Дело (Номер)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) г. г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А., при секретаре Сарибекян Г.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Елецкой И.В. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Елецкая И.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи от (Дата) об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи зарегистрировать право собственности Елецкой И.В. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (...) и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
В обоснование своих требований указала следующее, что для оформления земельного участка под домовладением (Номер) по (...) в упрощенном порядке на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, заявитель обратилась в Центральный отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К заявлению были приложены следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка от (Дата)г, свидетельство о праве на наследство по завещанию от (Дата)г., договор купли-продажи жилого дома от (Дата)., архивная выписка (Номер) от (Дата)г.
Однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) с предложением предоставить Постановление Главы администрации г.Сочи от (Дата) (Номер).
(Дата) заявитель предоставила истребуемый документ, а также выписку из похозяйственной книги от (Дата) на земельный участок, на котором расположен её индивидуальный жилой дом.
Вместе с тем указывает, что истребованное постановление Главы администрации г.Сочи от (Дата) (Номер) никоим образом не относится к её земельному участку, так как касается другого объекта недвижимого имущества, а выписка из похозяйственной книги государственным регистратором была проигнорирована, как документ не являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Считает, что основания к отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются незаконными и необоснованными, тем более, что земельный участок предоставлен на законных основаниях в соответствии с Решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Протокол (Номер) от (Дата)г.; Решением Малого Совета от (Дата)г. (Номер); Постановлением от (Дата)г. (Номер).
А право собственности заявителя на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (Дата)г. и договором купли-продажи жилого дома от (Дата)г., в том числе исторической справкой по земельному участку от (Дата)г. (Номер).
В судебном заседании заявитель и ее представитель Лобанова Г.Я. настаивали на удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи Строганов А.А. просил отказать в удовлетворении заявления. Пояснив, что заявителем на государственную регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по (...). В представленной на регистрацию выписке из похозяйственной книги от (Дата) отсутствовал кадастровый номер участка, а в кадастровом паспорте земельного участка (Номер) отсутствовали сведения о его правообладателе.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.7).
Как следует из материалов дела Елецкая И.В. предоставила на государственную регистрацию права: кадастровый паспорт земельного участка площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером (Номер) без определения его правообладателей; свидетельство о праве на наследство по завещанию от (Дата) договор купли-продажи жилого дома от (Дата) выписку из похозяйственной книги от (Дата) и историческую выписку (Номер) от (Дата)
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи от (Дата) Елецкой И.В. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок при домовладении (Номер) по (...) в связи с непредставлением на государственную регистрацию правоустанавливающего документа на земельный участок.
Согласно выписки из похозяйсвенной книги от (Дата), выданной администрацией Волковского сельского округа города Сочи Елецкой И.В. следует, что земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: (...) был предоставлен ранее ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства, назначение - земли населенных пунктов.
Согласно исторической справки по земельному участку, расположенному по (...), установлено, что Елецкая И.В. является собственником 1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата) года, реестр (Номер), а ФИО5 и ФИО3 являются владельцами по 1/4 доли на домовладение на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от (Дата), реестр (Номер). Решением исполнительного комитета Лазаревского райсовета депутатов трудящихся г. Сочи от (Дата), протокол (Номер) пн. (Номер) проведена правовая регистрация домовладения за умершим ФИО4 с закреплением за домом земельного участка площадью 1280 кв.м.. (Дата) в наследство на домовладение после смерти ФИО4 вступила его жена ФИО1. Правовую регистрацию земельный участок не проходил и следовал за судьбой жилого дома по праву пользования.
(Дата) ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к Елецкой И.В. об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и признании недействительным постановления главы администрации Центрального района г. Сочи (Номер) от (Дата) «О предоставлении земельного участка (...)».
Решением Центрального районного суда от (Дата) по делу (Номер) года иск ФИО5 и ФИО3 был удовлетворен.
Судом был определен порядок пользования земельным участком площадью 1280 кв. м. для ФИО5 и ФИО3 с одной стороны в пределах площади 640 кв. метров, и для Елецкой с другой стороны в пределах 640 кв.м. Границы описанных земельных участков отражены в заключении экспертизы в приложении (Номер) по делу (Номер).
Суд обязал Елецкую И.В. устранить препятствия, чинимые ФИО5 и ФИО3в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 1280 кв.м., при доме (Номер) по (...), обязав администрацию Центрального района г. Сочи оформить правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО2 и ФИО3 площадью 640 кв.м., без согласия Елецкой И.В. в соответствии с п.2 Решения.
Постановлением главы города Сочи (Номер) от (Дата) был утвержден проект границ земельного участка площадью 1280 кв. метров по (...), сформированный из состава земель государственной собственности с кадастровым номером (Номер).
Во исполнение решения (...) суда г. Сочи от (Дата) было издано постановление Главы администрации г. Сочи (Номер) от (Дата) «О предоставлении ФИО5 ФИО3 и Елецкой И.В. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по (...) для индивидуального жилищного строительства».
Елецкая И.В. обратилась в суд с заявлением об обжаловании данного постановления.
Решением Центрального районного суда (Номер) от (Дата) признано недействительным постановление Главы администрации г. Сочи (Номер) от (Дата) «О предоставлении ФИО5 ФИО3 и Елецкой И.В. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по (...) для индивидуального жилищного строительства» в части принятого решения о предоставлении в аренду земельного участка Елецкой И.В..
Постановление, в части утверждения проекта границ земельного участка площадью 1280 кв.м. при домовладении (Номер) по (...), сформированного из состава земель государственной собственности с кадастровым номером (Номер) оставлено в силе.
Земельный участок площадью 1280 кв.м. поставлен на кадастровой учет по результатам проведения межевания под кадастровым номером (Номер) без определения его правообладателей.
Елецкая И.В. обратилась в суд с иском к Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата) года дело (Номер) в иске Елецкой И.В. к Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о снятии земельного участка с кадастрового учета отказано.
При рассмотрении судом вышеуказанного дела в своих возражениях ФИО3 и ФИО2 указывали суду, что оформить договор аренды с множественностью лиц, на стороне арендатора на основании постановления Главы администрации г. Сочи (Номер) от (Дата) не смогли, так как Елецкая И.В. уклонилась от заключения договора аренды.
Так как согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок сособственникам дома необходимо совместно обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ.
Согласно п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Право собственности Елецкой И.В. на 1/2 долю домовладения (Номер) по (...) возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата), реестр (Номер), выданного нотариусом г. Сочи, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР".
Вместе с тем, земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: (...), находящийся в совместном владении Елецкой И.В., ФИО5 и ФИО3 до настоящего времени юридически не разделен, решением суда от (Дата) определен порядок пользования им.
Елецкая И.В. обращаясь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи просит зарегистрировать земельный участок, расположенный по адресу: (...) площадью 1500 кв.м. на праве частной собственности, не поставив регистрирующий орган в известность о состоявшихся решениях суда по земельному участку при домовладении (Номер) по (...) и о существующих правах на данный земельный участок ФИО5 и ФИО3 При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи от 25.07.2010 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд не находит, следовательно, в удовлетворении заявления суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Елецкой И.В. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (Дата).
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО