К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Комарова В.И., Комаровой Н.С. к администрации г. Сочи о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 1, квартиры № 2, квартиры № 4, квартиры № 5, квартиру № 6, о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (...) индивидуальным жилым домом, о признании за Комаровым В.И. и Комаровой Н.С. права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (...), в равных долях по 1/2 доле за каждым,
У С Т А Н О В И Л:
Комаров В.И., Комарова Н.С. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 1, квартиры № 2, квартиры № 4, квартиры № 5, квартиру № 6, о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (...) индивидуальным жилым домом, о признании за Комаровым В.И. и Комаровой Н.С. права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (...), в равных долях по 1/2 доле за каждым.
В основу заявленных требований истцы положили то обстоятельство, что им праве собственности принадлежат все квартиры в шестиквартирном жилом доме по (...). Данные квартиры фактически квартирами не являются, так как в них отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире как в обособленном помещении, в квартирах отсутствуют кухни, санузлы, прихожие. В целях повышения уровня благоустройства и улучшения уровня проживания была осуществлена перепланировка квартир, в результате чего вышеуказанные квартиры в целом образуют одноэтажное индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания одной семьи, удовлетворения ее бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, т.е. фактически образуют индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации города Сочи в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась и указала, что они не обращались в установленном порядке в орган местного самоуправления для перевода многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом.
Заслушав доводы представителя истцов, представителя органа местного самоуправления, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленного технического паспорта жилого дома (Номер обезличен) по (...) филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи судом установлено, что данный жилой дом состоит из шести квартир.
Судом достоверно и объективно установлено, что Комаров В.И. является собственником следующих квартир в жилом доме по (...), а именно:
- квартиры № 1, общей площадью 32,7 кв. м, в т.ч. жилой - 32,7 кв. м, на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.,
- квартиры № 3, общей площадью 32,5 кв. м, в т.ч. жилой - 32,5 кв. м на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена)г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.,
- квартиры № 5, общей площадью 16,6 кв. м, в т.ч. жилой 16,6 кв. м на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.,
- квартиры № 6 общей площадью 9,0 кв. м, в т.ч. жилой - 9,0 кв.м на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.
Судом достоверно и объективно установлено, что Комарова Н.С. является собственником следующих квартир в жилом доме по (...), а именно:
- квартиры № 2, общей площадью 19,3 кв. м, в т.ч. жилой 14,7 кв. м на основании купли-продажи от (Дата обезличена) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.,
- квартиры № 4,общей площадью 19,6 кв. м, в т.ч. жилой 19,6 кв. м на основании купли-продажи от (Дата обезличена)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.
Согласно свидетельства о заключении брака I-(Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, между истцами заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака (Номер обезличен).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В целях повышения уровня благоустройства, улучшения условий проживания, в связи с тем, что в доме (Номер обезличен) по (...) отсутствуют централизованное отопление, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, была осуществлена перепланировка квартир, а именно: в квартире № 1 пристроена веранда (помещение № 4 общей площадью 5,4 кв. м (лит. а); к квартире № 2 пристроены кухня и ванная (помещение № 4 общей площадью 6,7 кв. м, помещение № 3 общей площадью 2,9кв. м (лит. А1); к квартире № 4 пристроена веранда (помещение № 4 общей площадью 6,2 кв. м (лит.а2); к квартире № 5 пристроены веранда, тамбур, туалет (помещение № 3 общей площадью 10,4 кв.м, (лит.а4), помещение №4 общей площадью 3,2 кв.м (лит. а3), помещение № 5 общей площадью 1,6 кв.м (лит.а7); к квартире № 6 пристроена ванная (помещение № 2 общей площадью 4,6 кв. м (лит. а5) и на территории дома (Номер обезличен) по (...) возведены хозяйственные постройки необходимые для хранения дров, инвентаря и др. хозяйственных целей: сараи (лит. Г8, площадью 30,6 кв. м, лит. Г, площадью 11,7 кв.м, лит. Г9, площадью 9,8 кв.м, лит. Г10, площадью 11,3 кв. м), баня (лит. Б, площадью 11,7 кв. м), навес (лит. Г11, площадью 7,3 кв.м), что нашло свое отражение в техническом паспорте жилого дома (Номер обезличен) по (...) филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи по состоянию на (Дата обезличена) года.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом достоверно установлено, что в настоящее время квартиры №№ 1-6 в доме (Номер обезличен) по (...) фактически не являются квартирами, так как в них отсутствуют помещения вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире как в обособленном помещении.
