К делу (Номер обезличен)Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Сочи (Дата обезличена) г.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А.при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнева И.А. к администрации г. Сочи и администрации Центрального района г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Корнев И.А. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи и администрации Центрального района г. Сочи, в котором просит суд сохранить квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) правомерном и переустроенном состоянии.
Свои исковые требования истец обосновывают тем, что он является собственником квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...), на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) года. Предыдущему собственнику квартиры ФИО1 администрацией Центрального района г. Сочи было разрешено строительство пристройки, был утвержден и согласован в установленном порядке проект пристройки. Строительные работы осуществлялись за его счет. Согласно техпаспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на (Дата обезличена) года общая плошать квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) составляет 46,3 кв.м., из них: жилая - 20,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 26,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - жилая комната общей площадью 20,1 кв.м., помещение (Номер обезличен) коридор, площадью 5,5 кв.м.), литер А1 (помещение (Номер обезличен) - подсобное, площадью 7,4 кв.м., помещение (Номер обезличен) - санузел, площадью 4,0 кв.м.), литер (Номер обезличен) - кухня, площадью 9,3 кв.м. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права третьих лиц.
В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, так же пояснил, что согласно выписки из протокола (Номер обезличен) заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от (Дата обезличена) года, следует, что комиссия считает возможным сохранить объект, квартиру в установленном законом порядке.
Представитель ответчика администрации города Сочи - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо, представители Сочинского отдела ФРС по КК в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено из представленного договора купли-продажи квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) от (Дата обезличена) года Корнев И.А. является собственником спорной квартиры, указанный договор зарегистрирован, согласно действующему на тот момент законодательству в БТИ г. Сочи (Дата обезличена) года, что суд установил из имеющегося штампа на договоре л.д. 8).
Истцом была произведена перепланировка и переоборудование помещений квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...). В настоящее время квартира имеет следующий состав помещений, что судом установлено из техпаспорта: общая плошать квартиры - 46,3 кв.м., из них: жилая - 20,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 26,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - жилая комната общей площадью 20,1 кв.м., помещение (Номер обезличен) коридор, площадью 5,5 кв.м.), литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - подсобное, площадью 7,4 кв.м., помещение (Номер обезличен) - санузел, площадью 4,0 кв.м.), литер (Номер обезличен) - кухня, площадью 9,3 кв.м.
Так же суду в качестве доказательств в обоснование искового заявления был представлен проект реконструкции перепланировки и переоборудования квартиры (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по (...) л.д. 11-19).
Кроме этого в материалах дела имеется выписка из протокола (Номер обезличен) заседания межведомственной комиссии администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года, утвержденного распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен), согласно которой было разрешено прежнему собственнику спорной квартиры заказать проект перестройки кухни л.д. 9).
Так же из представленной выписки из протокола (Номер обезличен) заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от (Дата обезличена) года, установлено, что «Корнев И.А. - (...); Решили: Считать возможным сохранить объект в установленном законом порядке».
Согласно п. 3.1. положения о порядке переустройства и(или) перепланировки, утвержденного постановлением Главы города Сочи от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) граждане направляют Главе города Сочи заявления, юридические лица - ходатайство о согласовании перепланировки и(или) переустройства помещений, в том числе произведенных без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке. Межведомственная комиссия при администрации г. Сочи принимает решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения или о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.
Согласно п. 3.1 положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи утвержденные постановлением главы города сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения межведомственная комиссия имеет право принять решений в случае если в соответствии с заключениями уполномоченных органов самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - о возможности сохранения самовольной постройки, разъяснении заявителю порядка ее оформления, а также определения срока для ее оформления, но не более шести месяцев.
Как установлено из заключения директора ООО «Сочистройпроект» ФИО3 и ведущего инженера ФИО4 квартира (Номер обезличен) в жилом доме (Номер обезличен) по (...) после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к такому типу строений. Перепланировка и переустройство квартиры не привело к снижению или потере прочности несущих конструкций жилого дома, к нарушению противопожарных и санитарных норм и правил, к затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Перепланировка и переустройство квартиры (Номер обезличен) в жилом доме (Номер обезличен) по (...) не создает угрозу жизни и здоровьям граждан л.д. 41-51).
Суд считает, что заключение соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу.
Тем самым, суд, учитывая в совокупности представленные суду доказательства, мнение лиц участвующих в деле, заключение специалистов, а также правовую позицию представителя администрации г. Сочи, который не возражал против удовлетворения иска, а так же решение межведомственной комиссии, считает, что возможно иск удовлетворить, так как данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Корнева И.А. к администрации г. Сочи и администрации Центрального района г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...), общей площадью 46,3 кв.м., жилой - 20,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 26,2 кв.м. и состоящей из следующих помещений: литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - жилая комната общей площадью 20,1 кв.м., помещение (Номер обезличен) коридор, площадью 5,5 кв.м.), литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - подсобное, площадью 7,4 кв.м., помещение (Номер обезличен) - санузел, площадью 4,0 кв.м.), литер (Номер обезличен) - кухня, площадью 9,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обязать Сочинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по КК внести согласно принятого решения в ЕГРП сведения, в части сохранения квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...), общей площадью 46,3 кв.м., жилой - 20,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 26,2 кв.м. и состоящей из следующих помещений: литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - жилая комната общей площадью 20,1 кв.м., помещение (Номер обезличен) коридор, площадью 5,5 кв.м.), литер (Номер обезличен) (помещение (Номер обезличен) - подсобное, площадью 7,4 кв.м., помещение (Номер обезличен) - санузел, площадью 4,0 кв.м.), литер (Номер обезличен) - кухня, площадью 9,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
решение не вступило в законную силу судья