Электронная копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Туапсинская - 15/3» к Бзаеву Ю.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества за период 2009 - 2010 г. в общей сумме 95 060 рублей, а также понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2800 рублей.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что ТСЖ «Туапсинская - 15/3» было создано 25.01.2006 г., был составлен и утвержден список членов ТСЖ и избрано Правление указанного товарищества. Ответчик является собственником квартиры (номер обезличен) в многоквартирном доме по (...) в г. Сочи. В соответствии с уставом Товарищества общим собранием членов ТСЖ установлен годовой финансово-хозяйственный план, а также размер обязательных платежей и взносов жильцов на содержание 16-ти квартирного жилого дома по (...) на период 2009 года. Все жильцы указанного дома ежемесячно оплачивают в Правление ТСЖ необходимые расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Уставом собственник помещений в многоквартирном доме обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, членских взносов и иных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. В обязанности Правления ТСЖ входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей. В начале января 2010 г. правлением ТСЖ «Туапсинская - 15/3» на общедоступном для собственников помещений месте было размещено объявление о созыве общего собрания членов товарищества 16.01.2010 г. На указанном собрании решались вопросы об утверждении сметы на содержание дома в 2010 г. и о неисполнении решения общего собрания членов ТСЖ собственником квартиры (номер обезличен) Бзаевым Ю.И. по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием дома за 2009-2010 г. Согласно Уставу товарищество имеет право требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей. О возникшей задолженности ответчика по оплате обязательных платежей, последний осведомлен, однако, несмотря на неоднократные требования истца, не желает погашать долг. За период с 2009 г. по настоящее время задолженность Бзаева Ю.И. по оплате содержания общего имущества дома составила в общей сумме 95 060 рублей. По этим основания просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества за период 2009 - 2010 г. в общей сумме 95 060 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2800 рублей.
В судебное заседание ответчик Бзаев Ю.И. не явился, неоднократно уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения данного дела, однако доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил и уклонился от явки в суд, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - адвокат Прокопчук Н.Е. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что Бзаев Ю.И. не является членом ТСЖ «Туапсинская-15/3», но является собственником квартиры (номер обезличен) в многоквартирном жилом доме по (...) в г. Сочи. Он не принимал участие в общем собрании членов ТСЖ в 2009 г. и 2010 г., на котором принимались решения об утверждении смет понесенных расходов и размерах обязательных платежей по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, он не знает, куда были потрачены правлением ТСЖ ранее собранные с собственников помещений денежные средства, в связи с чем он не желает оплачивать данные расходы. В настоящее время Бзаев Ю.И. принимает меры к заключению индивидуального договора на поставку электроэнергии, в связи с чем им не вносится истцу плата за электроэнергию.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как видно из материалов дела, 25.01.2006 г. создано Товарищество собственников жилья «Туапсинская-15/3» и в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (номер обезличен).
25.01.2006 г. ТСЖ «Туапсинская - 15/3» поставлено на учет в качестве юридического лица в Инспекции ФНС России по г.Сочи территориальный участок 2320 по Центральному району г.Сочи.
Согласно Уставу ТСЖ «Туапсинская - 15/3» целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом многоквартирного дома по поручению общего собрания собственников дома, обеспечение эксплуатации имущества многоквартирного дома, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом товарищества, обеспечение предоставления домовладельцам комплекса коммунальных услуг по содержанию жилых (нежилых) помещений общего имущества.
В силу статьи 6 положения настоящего Устава применяются при регулировании отношений членов товарищества и регламентируют их деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации комплекса имущества. Каждый приобретатель помещения в кондоминиуме, с возникновением права собственности на помещение, вправе стать членом товарищества.
Как следует из материалов дела, ответчик на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) г. является собственником квартиры (номер обезличен) в многоквартирном жилом доме по (...).
На основании статьи 7 Устава товарищество имеет право в частности определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей, сборов и взносов для каждого из собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей.
В силу статьи 10 и 11 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится в частности утверждении годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; установление размера обязательных взносов и платежей членов товарищества. Решения по указанным вопросам принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов товарищества, при наличии кворума. Решение принятое на общем собрании является обязательным для выполнения всеми собственниками помещений и членами товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины от списочного числа зарегистрированных членов товарищества и их представителей.
Согласно статье 9 Устава член товарищества обязан, в частности, нести ответственность за своевременное осуществление законных платежей коммунальных услуг; участвовать в управлении общим имуществом дома, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Временное отсутствие домовладельца или фактическое не использование им принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его от участия в общих расходах по содержанию общего имущества дома, включая внесение текущих и разовых платежей и сборов.
08.01.2009 г. на общем собрании членов ТСЖ «Туапсинская - 15/3» был утвержден размер обязательных платежей и взносов собственников помещений на содержание многоквартирного дома по (...) в 2009 году, который составил на каждого члена товарищества ежемесячно 3200 рублей и единовременный сбор с каждого члена товарищества на ремонтные работы в размере 15 000 рублей.
16.01.2010 г. на общем собрании членов товарищества была утверждена смета расходов на содержание 16-ти квартирного жилого дома по (...) в 2010 г., сумма платежей в месяц на одного жильца составила 3350 рублей и единовременный сбор на ремонтные работы в размере 10 000 рублей.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Ответчик не исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по (...), в результате чего задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества за период 2009 - 2010 г.г. составила в общей сумме 95 060 рублей.
Указанная задолженность складывается по следующим платежам: за 2009 г. - квартплата в размере 32 600 рублей, электроэнергия согласно показаниям счетчика за год в размере 12 043 рубля, единовременный взнос на ремонтные работы в размере 15 000 рублей, а всего за 2009 г. в общей сумме 59 643 рубля; за 2010 г. - квартплата в размере 20 100 рублей (3 350 х 6 месяцев), электроэнергия согласно показаниям счетчика в размере 5311 рублей, единовременный взнос на ремонтные работы в размере 10 000 рублей, а всего за 2010 г. в общей сумме 35 411 рублей.
Согласно протоколу общего собрания членов товарищества от 16.01.2010 г. на повестку дня был поставлен вопрос о неисполнении обязанностей собственником помещений в жилом доме по (...) Бзаевым Ю.И. по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей на содержание указанного дома. По указанному вопросу члены ТСЖ проголосовали единогласно и решили отключить квартиру (номер обезличен), принадлежащую ответчику, от электроэнергии и обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.
В силу пп.10 п. 7.1 ст.7 Устава товарищество имеет право требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.
Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и размерах данной задолженности, представитель ответчику суду не представил.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 2009 - 2010 г. в общей сумме 95 060 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 95 060 рублей размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 3 051 рублей 80 копеек.
При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2800 рублей.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют государственную пошлину в размере 2 800 рублей.
Неоплаченная истцом часть государственной пошлины в размере 251 рубль 80 копеек подлежит взысканию в доход государства с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бзаева Ю.И. в пользу ТСЖ «Туапсинская-15/3» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по (...) г. Сочи в общей сумме 95 060 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2800 рублей.
Взыскать с Бзаева Ю.И. в доход государства государственную пошлину в размере 251 рубль 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 25.08.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 27.08.2010 г.
Судья Курин Ю.В.