Дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Жаботинской В.П.,
с участием прокурора Чуприна Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Бейр И.В. к Гуреевой А.Х. и Гурееву А.И. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. к Бейр И.В. о признании права пользования квартирой на праве поднайма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор поднайма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Бейр И.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Гуреевой А.Х. и Гурееву А.И. о выселении из квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы следующим.
Истец Бейр И.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., ранее предоставленного на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии от (Дата обезличена) г. В (Дата обезличена) г. Бейр И.В. предоставил ответчице и ее сыну жилое помещение, а именно комнату (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) г. Сочи на срок пять месяцев. Однако по истечении оговоренного срока ответчица жилую площадь так и не освободила, ссылаясь на отсутствие другого жилья для проживания. Истец направил заявление от (Дата обезличена) г. о неправомерных действиях Гуреевой А.Х. в ОМ № 24 УВД г. Сочи. Участковым уполномоченным отдела милиции г. Сочи (Номер обезличен) ФИО5 в возбуждении уголовного дела отказано в связи с наличием гражданско-правовых отношений, которые могут быть разрешены в судебном порядке.
Ответчики Гуреева А.Х. и Гуреев А.И. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Бейр И.В. о признании права пользования квартирой на праве поднайма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор поднайма жилого помещения.
Иск мотивирован тем, что спорная квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) в городе Сочи была предоставлена Бейр И.В. на основании ордера (Номер обезличен), выданного (...). Помещение подыскал для Бейра И.В. муж Гуреевой А.Х. - муж, который помогал Бейр И.В. и в оформлении документов на эту квартиру. Бейр И.В., в свою очередь, взял на себя обязательства после получения квартиры и ее приватизации выплатить муж и Гуреевой А.Х. (...) долларов США, что на момент соглашения составляло 2\3 от стоимости квартиры. С момента получения жилого помещения, Бейр И.В. в квартиру не вселялся, ни одного дня там не проживал, вещей его в квартире нет. Их семья вселилась в квартиру с мая (Дата обезличена) года, в квартире находятся их вещи, мебель. Она по мере возможности производила оплату коммунальных услуг. На сегодняшний день общая сумма задолженности по всем видам коммунальных платежей составляет (...) рублей. Тогда как сам Бейр И.В., будучи нанимателем жилого помещения, ни разу не произвел оплату ни одного платежа. Считает, что в соответствии с положениями ст. 80 Жилищного Кодекса Российской Федерации ни она, ни её сын к категории временных жильцов не могут быть отнесены: во-первых, вселение их семьи в спорную квартиру было обусловлено договоренностью между Бейром И.В. и её мужем муж на время, пока Бейр И.В. не исполнит имеющиеся перед ними денежные обязательства; во - вторых, срок их проживания превышает установленный п. 2 ст. 80 ЖК РФ шестимесячный срок. Кроме этого, Бейр, как наниматель спорного жилого помещения ни разу не исполнил взятые на себя перед собственником жилья обязательства относительно оплаты содержания жилья и оплаты коммунальных услуг. Свои требования основывает также на п.1 ст.76, ст.77 ЖК РФ.
В судебном заседании истец Бейр И.В. и его представитель по доверенности Бондаренко И.Н. поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, при этом Бейр И.В. пояснил суду, что в спорную квартиру Гуреева А.Х. и Гуреев А.И. действительно вселились временно по договоренности с его знакомым муж на непродолжительный срок. муж предложил продать ему эту квартиру и дал Бейр И.В. (...) долларов США, а через год пообещал отдать остальную часть. Прошел год, денег муж не отдал, попросил еще 3 месяца, истек и этот срок, затем муж был привлечен к уголовной ответственности, потом он позвонил Бейр И.В. и сказал тому, что все договоренности истекли. После чего Бейр предложил Гуреевой А.Х. освободить занимаемую квартиру, но она отказалась выезжать из спорной квартиры, аргументируя тем, что ей негде жить. Так как он состоял в приятельских отношениях с муж, то не стал настаивать на немедленном выселении истцов из квартиры. Никаких договоров о поднайме между ними не заключалось. Действительно, муж помогал ему в оформлении документов на квартиру, но это происходило на возмездной основе, претензий по оплате муж Бейру И.В. не предъявлял. Никаких договоренностей между Бейр И.В. и муж о том, что его супруга и сын будут проживать в спорной квартире до выполнения каких - либо обязательств с его стороны не было. Он неоднократно заявлял требования о выселении истцов из спорной квартиры. Собственником квартиры является администрация г. Сочи. Письменного согласия на вселение ответчиков никто не давал, в администрацию г. Сочи он по данному вопросу не обращался.
Ответчик Гуреева А.Х. и представитель ответчиков по доверенности Чернышева И.В. просили отказать в первоначальном иске и удовлетворить их встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснили, что муж был другом Бейр И.В., ответчики вселились в спорную квартиру в мае (Дата обезличена) г. муж помог Бейр И.В. получить спорную квартиру, и между ними была устная договоренность о покупке этой квартиры, при этом муж отдал Бейр И.В. (...) долларов США в счет покупки квартиры, однако, между ними не был заключен договор и расписки с истца не брали.
Ответчик Гуреев А.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд с учетом мнения участвующих в деле лиц пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Гуреева А.И., с участием его представителя по доверенности Чернышевой И.В.
Представитель администрации г. Сочи Бунина Е.А. не возражала против удовлетворения первоначального иска Бейр И.В., а в удовлетворении встречного иска просила отказать, при этом пояснила суду, что администрация г. Сочи заключила договор социального найма с Бейр И.В., в указанном договоре значится и сын Бейр И.В. - сын В отношении (...) администрацией г. Сочи никакого решения не принималось, поэтому не возражают против их выселения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи, будучи надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Бейр И.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения Гурееву А.Х. и Гуреева А.И., в удовлетворении встречных исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела и допросив свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования Бейр И.В. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. следует отказать по следующим основаниям.
Материалами дела установлено следующее.
На основании ордера на занятие жилой площади в общежитии от (Дата обезличена) г., выданного (...), Бейр И.В. представлена жилая площадь в общежитии по адресу: г. Сочи, (...) л.д. 14).
Бейр И.В. зарегистрирован в указанной квартире с (Дата обезличена) года л.д.13).
Из свидетельства о рождении серии (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. следует, что Бейр И.В. является отцом сын, (Дата обезличена) г.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным Кодексом.
Между МУП г. Сочи «Ремонтно-эксплутационная организация-9», действующего от имени собственника жилого помещения - Администрации г. Сочи, и Бейр И.В. заключен Типовой Договор социального найма жилого помещения (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., на основании которого Бейр И.В. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, общей площадью 54,0 кв.м., по адресу: г. Сочи, (...), для проживания. В качестве члена семьи Бейр И.В. указан его сын сын л.д. 7).
Как следует из п.п. «б» п.6 раздела 111 «Права сторон» указанного договора, наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать помещение в поднайм, осуществлять обмен или замену занимаемого им жилого помещения л.д.9).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Гуреева А.Х. и Гуреев А.И. с согласия нанимателя квартиры вселились в квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в г. Сочи.
Стороны не оспаривают факт того, что между ними не заключалось какого-либо договора относительно жилого помещения - квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) в г. Сочи.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание отсутствие между сторонами по данному делу какого-либо договора, регулирующего отношения, безвозмездный характер проживания Гуреевых А.Х. и А.И. в квартире (Номер обезличен), расположенной в доме (Номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, пришел к выводу, что Гуреевыв А.Х. и А.И. являются по отношению к Бейр И.В. временными жильцами. Доказательства наличия иного статуса указанными лицами не представлено.
Доводы ответчиков в части того, что они к категории временных жильцов не могут быть отнесены в связи с тем, что срок их проживания превышает установленный п. 2 ст. 80 ЖК РФ шестимесячный срок, являются не состоятельными, так как длительность срока проживания при отсутствии договорных отношений, оформленных в установленном порядке, не порождает права на заключение договора поднайма данного жилого помещения и дальнейшее проживание в квартире.
Согласно ч. 4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Как следует из материалов дела, наниматель жилого помещения - квартиры (Номер обезличен) в (...) по (...) в Центральном районе г. Сочи Бейр И.В. предъявил требование к ответчикам об освобождении жилого помещения как к временным жильцам.
С учетом отсутствия письменного требования Бейр И.В. к ответчикам об освобождении занимаемого жилого помещения, суд исходит из даты обращения Бейр И.В. в суд с заявленными требованиями.
Доводы Гуреевой А.Х. о том, что у нее отсутствует другое жилое помещение для проживания, опровергаются материалами дела.
Так, из Справки МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» следует, что Гуреева А.Х. зарегистрирована по адресу: г. Сочи, (...), (...), (...) совместно с Гуреевым А.И. и другими лицами.
Доводы Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. о том, что Бейр, как наниматель спорного жилого помещения, ни разу не исполнил взятые на себя перед собственником жилья обязательства относительно оплаты содержания жилья и оплаты коммунальных услуг, суд не может признать состоятельными, поэтому она с сыном не могут быть признаны временными жильцами, суд также расценивает как не состоятельные, поскольку оплата коммунальных услуг за жилое помещение относится к правоотношениям между собственником жилого помещения - администрацией г. Сочи и нанимателем жилого помещения Бейр И.В., к ней и ее сыну таких исковых требований не предъявлено. Кроме того, добровольная оплата ею коммунальных услуг за жилое помещение, т.е. выполнение обязательств нанимателя жилого помещения, в силу действующего законодательства не порождает для Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. какого-либо права на жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. к Бейр И.В. о признании права пользования квартирой на праве поднайма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор поднайма жилого помещения, суд исходит из следующего.
На основании ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
На основании ст.77 Жилищного Кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (ч.1). В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение (ч.2).
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ч.3).
Требования Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. к Бейр И.В. о признании права пользования квартирой на праве поднайма жилого помещения и возложении обязанности на Бейр И.В. заключить договор поднайма жилого помещения не могут быть удовлетворены, так как между сторонами соглашение о заключении такого договора не достигнуто, а оснований для понуждения Бейр И.В. к заключению договора поднайма жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, суд не усматривает, тем более что указанный договор может быть заключен только с согласия в письменной форме наймодателя, которое суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Отсутствуют предусмотренные законом основания и для признания за Гуреевыми А.Х. и А.И. права пользования вышеназванной квартирой на праве поднайма жилого помещения, так как договор поднайма на квартиру, заключенный в установленном порядке с указанными лицами, отсутствует.
Согласно части 5 ст. 80 ЖК РФ следует, что в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, Гуреева А.Х. и Гуреев А.И. подлежат выселению из квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) в г. Сочи без предоставления другого жилого помещения на основании ч.5 ст.80 ЖК РФ.
Показания свидетелей ФИО15 и ФИО14 о том, что в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в г. Сочи проживают только Гуреева А.Х. и ее сын Гуреев А.И., а Бейр И.В. они не видели и не знают, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не касаются существа спора.
Иные доводы и возражения сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения данного спора.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бейр И.В. к Гуреевой А.Х. и Гурееву А.И. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Гурееву А.Х. и Гуреева А.И. из квартиры (Номер обезличен), расположенной в доме (Номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного искового заявления Гуреевой А.Х. и Гуреева А.И. к Бейр И.В. о признании права пользования квартирой на праве поднайма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор поднайма жилого помещения - отказать.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий