Электронная копияР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепаносяна Н.В. к Саряну А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м. в (...) в Центральном районе г.Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что 25.09.2009 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного в (...) в Центральном районе г.Сочи. Стоимость указанного земельного участка определена сторонами в размере 800 000 рублей. При подписании предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей, что подтверждается распиской. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи данного земельного участка в срок до 31.12.2009 г. По условиям предварительного договора ответчик обязался до заключения основного договора купли-продажи земельного участка оформить и подготовить все необходимые для совершения сделки документы в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, чем создает препятствия истцу в регистрации права собственности на указанный земельный участок. Полагает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи указанного земельного участка и истцом исполнены все существенные условия данного договора. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м. в (...) в Центральном районе г.Сочи и возложить обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок.
В судебном заседании назначенный судом представитель ответчика заявленные требования не признал, однако пояснил, что доказательств, опровергающих доводы истца изложенные им обстоятельства он суду представить не может.
В судебное заседание привлеченный к участию в данном деле в качестве третьего лица на стороне ответчика представитель садоводческого товарищества «Яблонька» не явился, о времени и месте рассмотрении данного дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Центрального района г.Сочи от 24.08.1993 г. (номер обезличен) Саряну А.С. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок (номер обезличен), площадью 600 кв.м., в (...), что подтверждается государственным актом (номер обезличен)
Согласно представленному списку Сарян А.А. является членом ЖСТ (...) Саряну А.А. и ему принадлежит земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м.
25.09.2009 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), расположенного в (...) в Центральном районе г.Сочи.
По условиям предварительного договора ответчик обязуется оформить в собственность, зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права и продать, а истец купить (стороны обязуются в будущем не позднее 31.12.2009 г. заключить основной договор купли-продажи) земельного участка (номер обезличен), расположенного в (...) в Центральном районе г.Сочи. Ответчик обязуется до заключения основного договора купли-продажи земельного участка оформить и подготовить все необходимые для совершения сделки документы.
В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны определили стоимость земельного участка в сумме 800 000 рублей. Указанная сумма передается ответчику в наличной форме при подписании настоящего договора в качестве полного и окончательного расчета по настоящему договору и основному договору купли-продажи.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 25.09.2009 г., собственноручно написанной ответчиком.
В соответствии с п. 2 предварительного договора в качестве существенных условий стороны указали, что передача истцу земельного участка состоится после полного расчета с ответчиком в течение 5 дней.
До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, чем создает препятствия истцу в оформлении права собственности на указанный земельный участок.
Заключенный сторонами предварительный договор отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ и содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, сторонами определен и срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
Учитывая те обстоятельства, что заключенный между сторонами предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора купли-продажи земельного участка, истцом исполнены все принятые на себя обязательства по предварительному договору, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок (номер обезличен), расположенный в (...) в Центральном районе г.Сочи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тепаносяна Н.В. к Саряну А.С. о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен), расположенный в (...) в Центральном районе г.Сочи удовлетворить.
Признать за Тепаносяном Н.В. право собственности на земельный участок (номер обезличен), расположенный в (...) в Центральном районе г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 30.08.2010 г.
Судья Курин Ю.В.