Дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Жаботинской В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края гражданское дело по иску Деменко Ю.Я. к Чугуновой И.Л. о взыскании долга и неустойки по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Деменко Ю.Я. обратился в Центральный районный суд г Сочи с исковым заявлением к Чугуновой И.Л. о взыскании долга в размере (...) рублей и неустойки в размере (...) рублей по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов в размере (...) рублей.
Исковые требования мотивирует следующим.
Чугунова И.Л. заключила с Деменко Ю.Я. договор на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, садовое товарищество (...), участок (Номер обезличен) общей площадью 550 кв.м. Договор был заключен (Дата обезличена) г. Данный земельный участок принадлежит Деменко Ю.Я. на праве собственности. В соответствии с указанным договором Чугунова И.Л. приобретала у Деменко Ю.Я. земельный участок за сумму, установленную в размере (...) (...) рублей, но Чугунова И.Л. выплатила ему (...) рублей. Оставшуюся сумму в размере (...) рублей Чугунова И.Л. обязалась выплатить до (Дата обезличена) года. В соответствии с договором, если Чугунова И.Л. не выплачивает сумму в размере (...) до (Дата обезличена) года, то выплачивает по 5% за каждый месяц просрочки от суммы (...) рублей.
(...) рублей х 5% = (...) рублей в месяц
с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) год прошел 31 месяц
31 месяц х (...). рублей = (...) рублей
Итого: (...) рублей.
Сумма долга (...) рублей.
До настоящего времени ответчица долг не выплатила. На его предложение о добровольной уплате долга отвечает тем, что у неё на настоящий момент отсутствует финансовая возможность выплатить данную сумму.
В судебном заседании истец Деменко Ю.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и пояснил суду, что земельный участок был в его собственности 15 лет, и, когда он решил продать его, познакомился с риэлтором риэлтор, которая нашла ему покупателя - Чугунову И.Л. Последняя осмотрела участок, он ей понравился, и она решила его купить. (Дата обезличена) года между ним и Чугуновой И.Л. было заключено соглашение о приобретении Чугуновой И.Л. его земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т (...), участок (Номер обезличен), общей площадью 550 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, за денежную сумму в размере (...) рублей, а также неустойку 10%, что составляет (...) рублей, итого (...) рублей, из которых Чугунова И.Л. в счет задатка за оформление на нее земельного участка Деменко Ю.Я. частично оплатила денежные средства в размере (...) рублей. Оставшуюся часть денежных средств Чугунова И.Л. обязалась оплатить в срок до (Дата обезличена) года. (Дата обезличена) года Чугунова И.Л. передала ему (...) рублей, о чем была составлена расписка. Задаток в сумме (...) рублей он от Чугуновой И.Л. (Дата обезличена) года не получал. (Дата обезличена) года представитель Деменко Ю.Я. - риэлтор подписала с Чугуновой И.Л. договор купли - продажи принадлежащего Деменко Ю.Я. на праве собственности земельного участка по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «(...), участок (Номер обезличен), после чего указанный участок в УФРС по г. Сочи был переоформлен на Чугунову И.Л., которая получила на приобретенный участок свидетельство о праве собственности. До настоящего времени Чугунова И.Л. оставшиеся денежные средства за приобретенный земельный участок Деменко Ю.Я. не оплачивает и земельный участок не возвращает. Ему риэлтор ничего не говорила, в какой стадии оформления находятся документы на его участок. При получении свидетельства в регистрационном органе Чугунова И.Л. должна была полностью рассчитаться с ним, но этого сделано не было. Он с Чугуновой И.Л. в УФРС Центрального района г. Сочи не встречался, представитель риэлтор ему также никаких денежных средств не передавала. Чугунова И.Л. не оплачивает и обещанных процентов, предусмотренных соглашением о приобретении участка.
Ответчица Чугунова И.Л. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила суду, что она (Дата обезличена) года приехала из г. Стрежевой Томской области в г. Сочи с целью покупки земельного участка. Через агентство недвижимости (...) она познакомилась с гр. Деменко Ю.Я., который продавал земельный участок по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), площадью 600 кв.м. за (...) рублей. Она осмотрела его участок, участок ей понравился, после этого Чугунова И.Л. решила приобрести участок Деменко Ю.Я. За участок она (Дата обезличена) года у нотариуса нотариус в (...) по (...) г. Сочи частично в счет задатка оплатила Деменко Ю.Я. денежные средства в размере (...) рублей, что подтверждается копией Соглашения о задатке, подлинника этого документа найти не может. После этого (Дата обезличена) года между Чугуновой И.Л. и Деменко Ю.Я. было заключено соглашение о приобретении ею указанного выше земельного участка за (...) рублей, из которых она передала ему денежную сумму в размере (...) рублей, в которую не входит денежная сумма задатка в размере (...) рублей, переданных Деменко Ю.Я. (Дата обезличена) года. Так как она не могла подтвердить документально переданную Деменко Ю.Я. у нотариуса нотариус сумму задатка (...) рублей, то она написала Деменко Ю.Я., что оставшаяся часть денежных средств в размере (...) рублей будет ею погашена до (Дата обезличена) года под 5 % в месяц. После этого она передавала Деменко Ю.Я. деньги в размере (...) рублей, что может подтвердить распиской от (Дата обезличена) года. (Дата обезличена) года она с представителем Деменко Ю.Я. - риэлтор подписала договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности Деменко Ю.Я. земельного участка по указанному выше адресу за (...) рублей по причине наложения ареста на земельный участок истца службой приставов г. Сочи. Из - за ареста Деменко Ю.Я. согласился на уменьшение стоимости участка. В настоящее время она зарегистрировала на себя право собственности и получила в УФРС г. Сочи свидетельство о праве собственности. Считает, что долга у нее перед Деменко Ю.Я. нет.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель нотариус пояснил суду, что работает нотариусом Сочинского нотариального округа, со сторонами данного спора родственных, неприязненных отношений не имеет, в его нотариальной практике сложилось так, что денежные расчеты в его кабинете и в его присутствии гражданами не производятся. Он помнит, что когда-то в его кабинете находились Деменко Ю.А. и какая-то женщина, была ли это ответчик по данному делу, сказать не может. В его присутствии деньги между Деменко Ю.А. и ответчиком, находящимся в зале судебного заседания, не передавались. Нотариального удостоверения какого-либо договора или соглашения между ними он не производил.
