о сносе самовольной постройки

Р Е Ш Е Н И Е К делу (Номер обезличен)

Именем Российской Федерации

г. Сочи (Дата обезличена) г.

при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Рыбниковой (Хананашвили) С.А. о сносе самовольной постройки,

УСТОНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит суд обязать ответчика своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенного строения - трехэтажной постройки, расположенной по адресу: (...), уч. (Номер обезличен).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: (...), уч. (Номер обезличен), установлено, что земельный участок из земель муниципального образования г. Сочи, площадью 770 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), предоставлен Хананашвили (Рыбниковой) С.А. в аренду на 49 лет. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Участок огорожен. В пределах границ земельного участка расположена капитальная трехэтажная постройка с незаконченным строительством. Разрешительные документы на строительство отсутствуют. Указанное строение подлежит сносу, согласно действующего законодательства.

В судебное заседание представитель истца - ФИО1 просила суд вынести решение на усмотрение суда, так как после обращения с иском в суд городской межведомственной комиссией г. Сочи по пересечению самовольного строительства не территории г. Сочи было решено сохранить Хананашвили (Рыбниковой) С.А. спорный объект, а администрацию Центрального района г. Сочи комиссия обязала выдать разрешение на строительство спорного объекта. Кроме этого (Дата обезличена) года между администрацией г. Сочи и Рыбниковой (Хананашвили) С.А. был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное строение. Указанный договор в настоящее время проходит государственную регистрацию.

Хананашвили (Рыбникова) С.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представитель истца не возражал против рассмотрения иска в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о заключении брака от (Дата обезличена) года Хананашвили С.А. и ФИО2 заключили брак (Дата обезличена) года, регистрационная запись (Номер обезличен), после заключения брака Хананашвили С.А. присвоена фамилия - Рыбникова л.д. 31).

Из представленных доказательств судом установлено, что главным специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи», ФИО3 проведено обследование земельного участка, при котором установлено, что на земельный участок (Номер обезличен) (...), предоставлен Хананашвили (Рыбниковой) С.А. в аренду на основании постановлениям от (Дата обезличена) года (Номер обезличен), сроком на 49 лет, категория земель - земли насаленного пункта, разрешенный вид использования - ИЖС расположена капитальная трехэтажная постройка с незаконченным строительством, разрешительные документы на строительство отсутствуют л.д. 12).

Согласно выписки из протокола (Номер обезличен) заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от (Дата обезличена) года, «2.10. По следующим объектам: Хананашвили С.А. - (...), уч. (Номер обезличен) (3-этажный объект), Решили: считать возможным сохранить объект в установленном законом порядке. Главе администрации соответствующего внутригородского района города Сочи выдать разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ» л.д. 33).

Согласно «ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРЕСЕЧЕНИЮ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ» по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства межведомственная комиссия имеет право в случае если в соответствии с заключениями уполномоченных органов самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - о возможности сохранения самовольной постройки, разъяснении заявителю порядка ее оформления, а также определения срока для ее оформления, но не более шести месяцев. Городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи (далее по тексту - межведомственная комиссия) является коллегиальным органом, состоящим из представителей органов местного самоуправления муниципального образования город Сочи, заинтересованных организаций и ведомств, способствующим осуществлению единой политики в области градостроительства на территории города Сочи, и принятия решений на своих заседаниях о степени нарушений при несанкционированном в установленном порядке строительстве объектов.

Так же суду представлено постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен), согласно которому Хананашвили (Рыбниковой) С.А. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок (Номер обезличен), площадью 770 кв.м. по (...) для ИЖС.

(Дата обезличена) года между администрацией г. Сочи и Рыбниковой (Хананашвили) С.А. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), предметом которого является земельный участок (Номер обезличен), площадью 770 кв.м. по (...).

Таким образом, ответчица возводит жилой дом на земельном участке предоставленном ей для ИЖС, кроме этого межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи возведенное строение решено было сохранить.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из представленных суду доказательств судом достоверно установлено, что спорное строение возведено ответчицей на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для регистрации прав на которое не требуется разрешение на строительство.

Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же из представленных суду доказательств следует, что ответчица предпринимала надлежащие меры легализации спорного строения, в частности ответчица обращалась в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи, которой было принято решение о сохранении спорного объекта, и выдаче ей разрешения на строительство, так же ответчица обращалась в администрацию с вопросом о предоставлении ей в аренду земельного участка, на котором расположено спорное строение, в результате чего ей был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок под спорным строением.

При таких обстоятельствах суд не может признать спорный объект самовольной постройкой, и осуществить его снос.

Так же суд считает необходимым при вынесении решения отменить назначенные судом обеспечительные меры.

Согласно ст. 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления администрации г. Сочи к Рыбниковой (Хананашвили) С.А. о сносе самовольной постройки с незавершенным строительством, расположенной по адресу: (...), участок (Номер обезличен), отказать.

Снять обеспечительные меры, наложенные определением суда от (Дата обезличена) года, в виде: запрета Рыбниковой (Хананашвили) С.А. оформлять право на спорное строение, до рассмотрения дела; запрета Рыбниковой (Хананашвили) С.А. и иным лицам осуществление строительных работ на спорном объекте, расположенном на земельном участке (Номер обезличен) по (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу судья

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.