06 августа 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талановой А.К. к Чумаченко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартиры (номер обезличен) по (...) в г. Сочи и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что 07.03.2007 г. между истцом, ответчиком и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен) по (...) в г. Сочи. 04.04.2007 г. на основании указанного договора истец оформила право собственности на данную квартиру и получила свидетельство о государственной регистрации ее права. До подписания сторонами указанного договора продавцы вывезли все свои вещи из квартиры (номер обезличен) и передали ключи истцу. В силу п. 11 данного договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок 30 дней со дня подписания договора. В настоящее время согласно выписке из лицевого счета ответчик зарегистрирован в квартире (номер обезличен) по (...) в г. Сочи, что нарушает права и законные интересы истца, как собственника данной квартиры по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением. Истец обратилась в УФМС Центрального района г.Сочи с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Ответом УФМС Центрального района г.Сочи от 04.02.2010 г. № 25/6-Т-1 ей было отказано по тем основаниям, что при данных обстоятельствах ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения. По этим основаниям просит признать Чумаченко В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен) по (...) в г. Сочи и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании назначенный судом представитель ответчика адвокат заявленные требования не признал, однако пояснил, что доказательств, опровергающих доводы истца и изложенные им обстоятельства он суду представить не может.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по КК в Центральном районе г.Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 07.03.2007 г. между истцом, ответчиком и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен) общей площадью 60,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, (...)
04.04.2007 г. истец оформила право собственности на квартиру (номер обезличен) по (...) в г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен).
В силу пунктов 11 и 12 данного договора на момент его подписания в квартире были зарегистрированы ФИО1 и Чумаченко В.В., которые обязались передать ключи от входных дверей и расчетные документы оплаты коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 30 дней со дня подписания договора.
До подписания указанного договора продавцы вывезли свои вещи из квартиры и передали ключи от ее входных дверей истцу.
При получении выписки из лицевого счета по состоянию на 12.11.2009 г. истцу стало известно, что ответчик Чумаченко В.В. до настоящего времени зарегистрирован в квартире (номер обезличен) по (...) в г. Сочи.
Истец обратилась УФМС Центрального района г.Сочи с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответом УФМС Центрального района г.Сочи от 04.02.2010 г. № 25/6.Т-1 истцу было отказано в связи с тем, что отсутствует заявление Чумаченко В.В. о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке либо решение суда и снятии его с регистрационного учета.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и признано сторонами, что ответчик с 2007 года не проживает в квартире (номер обезличен) по (...) в г. Сочи, договором купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу, которая им не исполнена до настоящего времени, истец как собственник вправе использовать принадлежащую ей квартиру для личного проживания и проживания ее семьи и вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений ее права на указанное домовладение, в т.ч. и не связанных с лишением владения, в связи с чем право пользования ответчика указанной квартирой подлежит прекращению.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права пользования ответчика квартирой (номер обезличен) по (...) в г. Сочи и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Чумаченко В.В. квартирой (номер обезличен) по (...) в г. Сочи и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 10.08.2010 г.
Судья Курин Ю.В.