Дело (Номер)РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Сочи (Дата)
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Власенко В.А.
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ГРАС» к Андросову А.Н., Арчинову В.В., Шабалиной В.В. и ТСЖ «Александрийский маяк» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «ГРАС» обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Номер) по (...) о создании ТСЖ «Александрийский маяк», о принятии устава данного товарищества, об избрании правления ТСЖ «Александрийский маяк», об избрании ревизора и выборе условий государственной регистрации, оформленных протоколом (Номер) от (Дата) г.
В обоснование заявленных требований указало, что ООО УК «ГРАС» является собственником жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома (Номер) по (...). Ответчики также являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанном доме. Ответчики инициировали и провели общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с (Дата) по (Дата) г. Протоколом (Номер) от (Дата) г. оформлены решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ «Александрийский маяк», о принятии Устава данного товарищества, об избрании правления ТСЖ «Александрийский маяк», об избрании ревизора и выборе условий государственной регистрации. При этом не все собственники помещений были уведомлены о проводимом собрании, ответчиками не представлены доказательства своевременного извещения собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Бюллетени для голосования оформлены с нарушением жилищного законодательства: в части бюллетеней отсутствуют сведения о площади жилых помещений, принадлежащих голосующим, в части бюллетеней нет сведений, подтверждающих право собственности на жилые помещения, отсутствуют подписи лиц, принимавших участие в голосовании. Кроме того, в голосовании принимали участие представители собственников по доверенностям, которые были оформлены ненадлежащим образом.
По мнению представителя истца, указанные нарушения являются основанием для признания оспоренных решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконными.
В судебном заседании представитель истца - Шедевр Е.А., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчики и их представители, в надлежаще и своевременно извещенные и времени и месте судебного разбирательства, не явились, причины неявки суду неизвестны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно с выпиской из технического паспорта общая площадь жилого дома (Номер) по (...) по состоянию на (Дата) г. составляла 29 877,2 кв.м., общая площадь жилых помещений - 18 104,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 5 664,2 кв.м., площадь мест общего пользования - 6 108,1 кв.м., площадь балконов, лоджий и террас - 2 506,2 кв.м.
К моменту проведения общего собрания (Дата) года - 17 707 кв.м. площади жилого дома (Номер) по (...) находилось в собственности физических и юридических лиц, данное право было в установленном порядке зарегистрировано, о чем предоставлены сведения Сочинским отделом УФРС по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст. 44 и ст. 135 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников жилья и принятие его устава.
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из оспариваемого протокола следует, что в голосовании приняло участие 59 собственников помещений, которым принадлежали на праве собственности помещения в указанном доме общей площадью 8951,7 кв.м., из которых «за» по всем вопросам повестки дня собственники помещений проголосовали общей площадью 8774,1 кв.м., что составило, по мнению ответчиков, 52,1 % от общего числа голосов собственников помещений. При расчете доли участия в собрании за один голос принимался 1 кв.м. общей площади помещений.
Между тем, из материалов дела следует, что принимавшие участие в заочном голосовании представители ООО, ООО, ФИО13, ФИО1, в собственности которых находились помещения, не подтвердили свои полномочия на представление интересов собственников помещений на общем собрании.
Согласно представленным сведениям Сочинского отдела УФРС по Краснодарскому краю, собственники помещений - ФИО4, ООО, ФИО11, ФИО3, ФИО12 и ФИО2, которым принадлежат помещения в указанном многоквартирном доме общей площадью 1154 кв.м., принявшие участие в заочном голосовании, к моменту проведения собрания свое право собственности на принадлежащие им жилые и нежилые помещения не зарегистрировали, в связи с чем, не вправе были принимать участие в общем собрании собственников помещений данного дома и голосовать по поставленным перед собранием вопросам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные представители не вправе были принимать участие в общем собрании собственников помещений данного дома и голосовать по поставленным перед собранием вопросам.
Кроме того, ряд представленных бюллетеней заочного голосования оформлены собственниками жилых помещений с существенными нарушениями требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, поскольку них отсутствуют сведения о фамилии, имени, отчестве собственника, номере свидетельства о регистрации права собственности на помещения, отсутствуют подписи собственников.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно материалам дела и представленным бюллетеням в общем собрании собственников помещений жилого дома (Номер) по (...) приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 9699,1 кв.м.
К моменту проведения собрания собственники помещений - ФИО4, ООО, ФИО11, ФИО3, ФИО12 и ФИО2, принявшие участие в заочном голосовании не зарегистрировали свое право собственности на принадлежащие им жилые и нежилые помещения, в связи с чем, они не вправе были принимать участие в общем собрании собственников помещений данного дома и голосовать по поставленным перед собранием вопросам.
Не подтвердили свои полномочия на представление интересов собственников помещений на общем собрании принимавшие участие в заочном голосовании представители ООО, ООО, ФИО13, ФИО1, в собственности которых находились помещений общей площадью 627,2 кв.м., в связи с чем, указанные представители также не вправе были принимать участие в общем собрании собственников помещений данного дома и голосовать по поставленным перед собранием вопросам.
Бюллетень собственников помещений ФИО13, ФИО5, ФИО6, представителем ООО ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, Андросовым А.Н., которым принадлежали помещения в указанном доме общей площадью 1676,8 кв.м., не подлежали учету при подсчете итогов заочного голосования по поставленным перед общим собранием собственников помещений в указанном доме вопросам., поскольку были допущены нарушения требований ч. 3 ст. 147 ЖК РФ.
Собственниками помещений ФИО13, ФИО5, ФИО6, представителем ООО ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, Андросовым А.Н., которым принадлежали помещения в указанном доме общей площадью 1676,8 кв.м., было допущены существенные нарушения в оформлении бюллетеней, в связи с чем указанные бюллетень не подлежали учету при подсчете итогов заочного голосования по поставленным перед общим собранием собственников помещений в указанном доме вопросам.
При данных обстоятельствах при подведении итогов заочного голосования по поставленным перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (Номер) по (...) вопросам могли принимать участие и быть учтены голоса лишь 35 собственников помещений, общая площадь которых составила 6823,3 кв.м., что соответствует 38 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.
Таким образом оспоренные решения были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании в нарушение требований ч. 1 ст. 136 ЖК РФ при отсутствии кворума и за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Допущенные нарушения являются существенными, в связи с чем, принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Номер) по (...), оформленных протоколом от (Дата) г., о создании ТСЖ «Александрийский маяк», о принятии устава данного товарищества, об избрании правления ТСЖ «Александрийский маяк», об избрании ревизора и выборе условий государственной регистрации товарищества, суд признает незаконными.
При данных обстоятельствах требования заявителя являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО Управляющая компания «ГРАС» к Андросову А.Н., Арчинову В.В., Шабалиной В.В. и ТСЖ «Александрийский маяк» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.
Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Номер) по (...), оформленных протоколом от (Дата) г., о создании ТСЖ «Александрийский маяк», о принятии устава данного товарищества, об избрании правления ТСЖ «Александрийский маяк», об избрании ревизора и выборе условий государственной регистрации товарищества признать незаконными.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (Дата)
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО