Электронная копияР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 г. г.Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко Т.К. к Пономаренко А.В. о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании суммы задатка в размере 400 000 рублей, переданного в соответствии с заключенным соглашением о задатке от 14.11.2007 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85 000 рублей, а также понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и государственной пошлины в размере 8250 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования уточнили и мотивировали их тем, что 14.11.2007 г. между сторонами подписано соглашение о задатке в размере 400 000 рублей в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости - однокомнатной квартиры (...) в г.Сочи, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи. Указанная сумма была передана ответчику в день подписания настоящего соглашения, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской. Общая сумма продаваемой квартиры определена в соответствии с настоящим соглашением в размере 4000 000 рублей. До настоящего времени ответчик не исполнила свои обязательства по указанному соглашению, договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен по вине ответчика. В связи с тем, что договор купли-продажи до настоящего времени между сторонами не заключен, переданная сумма по указанному соглашению является авансом. На все требования истца о возврате суммы аванса, переданного по данному соглашению, ответчик обещает вернуть деньги в ближайшее время, но при этом уклоняется от выполнения своих обещаний. В настоящее время истцу стало известно, что квартира (...) в г.Сочи продана ответчиком другому лицу. По этим основаниям просит суд взыскать сумму аванса в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 000 рублей, а так же понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и государственную пошлину в размере 8250 рублей.
В судебном заседании ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ по месту жительства, доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание не представила, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Заслушав доводы истца и ее представителя, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Как видно из материалов дела, 14.11.2007 г. между сторонами подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым Мельниченко Т.К. передала Пономаренко А.В. задаток в размере 400 000 рублей в обеспечение обязательной продажи принадлежащей Пономаренко А.В. однокомнатной квартиры (...) в г.Сочи истцу. Стоимость продаваемой квартиры определена в соответствии с указанным соглашением в размере 4000 000 рублей.
На момент подписания указанного соглашения собственником квартиры являлась ответчик Пономаренко А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) г. (номер обезличен).
В силу п. 2.3 данного соглашения ответчик обязан после получения задатка не предлагать объект недвижимости к продаже в течение срока действия настоящего соглашения.
Срок действия соглашения на основании п. 4.1. установлен с 14.11.2007 г. по 30.12.2007 г.
Денежные средства были передан истцом ответчику в день подписания настоящего соглашения, что подтверждается собственноручно написанной распиской ответчика.
Согласно данной расписке ответчик приняла на себя обязательства в срок до 30.12.2007 г. подготовить необходимые документы для подписания договора-купли продажи квартиры (...) в г. Сочи и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом установлено, что до настоящего времени стороны не заключили основной договор купли-продажи и не направили друг другу предложение заключить этот договор, в связи с чем их взаимные обязательства, предусмотренные заключенным между ними соглашением, прекращены.
В силу ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Поскольку ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка, переданная истцом по указанному соглашению ответчику сумма является авансом и требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы аванса по данной сделке подлежат удовлетворению.
На требования истца о возврате уплаченной суммы, переданной по данному соглашению, ответчик не отвечает.
При установленных судом обстоятельствах ответчик Пономаренко А.В. неправомерно удерживает денежные средства истца с 31.12.2007 г..
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с указаниями Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 01.06.2010 г. установлена ставка рефинансирования в размере 7, 75%.
Таким образом, размер процентов, подлежащих взыскания с ответчика в пользу истца за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2007 г. по 05.08.2010 г. (949 дней) составил 81 719 рублей 44 копейки (400 000 х 7,75% : 100% : 360 х 949 дней = 81 719, 44).
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию аванс в размере 400 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 719 рублей 44 копейки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 501 719 рублей 44 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 8 217 рублей 19 коп.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Стоимость и оплата услуг представителя в сумме 20 000 руб. подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (номер обезличен) г.
Суд принимает во внимание, что стоимость услуг представителя истца определена договором, в связи с чем суд не находит достаточных оснований для произвольного уменьшения взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов сумм, тем более что другая сторона не заявила возражений и не представляет доказательств чрезмерности понесенных расходов.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют государственную пошлину в размере 8 217 рублей 19 коп рублей и оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:Исковое заявление Мельниченко Т.К. к Пономаренко А.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и понесенных судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Пономаренко А.В. в пользу Мельниченко Т.К. денежные средства в сумме 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 719 рублей 44 копейки и понесенные судебные расходы в общей сумме 28 217 рублей 19 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 20.08.10 г.
Судья Курин Ю.В.