Электронная копияР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова М.М. к Фоминой Л.А. о признании прекращенным предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и понесенных судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Панов М.М. обратился в суд с требованием к ответчику Фоминой Л.А. о признании предварительного договора № 2 пл.1 от 12.07.2006 г. купли-продажи 16,24/1314 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № 1 с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи прекращенным, взыскании денежных средств по предварительному договору в размере 317 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 471 рубль, а также понесенных им судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 8520 рублей и оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что 12.04.2006 г. между истцом и Фоминой Л.А. в лице действующего на основании доверенности ее представителя Исаева М.И. был заключен предварительный договор № 2 пл.1 купли-продажи 16,24/1314 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № 1 с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи. Указанный земельный участок площадью 615 кв.м. принадлежал Фоминой Л.А. на праве аренды по договору от 19.05.2006 г. По условиям предварительного договора Фомина Л.А. имела намерение построить на указанном земельном участке трехэтажный индивидуальный жилой дом в 3 квартале 2007 года, зарегистрировать право собственности на данное жилое строение в установленном законом порядке, собрать документы на продажу земельного участка с находящимся на нем трехэтажным индивидуальным жилым домом. В соответствии с п. 8 предварительного договора истец передал представителю Фоминой Л.А. - Исаеву М.И. аванс в размере 317 000 рублей, что подтверждается распиской от 12.06.2006 г. До настоящего времени стороны основной договор купли-продажи доли жилого дома не заключили, ответчик Фомина Л.А. уклоняется от возврата полученных ее представителем Исаевым М.И. от истца денежных средств по предварительному договору, т.е. неправомерно удерживает их. По этим основаниям просит признать заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме прекращенным, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по предварительному договору в сумме 317 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 471 рубль, а также понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 8520 рублей и оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика Фоминой Л.А. заявленные требования не признал и пояснил, что между Фоминой Л.А. и Исаевым М.И. была достигнута договоренность, что на имя Фоминой Л.А. Исаев М.И. оформит земельной участок, получит проектную документацию и разрешение на строительство индивидуального жилого дома, осуществит его строительство и последующую реализацию третьим лицам. С этой целью Фомина Л.А. оформила у нотариуса доверенность на имя Исаева М.И., который заключал с третьими лицами, в том числе и с истцом по данному делу различные сделки. Полученные Исаевым М.И. от истца по оспоренному предварительному договору денежные средства Исаев М.И. Фоминой Л.А. не передал, что подтверждается его письменным заявлением. Полагает, что Исаев М.И. при заключении оспариваемой сделки вышел за пределы предоставленных ему Фоминой Л.А. полномочий, в связи с чем именно Исаев М.И. должен вернуть истцу полученные по сделке денежные средства. В настоящее время указанный земельный участок и возведенное на нем строение не принадлежат Фоминой Л.А.
В судебное заседание представитель третьего лица Исаева М.И. пояснил, что земельный участок, на котором должен быть возведен спорный жилой дома, принадлежал на праве аренды Фоминой Л.А. Фомина Л.А. оформила у нотариуса доверенность на имя Исаева М.И., которой уполномочила последнего вести строительство на принадлежащем ей земельном участке, заключать с третьими лицами различные сделки, в том числе и предварительные договоры в отношении возведенного строения, получать от них денежные средства в виде задатков и авансов. Полученные Исаевым М.И. от истца по оспоренному предварительному договору денежные средства Исаев М.И. использовал для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке Фоминой Л.А., как они и договаривались. Исаев М.И., заключая с истцом от имени Фоминой Л.А. предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме, действовал в пределах предоставленных Фоминой Л.А. полномочий. В последующем Фомина Л.А. по договору от 30.09.2008 г. передала свои права на земельный участок и по договору от 30.09.2008 г. купли-продажи продала ФИО1 незавершенный строительством объект недвижимости, возведенный на указанном земельном участке.
В судебное заседание представитель Сочинского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из материалов дела, 12.07.2006 года между истцом и Фоминой Л.А. в лице действующего на основании доверенности ее представителя Исаева М.И. был заключен предварительный договор № 2 пл.1 купли-продажи 16,24/1314 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № 1 с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи.
Указанный земельный участок площадью 615 кв.м. принадлежал Фоминой Л.А. на праве аренды по договору от 19.05.2006 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2006 г. сделана запись регистрации (номер обезличен).
