г.Сочи (Дата)
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Агеенко В.Ш.
при секретаре судебного заседания Ляшенко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Каспаряну З.В. о сносе самовольных построек,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Каспаряну З.В., в котором просит вынести решение о сносе самовольно возведенных построек: одноэтажного строения размерами в плане 7,7 м х 10 м и двухэтажного строения (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане 6 м х 4 м, расположенных рядом с домом (Номер) по (Адрес).
Иск мотивирован следующими обстоятельствами.
В ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что Каспарян З.В. на самовольно занятом земельном участке рядом с домом (Номер) по (Адрес) сомовольно возвел одноэтажный жилой дом размерами в плане 7,7м х 10м и двухэтажное строение (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане 6м х 4м, что зафиксировано Актом осмотра земельного участка от (Дата), составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Разрешение на строительство возведенных объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, и ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахадова Л.Н. на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что нахождение спорных строений в данном конкретном месте и габаритах на муниципальной земле невозможно, это строение угрожает безопасности граждан, в том числе, тем, кто в нем находится; земельный участок под постройки не может быть отведен.
Представитель ответчика Каспаряна З.В. по доверенности Шабалина А.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требования возражала, пояснила, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, ранее принадлежал Каспаряну З.В., однако из-за неправильного межевания границ земельного участка, произведенных соседкой Рубановой, строение Каспаряна З.В. оказалось за пределами правомерного земельного участка, поскольку Рубанова ввела ее доверителя в заблуждение; вместе с тем каких-либо доказательств принадлежности земельного участка под спорными постройками ответчику не представила, признала, что разрешение на строительство спорных объектов, которые Каспарян З.В. использует в качестве жилья, не выдавалось.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
(Дата) специалистами МУ «Земельная инспекция города Сочи» с выездом на место проведено обследование земельного участка в районе жилого дома (Номер) по (Адрес), в ходе которого было установлено, что Каспарян З.В. занимает земельный участок рядом с домом (Номер) по (Адрес) без правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов. На данном земельном участке расположены строения, находящиеся в пользовании Каспаряна З.В.: одноэтажное строение, используемое в качестве жилого дома, размерами в плане 7,7м х 10м, и двухэтажное строение (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане 6м х 4м л.д.10-11, 22-24).
В соответствии со ст. 61 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» орган местного самоуправления осуществляет контроль на подведомственной ему территории, за строительством, соблюдением при застройке градостроительного законодательства РФ, в том числе приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки.
Статья 48 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 № 190-ФЗ застройщик был вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
На основании п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, предусматривающей признание права собственности на самовольную постройку исключительно в судебном порядке.
Судом установлено, что право собственности на спорные постройки за кем-либо, в том числе, ответчиком, не зарегистрировано.
Кроме того, в судебном заседании также установлено, в том числе из ответа на запрос суда заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи от (Дата), и сторонами не оспаривалось, что разрешение на строительство спорных объектов Каспаряну З.В. не выдавалось.
При таких обстоятельствах, одноэтажное строение, используемое в качестве жилого дома, и двухэтажное строение, возведенные Каспаряном З.В. на самовольно занятом земельном участке в (Адрес), в районе жилого дома (Номер), без соответствующего разрешения на строительство, в силу требований п.1 ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками и подлежат сносу лицом, ее осуществившим или за его счет.
Как следует из материалов дела, пояснений представителя администрации г.Сочи, муниципальное образование - город-курорт Сочи возражает по поводу нахождения самовольных построек Капсарян З.В. в данном конкретном месте и габаритах.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации г.Сочи к Каспаряну З.В. о сносе самовольных построек удовлетворить.
Обязать Каспаряна З.В. осуществить снос самовольных построек - одноэтажного строения размерами в плане 7,7 м х 10 м и двухэтажного строения (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане 6 м х 4 м, расположенных рядом с домом (Номер) по (Адрес).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).
Судья: