РЕШЕНИЕ к делу (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ефанова В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой О.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о возврате денежных средств по договору об участии в долевом строительстве, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Дьячкова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о возврате денежных средств по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. в сумме (..............) рублей, о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, сумма которых по состоянию на день вынесения решения суда составляет (..............) рублей (..............) копейки, а всего сумму (..............) рублей (..............) копейки.
В обоснование исковых требований истица указала, что между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающего от имени застройщика - ООО «Олимп» на основании Договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и доверенности от (Дата обезличена)г. с одной стороны, и истцом Дьячковой О.М., с другой стороны, (Дата обезличена) г. был подписан договор (Номер обезличен) об участии в долевом строительстве 19-ти этажного дома на земельном участке, расположенном по адресу: (...). Целью заключения Дьячковой О.М. договора об участии в долевом строительстве являлось приобретение в строящемся доме однокомнатной квартиры общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м. для личных, семейных нужд.
Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком согласно п. 3.2. договора (Номер обезличен) об участии в долевом строительстве, составила (..............) рублей. В рамках договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. об участии в долевом строительстве истица уплатила денежные средства в размере (..............) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и платежным поручением (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Представители ООО «Олимп» при заключении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ввели истца в заблуждение относительно правомерности сделки, поскольку у застройщика отсутствовали документы, позволяющие ему привлекать денежные средства участников долевого строительства.
В момент заключения договора, до настоящего момента у ответчика отсутствовали: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение государственной экспертизы проектной документации; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Ответчик в нарушение установленных норм закона привлек денежные средства Дьячковой О.М. согласно договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года об участии в долевом строительстве, приходного кассового ордера, платежного поручения до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, просила взыскать с ответчика сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, на день вынесения решения суда в размере (..............) рублей (..............) копейки.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Дьячковой О.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающим от имени ООО «Олимп» на основании Договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. и доверенности от (Дата обезличена)г. с одной стороны и Дьячковой О.М., с другой стороны, подписан договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. об участии в долевом строительстве 19-ти этажного дома на земельном участке, расположенном по адресу: (...).
Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: (...) 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дьячковой О.М. указанную в п.п. 4.1- 4.3 договора часть объекта, завершенного строительством, а именно квартиру (Номер обезличен) общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок обеспечения готовности объекта к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение (Дата обезличена) года.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если не установлено иное.
Осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, поскольку на государственную регистрацию согласно п. 1 ст. 2 и ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляются документы, подтверждающие право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства.
Договор об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное обстоятельство дает суду основания считать договор об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года незаключенными.
Судом установлено, что истцом произведена оплата взносов по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в размере (..............) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и платежным поручением (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Принимая во внимание нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом сделан вывод о том, что застройщик ООО «Олимп» не вправе был привлекать денежные средства истицы для строительства многоквартирного дома до получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Следовательно, начиная со дня получения денежных средств и до настоящего времени, ответчик неправомерно удерживает чужие денежные средства в (..............) рублей.
В соответствии с п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Пунктом 2 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу требований ч.3 ст.3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На дату подачи искового заявления ставка рефинансирования установлена Центральным Банком РФ в размере 7,75% (Указание Банка России от (Дата обезличена) (Номер обезличен)У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).
Руководствуясь п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Высшего Арбитражного Суда №14 от 8 октября 1998г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 34, Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (тремстам шестидесяти) и 30 (тридцати) дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Денежные средства по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года вносились двумя частями:
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года была внесена сумма в размере (..............) рублей.
Расчёт процентов: (..............) рублей : 360 (дней в году) х 741 (количество дней с даты внесения денежных средств и по (Дата обезличена) г.) х 7,75 % = (..............) руб. (..............) коп. х 2 (двойной размер процентов предусмотренный ко взысканию в порядке ст.3 (Номер обезличен)ФЗ) = (..............) руб. (..............) коп.
Согласно платежному поручению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года была перечислена сумма в размере (..............) рублей.
Расчёт процентов: (..............) рублей : 360 (дней в году) х 633 (количество дней с даты перечисления денежных средств и по (Дата обезличена)г.) х 7,75 % = (..............) руб. (..............) коп. х 2 (двойной размер процентов предусмотренный ко взысканию в порядке ст.3 (Номер обезличен)ФЗ) = (..............) руб. (..............) коп.
С учетом вышеизложенного, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания на день вынесения решения суда, т.е. на (Дата обезличена)г. составляет (..............) рублей (..............) копейки.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований Дьячковой О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» в полном объеме.
Суд так же считает необходимым в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дьячковой О.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН (Номер обезличен), ОГРН (Номер обезличен)) о возврате денежных средств уплаченных по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в сумме (..............) рублей, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, сумма которых по состоянию на день вынесения решения составляет (..............) рублей (..............) копейки, а всего в сумме (..............) рублей (..............) копейки - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН (Номер обезличен), ОГРН (Номер обезличен)) в пользу Дьячковой О.М. денежные средства, полученные по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в сумме (..............) рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме (..............) рублей (..............) копейки, а всего в размере (..............) рублей (..............) копейки.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН (Номер обезличен), ОГРН (Номер обезличен)) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере (..............) рубля (..............) копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
решение не вступило в законную силу судья
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей (Дата обезличена) года.