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Как видно из материалов дела, Фомина Л.А. доверенностью от 20.06.2006 г. л.д. 29), удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа, уполномочила Исаева М.И. быть ее представителем по всем вопросам, связанным со строительством на принадлежащем ей земельном участке индивидуального жилого дома; заключать от ее имени, вносить изменения, расторгать и подписывать с третьими лицами различные договоры, в том числе и предварительные договоры в отношении возводимого строения, получать от них и возвращать денежные средства в виде задатков и авансов.
В силу п. 2 предварительного договора Фомина Л.А. в лице своего представителя Исаева М.И. имела намерения на вышеуказанном земельном участке возвести трехэтажный индивидуальный жилой дом в 3 квартале 2007 года, зарегистрировать право собственности на возведенное строение, собрать документы на продажу земельного участка с находящимся на нем трехэтажным жилым домом, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок.
По условиям п. 7, 8 предварительного договора стороны договорились что купля-продажа вышеуказанного нежилого помещения будет произведена на следующих условиях: продажная цена нежилого помещения будет составлять сумму 476 000 рублей. При подписании настоящего договора ответчик, в счет заключения будущего договора, берет у истца предоплату (аванс) в размере 317 000 рублей, остальная сумма, подлежащая оплате в размере 159 000 рублей, будет передана истцом ответчику Фоминой Л.А. до момента заключения основного договора.
Факт передачи денежных средств поверенному Фоминой Л.А.- Исаеву М.И. в размере 317 000 рублей подтверждается распиской от 12.07.2006 г.
Таким образом, заключая с истцом 12.07.2006 года от имени Фоминой Л.А. предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме и получая от него аванс по данной сделке, Исаев М.И. действовал в пределах предоставленных ему Фоминой Л.А. полномочий, в связи с чем в силу ст. 182 ГК РФ данная сделка создала правовые последствие непосредственно для представляемой Фоминой Л.А.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 3 предварительного договора стороны договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи 16,24/1314 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
До настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем данный договор подлежит признанию прекращенным с 12.07.2007 г., т.е. по истечению года со дня его заключения сторонами.
Судом установлено и признано сторонами, что до окончания срока предварительного договора от 11.06.2008 г. стороны не заключили основной договор купли-продажи и не направили друг другу предложение заключить этот договор, в связи с чем их взаимные обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
В силу ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Поскольку ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи доли в жилом доме, а заключенный ими предварительный договор прекращен в силу закона, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы аванса по данной сделке подлежат удовлетворению.
При установленных судом обстоятельствах ответчик Фомина Л.А. неправомерно удерживает денежные средства истца с 12.07.2007 г., т.е. по истечению года со дня заключения сторонами предварительного договора.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с указаниями Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 01 июня 2010 г. установлена ставка рефинансирования в размере 7,75 %.
Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами с суммы в размере 317 000 рублей с 12.07.2007 г. по 16.08.2010 г. (775 дней) составил 52 888 рублей 40 копеек (317 000 х 7,75% : 100% : 360 х 775 дней = 52 888, 40 рублей).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 369 888 рублей 40 копеек размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 6898 руб. 88 коп.
Стоимость и оплата услуг представителя в размере 80 000 подтверждается имеющимся в материалах дела договором на оказание юридических услуг от 16.04.2010 г. и платежным поручением № 32429 от 23.04.2010 г.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд принимает во внимание, что стоимость услуг представителя истца определена договором, в связи с чем суд не находит достаточных оснований для произвольного уменьшения взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов сумм, тем более что другая сторона не заявила возражений и не представляет доказательств чрезмерности понесенных расходов.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют государственную пошлину в размере 6898 руб. 88 коп и оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Панова М.М. к Фоминой Л.А. о признании прекращенным предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и понесенных судебных расходов удовлетворить частично.
Признать предварительный договор № 2 пл.1 от 12.07.2006 г. купли-продажи 16,24/1314 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № 1 с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи, заключенный между Пановым М.М. и Фоминой Л.А. в лице действующего на основании доверенности ее представителя Исаева М.И., прекращенным.
Взыскать с Фоминой Л.А. в пользу Панова М.М. денежные средства в сумме 317 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 888 рублей 40 копеек, а также понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6898 руб. 88 коп и услуг представителя в сумме 80 000 руб., а в всего в общей сумме 456 787 руб. 28 коп.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 16.08.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
Не вступило в законную силу
Согласовано 18.08.2010 г.
Судья Курин Ю.В.