К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года Центральный районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко Т.А. к администрации г. Сочи и Центральному отделу УФРС по КК г. Сочи о заключении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Радченко Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи и Центральному отделу УФРС по КК г. Сочи, в котором просит суд обязать администрацию г. Сочи заключить с ней договор аренды на земельный участок для строительства гаражного бокса в районе дома (Номер обезличен) по (...).
Свои исковые требования истица обосновывает тем, что распоряжением главы города Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража на одно машина-место в районе жилого дома (Номер обезличен) по (...). (Дата обезличена) года ФИО1 умерла. Она является дочерью умершей. Она занималась оформлением земельного участка по доверенности от ФИО1 В настоящее время она обратилась в Сочинский отдел ФРС по КК с заявлением о государственной регистрации права аренды на испрашиваемый земельный участок, но ей было отказано, так как необходимо заключить новый договор.
В судебном заседании истица просила суд исковое заявление удовлетворить, поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении. Просила рассмотреть дело в отсутствии администрации г. Сочи, так как представитель администрации г. Сочи был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя ответчика, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, не представил суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Представитель Сочинского отдела ФРС по КК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как достоверно установлено из материалов дела распоряжением главы администрации г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 30 кв.м. для строительства гаража на одно машина-место в районе дома (Номер обезличен) по (...) л.д. 16).
(Дата обезличена) года администрация г. Сочи в лице исполняющего обязанности директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи ФИО2 был подписан договор аренды указанного выше земельного участка, в графе арендатор была подпись ФИО1 л.д. 7-9).
Вместе с тем как установлено из свидетельства о смерти ФИО1 от (Дата обезличена) года она умерла (Дата обезличена) года, следовательно, подписывать договор аренды земельного участка (Дата обезличена) года она не могла.
Действительно ФИО1 выдала Радченко Т.А. доверенность для оформления земельного участка, расположенного в районе дома (Номер обезличен) по (...) л.д. 14).
Как указано в исковом заявлении ФИО1 является матерью Радченко Т.А., но доказательства, подтверждающие указанные доводы суду представлены не были.
Таким образом, как установлено из материалов дела земельный участок возле дома (Номер обезличен) по (...) был предоставлен умершей ФИО1, право на указанный земельный участок до смерти за ФИО1 зарегистрировано не было.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согалсно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах право аренды на испрашиваемый земельный участок не может перейти по наследству истице, потому как за ФИО1 право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано не было.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согалсно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, право предоставлять в аренду земельные участки законодателем делегировано собственнику земельного участка, в данном случае администрации г. Сочи, потому как согласно свидетельства о регистрации права от (Дата обезличена) года собственником спорного земельного участка является администрация г. Сочи л.д. 15).
Законодателем предусмотрен специальный порядок предоставления земельного участка в аренду, указный в ЗК РФ, в частности ст. 38 ЗК РФ, истицей предусмотренный порядок, для предоставления ей в аренду спорного земельного участка не соблюден.
Из представленных доказательств суд установил, что процедура предоставления земельного участка ФИО1 не была завершена, право у ФИО1 не возникло на спорный земельный участок, оно не было зарегистрировано.
При таких обстоятельствах исковое заявление не подлежит удовлетворению, так как истицей не был соблюден предусмотренный законодательством РФ порядок предоставления в аренду земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Радченко Т.А. к администрации г. Сочи и Центральному отделу УФРС по КК г. Сочи о заключении договора аренды на земельный участок, для строительства гаражного бокса в районе дома (Номер обезличен) по ул. (...), отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей (Дата обезличена) года.