о признании права собственности

К делу (Номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года Центральный районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.

с участием адвоката ФИО1

при секретаре Касаеве Б.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Избрехт Т.Г., Сабельфельд И.П., Чайка А.А., Гордиенко Е.Н., Полий Н.В., Садкова И.В., Киреева А.И. и Ильиной-Адаевой С.Ф. к Ильину А.И. и Ильиной Н.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые помещения и об определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Ильину А.И. и Ильиной Н.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые помещения и об определении долей в праве общей долевой собственности.

Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что они заключили договора долевого участия в строительстве жилого дома в (...) с Ильиным А.И. Ильин А.И. согласно условий договоров обязался построить жилой дом на земельном участке по (...) и передать истцам в собственность указанные в договорах помещения. Они в свою очередь обязались уплатить определенную сумму Ильину А.И. Взятые на себя обязательства в части оплаты сумм согласно договору они исполнили в полном объеме. В конце (Дата обезличена) года предусмотренный договором пятиэтажный жилой дом был окончен строительством. Фактически все десять квартир в построенном жилом доме незамедлительно по окончанию строительства были преданы им в фактическое владение. Они вселились в свои квартиры, произвели в них отделочные работы, в настоящее время они владеют и пользуются своими квартирами, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя расходов по их содержанию. Спустя некоторое время Ильин А.И. сообщил им, что, несмотря на договора, право на возведенный дом зарегистрировано за ним. Договора долевого участия не были зарегистрированы. Ильин А.И. составил акты приема-передачи квартир, в которых расписался сам лично. Вскоре стало известно, что Ильин А.И. заложил жилой дом СБ РФ в обеспечение полученного им кредита. Спорный жилой дом был построен Ильиным А.И. не для себя, а фактически для них. Кроме этого для полноценного использования жилого дома необходимо определить доли помещений общего пользования, не принимая во внимание помещения третьих лиц - ФИО2 и ФИО3, так как их помещения структурно обособлены. Спора между истцами по распределению помещений нет.

В судебном заседании представитель истцов Гордиенко Е.Н. и Садкова И.В. - ФИО4 просила суд удовлетворить исковое заявление, пояснила вышеизложенное.

Истцы - Избрехт Т.Г. и Чайка А.А. в судебном заседании просили суд удовлетворить исковое заявлении, так же пояснили, что проживают в спорном доме с (Дата обезличена) года, после фактически передачи им квартир Ильиным А.И. Кроме этого пояснили, что Ильин А.И. их обманывал, обещал, что переоформит на них право собственности, но обещанное не исполнил, в настоящее время о нем им ничего неизвестно, так же не известно где он находиться, к ним никаких претензий, что они проживают в доме он не предъявляет, как не предъявляет к ним претензий его жена Ильина Н.И. Денежные средства по договорам ими были оплачены Ильину А.И. в полном объеме. Они с момента вселения в дом платят коммунальные услуги содержат жилой дом.

Остальные истцы в судебное заседание не явились о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, представили в суд через истцов Избрехт Т.Г. и Чайка А.А. заявления, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель Ильиной Н.И. - ФИО5 в суд не явился, направил в адрес суда телеграмму, в которой просит суд, рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает полностью.

Ильина Н.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте, которого была извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ильин А.И. в судебное заседание не явился, его место нахождения в настоящее время неизвестно, он объявлен в розыск, что подтверждается постановлением о/у ОУР ОВД по АВГР г. Сочи ФИО6 от (Дата обезличена) года.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя Ильина А.И. адвоката - ФИО1, которая в судебном заседании в виду того, что ей неизвестна позиция Ильина А.И. просила суд принять решение на усмотрение суда, с учетом действующего законодательства.

Представитель третьего лица - Сочинского отдела УФРС по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Сберегательного Банка РФ в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, ссылаясь на то, что Ильин А.И. является собственником спорного жилого дома, он взял в СБ РФ кредит, в обеспечение кредита был заключен договор залога от (Дата обезличена) года, предметом залога по кредиту является спорный жилой дом. В качестве защиты своих прав истцы выбрали неправильный способ защиты, за ними невозможно признать право собственности. На момент выезда сотрудников банка для проверки спорного дома было невозможно установить, что в спорном доме проживают лица, поэтому было принято положительное решение на заключение договора кредита и залога.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено достоверно следующее:

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Избрехт Т.Г., именуемая как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилая площадь 54,7 кв.м. расположенная на пятом этаже. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Гордиенко Е.Н., именуемая как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилая площадь 50,1 кв.м. расположенная на четвертом этаже. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) долларов США. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Сабельфельд И.П., именуемая как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилая площадь 50,5 кв.м., расположенная на третьем этаже. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Чайка А.А., именуемый как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилая площадь 55,1 кв.м. расположенная на пятом этаже. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Полий Н.В., именуемый как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 100,8 кв.м.. в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. расположенная на втором этаже. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Садков И.В., именуемый как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 101 кв.м.. в том числе жилая площадь 50,1 кв.м. расположенная на третьем этаже. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Киреев А.И., именуемый как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 50,65 кв.м.. в том числе жилая площадь 24,95 кв.м. расположенная на четвертом этаже, справа при подъеме по лестничной клетке. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

- (Дата обезличена) года Ильин А.И., именуемый как застройщик и Ильина-Адаева С.Ф., именуемая как дольщик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на уч. (Номер обезличен) по (...). В договоре так же указано, что дольщик предоставляет застройщику денежные средства для строительства на земельном участке жилого дома. После сдачи указанного объекта в эксплуатацию дольщик получает право собственности на конкретную долю в построенном доме, которая выражается в недвижимом имуществе, общей площадью 50,65 кв.м.. в том числе жилая площадь 24,95 кв.м. расположенная на четвертом этаже справа при подъеме по лестничной клетке. Общая стоимость долевого участия в строительстве, составляет (...............) руб. После ввода объекта в эксплуатацию стороны обязуются подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан передать в собственность дольщику недвижимое имущество в течение 10-ти дней.

Так же из материалов дела установлено, что истцы выполнили, взятые на себя обязательства по договорам расчет был произведен полностью. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в справках подписанных Ильиным А.И. и выданным истцам л.д. 41, 50, 60, 69, 78, 89, 99, 109).

Кроме этого в обоснование доводов истцов о том, что Ильин А.И. фактически передал истцам, а они приняли указанные в договорах помещения, подтверждаются представленными суду актами приема-передачи по договорам долевого участия в строительстве от (Дата обезличена) года, (Дата обезличена) года л.д. 40, 49, 59, 68, 77, 88, 98, 108).

Согласно ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Ильиным А.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью: общая 691,8 кв.м., жилая 408,3. Этажность 3, подземный этаж цоколь, по (...) л.д. 20).

Решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена) года в удовлетворении искового заявления администрации г. Сочи к Ильину А.И. о возложении обязанности по привидению жилого строения в первоначальное техническое состояние отказано. Встречные исковые требования Ильина А.И. к администрации г. Сочи удовлетворены, сохранен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по (...), в реконструированном и перепланированном состоянии, и считать его состоящим из цокольного этажа, трех этажей и мансарды, общей площадью 1049,6 кв.м., в том числе, жилой площадью - 518,0 кв.м., площадью подсобных помещений 354,0 кв.м., площадью вспомогательных помещений (балконов) 177,6 кв.м. Решение вступило в законную силу (Дата обезличена) года, что суд установил из пометки на самом решении суда л.д. 121-123).

Как установлено из техпаспорта на жилой дом (Номер обезличен) по (...), жилой дом состоит из трех этажей + мансарда и один подземный этаж. Год постройки (Дата обезличена) год, общая площадь 1049,6 кв.м., жилая 518,0 кв.м. Собственником строения указан Ильин А.И., свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года, серия (Номер обезличен). Сведений в техпаспорте, что жилой дом является самовольной постройкой либо имеются самовольные постройки, перепланировки, и переоборудования помещений отсутствуют л.д. 21-36).

После составления техпаспорта, в связи с более точным подсчетом площадей жилого дома по фактическому использованию истцы пользуются помещениями в следующем порядке:

- Избрехт Т.Г. структурно обособленное помещение общей площадью 106,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,5 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,8 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 23,2 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 23,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 31,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,2 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

13/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м..

- Гордиенко Е.Н. структурно обособленное помещение общей площадью 101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,8 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,0 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 20,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 6,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.

- Сабельфельд И.П. структурно обособленное помещение общей площадью 101,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,4 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,9 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 29,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,4 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

- Чайка А.А. структурно обособленное помещение общей площадью 106,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 23,2 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 31,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 23,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,2 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 6,7 кв.м

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

13/100 долей в праве с приложением акта-приемки передачи квартиры и расписки Ответчика жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

- Полий Н.В. структурно обособленное помещение общей площадью 100,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,5 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,4 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Садков И.В. структурно обособленное помещение общей площадью 101,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,7 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,5 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,0 кв.м;

-помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м., состоящем из помещения (Номер обезличен)l8 (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Киреев А.И. собственности на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 101,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,1 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью б,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен)(балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м., состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.;

- Ильина-Адаева С.Ф. структурно обособленное помещение общей площадью 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,1 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен)(балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Так же в судебном заседании установлено, что у истцов нет спора по поводу использования помещений в доме, фактически порядок использования помещений сложился в течение длительного времени, третьи лица ФИО2 и ФИО3 пользуются помещениями в доме структурно обособленными от помещений используемых истцами, обратное суду не доказано, третьи лица ФИО2 и ФИО3 в суд возражения относительно позиции истцов по порядку использования помещений в спорном жилом доме не представили.

Кроме этого судом так же установлено, что согласно решения Адлерского районного суда от (Дата обезличена) года Ильиной Н.И. выделен в собственность и признано за ней право на жилой (...).

