Дело (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) г. гор. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием истцов Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., представителя ответчика ЗАО «САФИ» по доверенности Зубаревой О.А., представителя третьего лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности Соломахиной Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о взыскании неустойки и морального вреда,
У с т а н о в и л :
Бойко В.Н., Бойко Л.В., действующие так же в интересах несовершеннолетних детей Бойко З.В. и Бойко Р.В., а так же Бойко А.В. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд взыскать с ответчиков в их пользу сумму в размере (...) руб. - неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, сумму в размере (...) руб. - компенсацию морального вреда.
Свой иск истцы обосновывают тем, что (Дата обезличена) года между ними и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (Номер обезличен). Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры (Номер обезличен) в (...) этажном жилом доме по адресу: г. Сочи, (...). В соответствии с п. 3 договора они обязались произвести финансирование строительства квартиры в размере (...) руб. в срок до (Дата обезличена) года. Обязательства по оплате суммы были исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2 договора был установлен, не позднее чем в течение (Дата обезличена) года. Данное обязательство ответчиками не выполнено. Согласно ст. 6 и ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчики должны уплатить неустойку в размере (...) руб. Так же с ответчиков подлежи взысканию компенсация морального вреда в сумме (...) руб.
В судебном заседании истец Бойко В.Н., представляющий интересы по доверенности Бойко Л.В., а так же действующий в интересах несовершеннолетних детей Бойко З.В. и Бойко Р.В., соистца Бойко Л.В. и Бойко А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме этого пояснили, что ему и другим истцам ответчики причинили моральный вред в виде морально-нравственных переживаний, которые связаны с переживаниями по поводу отложения срока сдачи объекта в эксплуатацию и неисполнения договора по настоящее время.
Ответчик ЗАО «САФИ» в лице представителя по доверенности Зубаревой О.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, т.к. уплата неустойки участникам долевого строительства возможна только после исполнения обязательств, ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцами не исполнил, в связи с чем указанная истцами неустойка не подлежит взысканию на данный момент времени.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Соломахина Э.А. в судебном заседании просит рассмотреть дело на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о взыскании неустойки и морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между истцами и ответчиком (Дата обезличена) года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (Номер обезличен) (далее по тексту - договор) для личных нужд истцов (приложение 1). Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю. Предметом договора являлось строительство 1 (однокомнатной) квартиры (Номер обезличен) (согласно промежуточного проекта) в 19-ти этажном жилом доме по адресу: г.Сочи, (...) общей площадью (...) м.кв., жилой площадью (...) (далее по тексту - квартира).
В соответствии с пунктом 3 договора истцы обязались произвести финансирование строительства квартиры в размере (...) рублей, в срок до (Дата обезличена)г., а ответчик ЗАО «САФИ» взяло на себя обязательство завершить строительство указанного дома новостройки и передать квартиру в собственность истцов.
Обязательство по оплате стоимости всей квартиры истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от (Дата обезличена)г. (Номер обезличен), от (Дата обезличена)г. (Номер обезличен), от (Дата обезличена)г. (Номер обезличен), от (Дата обезличена)г. (Номер обезличен) (приложение 2).
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2 договора был установлен, не позднее чем в течение (Дата обезличена) года.
Данное обязательство ответчиком ЗАО «САФИ» не выполнено.
Часть 1 статьи 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В пункте 7.1 договора стороны предусмотрели, что за неисполнение обязательства Застройщик несёт ответственность в виде неустойки в размере (...)
В соответствии с п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно пункта 2 ст.6, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. Ы214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки - в двойном размере.
С учётом того, что цена выполнения работ согласно договора составляет (...) рублей, то по состоянию с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года законная неустойка (пеня) составила сумму (...) рублей за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Договорная неустойка составила (...) рублей. Расчёт прилагается (приложение 3).
Согласно пункта 9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. Закон не содержит каких-либо норм в части морального вреда.
В соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявление Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о взыскании неустойки и морального вреда, а также - взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. неустойку в размере (...) руб. и моральный вред в размере (...) руб.
Кроме этого с Закрытого акционерного общества «САФИ» в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлину в доход государства в размере (...) руб., от которой истцы били освобождены при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить заявление Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о взыскании неустойки и морального вреда.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. неустойку в размере (...) руб. и моральный вред в размере (...) руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» государственную пошлину в доход государства в размере (...) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через райсуд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
С у д ь яМотивированное решение суда составлено (Дата обезличена) года