Выслушав мнение истца, возражения ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Деменко Ю.Я. по заявленному основанию следует отказать по следующим основаниям.
Деменко Ю.Я. являлся собственником земельного участка (Номер обезличен) общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), на основании соответствующего свидетельства о регистрации права л.д.14-16).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что Чугунова И.Л. (Дата обезличена) года заключила с ним договор купли-продажи земельного участка за сумму, установленную 1573 000 рублей, противоречат материалам дела.
Так, материалами дела установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен не (Дата обезличена) года, а (Дата обезличена) года между Деменко Ю.А. в лице его представителя по доверенности риэлтор и Чугуновой И.Л..
Это обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) года, представленного суду ответчиком Чугуновой И.Л., из которого следует, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
Кроме того, из Свидетельства о государственной регистрации права серии (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года следует, что основанием регистрации права собственности на земельный участок (Номер обезличен), расположенный в (...) в г. Сочи, является договор купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) года.
Из Соглашения о приобретении земельного участка (расписке) от (Дата обезличена) г., на которое ссылается истец как на заключенный договор купли-продажи земельного участка, следует, что он продает принадлежащий ему земельный участок Чугуновой И.Л. за сумму (...) рублей, плюс 10 % неустойки, что составляет (...) рублей, итого сумма составляет (...) рублей. Из которых Чугунова И.Л. отдала (...) рублей (Дата обезличена) г. остальная часть денег в размере (...) рублей должна отдать: (...) рублей - до (Дата обезличена) г., (...) рублей - с (Дата обезличена) года под 5% в месяц л.д. 19).
Указанное соглашение не может быть признано судом заключенным между сторонами договором купли - продажи земельного участка, так как в соответствии с ч.1 ст.425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, заключенным договором в силу перечисленных требований закона следует считать договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от (Дата обезличена) года, заключенный между Деменко Ю.А. в лице его представителя по доверенности риэлтор и Чугуновой И.Л., согласно которого стоимость земельного участка составила (...) рублей.
Истец Деменко Ю.А. признает получение от ответчика Чугуновой И.Л. денежной суммы в размере (...) рублей, что отражено и в соглашении о приобретении участка (расписке) от (Дата обезличена) года, а также (...) рублей (согласно расписки от (Дата обезличена) года).
Следовательно, ответчик передала истцу в счет заключенного договора купли-продажи земельного участка 1173 000 рублей.
Из доверенности от (Дата обезличена) года, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа нотариус, (Номер обезличен)в реестре (Номер обезличен), следует, что Деменко Ю.А. уполномочил риэлтор быть его представителем в организациях власти и управления, государственных предприятиях, учреждениях, других компетентных органах по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе «Железнодорожник», расположенном город Сочи, Центральный район, (...) участок (Номер обезличен), … подавать от его имени заявления и прочие документы, … получать справки и документы в Управлении федеральной регистрационной службы, … зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего предоставил право подписать договор купли-продажи и передаточный акт, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Из договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) года, заключенного между представителем истца риэлтор и Чугуновой И.Л., следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
Доводы ответчика о снижении стоимости продаваемого земельного участка ввиду его ареста службой судебных приставов подтверждаются постановлением судебного пристава - исполнителя Сочинского МРО по КК пристав от (Дата обезличена) года, которым постановлено снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), садовое товарищество (...), наложенного по исполнительному производству (Номер обезличен), возбужденному (Дата обезличена) года на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Сочи по гражданскому делу по иску ФИО7 к Деменко Ю.Я. о взыскании долга в размере (...) рублей.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Деменко Ю.А. о взыскании с Чугуновой И.Л. долга в размере (...) рублей и неустойки в размере 697 500 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины, так как в удовлетворении исковых требований отказано.
Иные доводы и возражения сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Деменко Ю.Я. к Чугуновой И.Л. о взыскании долга в размере (...) рублей и неустойки в размере (...) рублей по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов в размере (...) рублей - отказать.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: