Электронная копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой А.Р. к Поротикову А.А., Василенко Ф.С., Варельджан К.П. и Варельджан А.К. о выделе доли из общего имущества и по встречному иску Варельджан К.П., Варельджан А.К. к Лазаревой А.Р. о выделе доли из общего имущества, по встречному иску Василенко Ф.С. к Лазаревой А.Р., Поротиковой Е.Ю., Поротиковой Н.С., Поротикову Ю.А. о выделе доли из общего имущества, по встречному иску Поротикова А.А. к Лазаревой А.Р., Василенко Ф.С., Варельджан К.П., Поротикову Ю.А., Поротиковой Е.Ю., Поротиковой Н.С., Варельджан А.К. о выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лазарева А.Р. обратилась в суд с первоначальным иском к ответчикам - совладельцам домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности доли из общего имущества - земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) при домовладении (номер обезличен) по (...) в г. Сочи.
Истцы по встречным требованиям Варельджан К.П., Варельджан А.К., Василенко Ф.С., Поротиков А.А. обратилась в суд к совладельцам домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи с аналогичными требованиями о выделе принадлежащих им на праве собственности долей из общего имущества - земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) при домовладении (номер обезличен) по (...) в г. Сочи.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Лазарева А.Р. и ее представитель пояснили, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (номер обезличен) по (...) в г. Сочи и земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен данный дом. Порядок пользования домовладением и земельным участком между совладельцами данного домовладения фактически определен. В настоящее время она желает выделить принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи. Разрешение встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.
В судебном заседании ответчики Варельджан К.П, Варельджан А.К., Василенко Ф.П. и Поротиков А.А. пояснили, что удовлетворение заявленных требований может повлечь нарушение имущественных прав других собственников данного домовладения, в связи с тем, что Лазарева А.Р. просит выделить принадлежащую ей долю с указанием границ земельного участка. Однако земельный участок Лазаревой А.Р. по фактическому использованию занимает часть территории земельного участка, который принадлежит другим собственникам домовладения и превышает размер принадлежащей ей 1/6 доли домовладения. Василенко Ф.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом (номер обезличен) по (...) в г. Сочи, Варельджан А.К. является собственником 1/48 доли, Варельджан К.П. - 3/48, Поротиков А.А. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 745 кв.м., часть земельного участка площадью 137 кв.м. занята жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, часть земельного участка площадью 73 кв.м. приходится на земли общего пользования. В виду спора между участниками общей долевой собственности о порядке пользования указанным земельным участком возникла необходимость определения границ земельных участков соответствующих доле каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение. По этим основаниям просят выделить в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи. Разрешение первоначального иска оставили на усмотрение суда.
В судебном заседании третьи лица по первоначальному иску и ответчики по встречным искам - совладельцы домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи возражали против удовлетворения заявленных исковых требований на том основании, что площадь земельного участка домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи недостаточна для реального раздела между совладельцами в соответствии с принадлежащими ем долями в общем имуществе.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования как первоначальные, так и встречные не подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из материалов дела, жилой дом (номер обезличен) и земельный участок площадью 745 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в г. Сочи принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях: Варельджан К.П - 3/48 доли; Варельджан А.К. - 1/48 доля; Василенко Ф.С. - 1/3 доля; Лазарева А.Р. - 1/6 доля; Поротиков А.А. - 1/6 доля; Поротиков Ю.А. - 1/12 доли; Поротиков Е.Ю. - 1/12 доли; Поротикова Н.С. - 1/12 доли.
Из представленного сторонами описания прохождения границ частей земельного участка общей площадью 745 кв.м., в соответствии с планом порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями следует, что часть земельного участка площадью 137 кв.м. занята жилым домом, часть земельного участка площадью 36 кв.м. приходится на земли общего пользования (проход для обслуживания домовладения), часть земельного участка площадью 190 кв.м. соразмерна доле Василенко Ф.С. (1/3 доли); часть земельного участка площадью 143 кв.м. соразмерна доле Поротикова Ю.А., Поротиковой Н.С., Поротикова Е.Ю. (1/4 доли); часть земельного участка площадью 96 кв.м. соразмерна доле Поротикова А.А. (1/6 доли); часть земельного участка площадью 96 кв.м. соразмерна доле Лазаревой А.Р. (1/6 доли); часть земельного участка площадью 48 кв.м. соразмерна доле Варельджан К.П., Варельджана А.К. (1/12 доли).
На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии со ст. 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Городского Собрания Сочи от 18.04.2002 N 61 утверждено Положение о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи, которое обязательно для исполнения всеми комитетами, управлениями, отделами и иными структурными подразделениями администрации города Сочи, должностными лицами, физическими и юридическими лицами.
Положение устанавливает единый порядок предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи, находящиеся в собственности и (или) в ведении города Сочи, в соответствии с абз. 2 ст. 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 30.10.2001 N 137-ФЗ.
Согласно п. 3.1. Положения предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность при первичном предоставлении из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в аренду, составляют: для индивидуального жилищного строительства в городской черте:
- на новых территориях - от 300 до 700 кв. м;
- при уплотнении существующей застройки - от 300 до 700 кв. м;
- при реконструкции ветхих (аварийных) жилых домов - в границах правомерных земельных участков под реконструируемыми домами, не менее 300 кв. м, с учетом количества застройщиков и этажности по СНиП;
- при строительстве от 2 до 10 сблокированных индивидуальных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;
- при проектировании и строительстве индивидуальных жилых домов со встроенными помещениями для организации мелкорозничной торговли, медицинского обслуживания и оказания других видов услуг - от 300 до 700 кв. м.
Таким образом, реальный раздел земельного участка между собственниками общего имущества -домовладения (номер обезличен) по (...) в г. Сочи либо выдел доли каждого или нескольких из них из данного общего имущества в нарушение требований ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не позволит использовать указанные земельные участки в соответствии с их видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, поскольку размеры выделяемых земельных участков буду значительно ниже установленных органом местного самоуправления г. Сочи предельные размеров земельных участков для данного вида разрешенного использования.
При установленных судом обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку приведет к нарушению действующего земельного законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Лазаревой А.Р. к Поротикову А.А., Василенко Ф.С., Варельджан К.П. и Варельджан А.К. о выделе принадлежащей ей доли из общего имущества; встречного иска Варельджан К.П., Варельджан А.К. к Лазаревой А.Р. о выделе принадлежащей им доли из общего имущества; встречного иска Василенко Ф.С. к Лазаревой А.Р., Поротиковой Е.Ю., Поротиковой Н.С., Поротикову Ю.А. о выделе принадлежащей им доли из общего имущества; встречного иска Поротикова А.А. к Лазаревой А.Р., Василенко Ф.С., Варельджан К.П., Поротикову Ю.А., Поротиковой Е.Ю., Поротиковой Н.С., Варельджан А.К. о выделе принадлежащей ему доли из общего имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 10.08.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 13.08.2010 г.
Судья Курин Ю.В.