Дело (Номер обезличен) 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(...) года гор. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А.при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием представителя заявителя Фатьяновой Л.М. по доверенности Бержеватой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Керселян А.А., Нересьян Н.Л., Нерсесян Л.А. и Фатьяновой Л.М. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» об оспаривании решения об отказе кадастрового учета изменений земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Заявители обратилась с иском к ответчику, в котором просят признать отказ в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: (...), (...), (...) незаконным и обязать ответчика произвести указанный учет.
В судебном заседании представитель заявителя Фатьяновой по доверенности - Бержеватая Н.В. на заявленных требованиях настаивала и пояснила, что Керселян А.А., Нерсесьян Н.Л., Нерсесян Л.А. и Фатьяновой Л.М.на праве долевой собственности принадлежит домовладение (Номер обезличен) по (...) в (...) (...).
Земельный участок за данным домовладением площадью (...) га был выделен бывшему собственнику Эксузян С.А. о чем имеется запись в похозяйственной книге (Номер обезличен) стр. (...) Нагинского сельского Совета депутатов трудящихся (...) (...) по селу (...).
На основании данной записи нам была выдана архивная выписка из похозяйственной книги.
Оформив землеустроительное дело на земельный участок они сдали документы в ФГУ «Земельную кадастровую палату» для осуществления кадастрового учета изменений, однако им было отказано. Основанием для отказа ФГУ явилось «отсутствие документа (правоустанавливающего, правоудостоверяющего) подтверждающего право заявителей обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете. Кроме того отсутствует документ основание, подтверждающий разрешенное использование ( ведение личного подсобного хозяйства) земельного участка.
С указанным решением они не согласны, считают его незаконным и необоснованным поскольку он не соответствует действительности.
- во первых документы о нашем праве на земельный участок - выписка из похозяйственной книги о выделении земельного участка и свидетельства о праве собственности на доли в домовладении были предоставлены;
- во вторых в выписке из похозяйственной книги указано целевое назначение земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства.
Представитель ответчика по доверенности…... в суде пояснил, что не признает исковые требования, поскольку
Заявители Керселян А.А., Нерсесьян Н.Л., Несесян Л.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» направил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, рассмотреть заявление на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя заявителя Фатьяновой Л.М. Бержеватую Н.В. считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Керселян А.А. принадлежит (...) праве общедолевой собственности на домовладение расположенное по адресу: г.Сочи, (...), (...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (Номер обезличен)реестра (...) от (Дата обезличена)г., Нерсесьян Н.Л. принадлежит ………, Нерсесян Л.А. принадлежит (...) в праве общедолевой собственности на домовладение на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года серия (Номер обезличен), Фатьяновой Л.М. принадлежит (...) в праве общедолевой собственности на домовладение на основании договора мены реестр (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. года.
Согласно выписке из похозяйственной книги (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. за данным домовладением был выделен земельный участок площадью 0,26 га бывшему собственнику Эксузян С.А. о чем имеется запись в похозяйственной книге (Номер обезличен) стр. (...) Нагинского сельского Совета депутатов трудящихся (...) (...) по селу (...).
Согласно исторической справке (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года выданной ФГУП КК «Крайтехиенвентаризация» очевидно прослеживается порядок перпехода права собственности на строение от первоначального владельца Эксузян С.А. к настоящим собственникам домовладения.
Согласно ст. 20 закона «о государственном кадастровом учете» заявление о постановке на кадастровый учет могут подать правообладатели земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник», т.е. с приобретением права собственности на недвижимую вещь собственнику переходит не право пользования земельным участком, а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником, т.е.. право Эксузяна на приобретение земельного участка в собственности перешло к заявителям..
Вышеуказаное положение дублируется в ч.2 ст.271 ГК РФ.
Кроме того в соответствии с положением ст.9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного ……. хозяйства, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности…… Граждане, к которым перешли в порядке наследования, или по иным основаниям права собственности на здания строения, сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки…… Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких участков не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка расположенного по адресу г.Сочи, (...), (...), (...) незаконным.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал (отдел) осуществить кадастровый учет изменений земельного участка расположенного по адресу г.Сочи, (...), (...), (...), кадастровый номер (...), для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, во второй зоне санитарной охраны курорта.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через Центральный районный суд в течении 10 дней.
Судья