Так, согласно технического паспорта жилого дома (Номер обезличен) по (...) филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи по состоянию на (Дата обезличена) года, в квартирах №№ 1, 3, 4 отсутствует кухня, туалет, ванная. Во всем жилом доме имеется лишь одна кухня в квартире № 2, две ванные в квартирах №№ 2, 6 соответственно, один туалет в квартире № 5, что свидетельствует о том, что квартиры в жилом доме (Номер обезличен) по (...) не соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Краснодарского края индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.
Из заключения ООО «Адлерпроектцентр» судом достоверно и объективно установлено, что дом (Номер обезличен) по (...) соответствует требованиям СНиП, в том числе санитарно-эпидемиологическим, пожарным, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, так как в нем созданы условия, требуемые п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», для отдыха, сна, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, поэтому может трактоваться как индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания людей и регистрации в нем. Общая площадь жилого дома 146, 3 кв.м, в том числе жилой 125, 6 кв.м, кроме того веранды, тамбур площадью 29,8 кв.м
Суд, дав оценку заключению специалиста, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Доводы администрации г. Сочи в части того, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора суд считает несостоятельными по тем основаниям, что ни жилищным, ни градостроительным законодательством не установлен какой-либо обязательный административный порядок признания многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, администрацией г. Сочи в ходе судебного заседания суду не представлено.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
Статья 288 ГК РФ содержит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
Суд считает, что удовлетворение исковых требований Комарова В.И., Комаровой Н.С. позволит им как супружеской паре в полном объеме реализовать предоставленное им ст. 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, а именно право на достойное жизненный уровень для их семьи и непрерывное улучшение условий жизни.
Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, а именно то обстоятельство, что каждая квартира жилого дома (Номер обезличен) по (...) по отдельности не соответствуют требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и следовательно не обеспечивают возможности постоянного проживания граждан в них, принимая во внимание соответствие перепланированных и переустроенных квартир требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению удовлетворить исковые требования Комарова В.И., Комаровой Н.С..
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комарова В.И., Комаровой Н.С. к администрации г. Сочи о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 1, квартиры № 2, квартиры № 4, квартиры № 5, квартиру № 6, о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (...) индивидуальным жилым домом, о признании за Комаровым В.И. и Комаровой Н.С. права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (...), в равных долях по 1/2 доле за каждым, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 1, общей площадью 32,7 кв.м (помещения 1, 2, 3 по плану здания), в т.ч. жилой 32 кв.м, кроме того веранда - 5,4 кв.м (помещение 4 по плану здания лит.а), квартиру № 2, общей площадью 29,2 кв.м, (помещения 1, 2, 3, 4 по плану здания) в т.ч. жилой 14,7 кв.м, вспомогательной -14,5 кв.м; квартиру № 4, общей площадью 19,6 кв.м, в т.ч. жилой 19,3 кв.м, кроме того веранда - 6,2 кв.м; квартиру № 5, общей площадью 18,2 кв.м, в т.ч. жилой 16,6 кв.м, вспомогательной 1,6 кв.м, кроме того - веранда площадью 10,4 кв.м, тамбур - площадью 3.2 кв.м; квартиру № 6, общей площадью 14,1 кв.м, в том числе жилой 9,5 кв.м, вспомогательной 4,6 кв.м.
Признать многоквартирный жилой дом (литер А по плану), общей площадью 146,3 кв.м в т.ч. жилой площадью - 125,6 кв.м, подсобной - 20,7 кв.м., кроме того веранды, тамбуры - 29,8 кв.м, расположенный по адресу: (...) индивидуальным жилым домом.
Признать за Комаровым В.И. и Комаровой Н.С. право долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 146,3 кв.м в т.ч. жилой площадью - 125,6 кв.м, подсобной - 20,7 кв.м., кроме того веранды, тамбуры - 29,8 кв.м, расположенный по адресу: (...), хозяйственные постройки: сарай (лит. Г8), площадью 30,6 кв.м; баню (лит. Б), площадью 7,7 кв.м; сарай (лит. Г), площадью 11,7 кв.м; сарай (лит. Г9), площадью 9,8 кв.м; сарай (лит. Г10), площадью 11,3 кв.м; навес (лит. Г11), площадью 7.3 кв.м. в равных долях, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Лаврикрешение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.