Согалсно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В судебное заседание Ильина Н.И. не представила суду возражения относительно иска. Ее представитель направил в суд телеграмму, в которой указал, что не против удовлетворения иска, тем самым выразил позицию своего доверителя, однозначно указывающую на то, что Ильина Н.И. фактически не возражает и не возражала против признания за истцами права собственности на недвижимое имущество по договорам долевого участия в строительстве, которое согласно решению суда в виде (...) было выделено ей в собственность, после расторжения брака с Ильиным А.И., в порядке раздела общего имущества супругов.

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем суду не представлены доказательство, что решение суда от (Дата обезличена) года фактически исполнено, а именно, что за Ильиной Н.И. зарегистрировано право собственности на (...).

Так же судом достоверно установлено, в том числе из пояснений сторон, что спорный жилой дом заложен Ильиным А.И. в обеспечение кредита СБ РФ.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано выше истцы, взятые на себя обязательства по договорам, выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле справками подписанными Ильиным А.И.

Ильин А.И. свои обязательства по передаче квартир и оформлению прав собственности на доли жилого дома, как указано в договоре недвижимое имущество, но по факту выраженных в квартирах, не выполнил, свидетельств о праве собственности участникам долевого строительства не передал, в течение почти трех лет уклоняется от оформления необходимых документов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. К числу оснований возникновения права собственности, гражданское законодательство относит и также судебные решения, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что жилой (...) является законным строением, на которое выдано в установленном законом свидетельство о государственной регистрации права собственности. Истцы исполнили взятые на себя обязательства по указанным выше договорам, однако ответчик уклоняется от регистрации сделок, передачи истцам свидетельств о регистрации прав собственности на причитающиеся им доли в общем имуществе в доме (Номер обезличен) по (...).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определение долей истцами правомерно, и не нарушает права и интересы остальных участников долевого строительства.

Суд приходит к выводу о том, что доводы представителя третьего лица СБ РФ о том, что ответчик Ильин А.И. заключил со СБ РФ (Дата обезличена) года договор ипотеки, зарегистрированный в Сочинском отделе ФРС по КК (Дата обезличена) года, согласно которого указанные истцами дом находиться в залоге и под арестом и поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению, являются необоснованными.

Договор ипотеки, который приводит в обоснование своих доводов представитель ОАО СБ РФ не может быть принят судом во внимание, так как указанный договор ипотеки зарегистрирован в Сочинском отделе ФРС по КК (Дата обезличена) года, тогда как договора долевого участия заключены с истцами в (Дата обезличена) году.

Следовательно, на момент заключения договора ипотеки Ильин А.И. уже распоряжался имуществом, реализовав его в соответствии с договорами долевого участия в строительстве жилого (...).

Кроме этого истцами более двух лет, осуществляются фактически право собственности, пользования и распоряжения принадлежащим им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Используются для проживания истцами с момента их передачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Избрехт Т.Г., Сабельфельд И.П., Гордиенко Е.Н., Полий Н.В., Садкова И.В., Киреева А.И. и Ильиной-Адаевой С.Ф. к Ильину А.И. и Ильиной Н.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилое помещение и об определении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Ильиным А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...).

Признать право собственности Избрехт Т.Г. на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 106,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,5 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,8 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 23,2 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 23,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 31,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,2 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности Избрехт Т.Г. на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.;

Признать право собственности Гордиенко Е.Н. на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,8 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,0 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 20,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 6,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности гражданки Гордиенко Е.Н. на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Признать право собственности Сабельфельд И.П. на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 101,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,4 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,9 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 29,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,4 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности гражданки Сабельфельд И.П. на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Признать право собственности Чайки А.А. на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 106,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 23,2 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 31,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 23,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 6,7 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,2 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 6,7 кв.м

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности Чайки А.А. на 13/100 долей в праве с приложением акта-приемки передачи квартиры и расписки Ответчика жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Признать право собственности Полий Н.В. на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 100,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,5 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,4 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности Полий Н.В. на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Признать право собственности Садкова И.В. на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 101,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,7 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,5 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,0 кв.м;

-помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности Садкова И.В. на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м., состоящем из помещения (Номер обезличен)l8 (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м;

Признать право собственности Киреева А.И. на 1/2 долю в праве общей с Ильиной-Адаевой С.Ф. долевой собственности на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 101,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,1 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью б,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен)(балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности Киреева А.И. на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м., состоящем из помещения (Номер обезличен)l8 (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.;

Признать право собственности Ильиной-Адаевой С.Ф.Ильиной-Адаевой С.Ф. 1/2 долю в праве общей с Киреевым А.И. долевой собственности на расположенное в жилом доме по адресу: (...) структурно обособленное помещение общей площадью 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,1 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из:

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 28,6 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (жилая комната) площадью 21,3 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (ванная) площадью 6,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (прихожая) площадью 7,1 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (кухня) площадью 15,9 кв.м;

- помещения (Номер обезличен)(балкон) площадью 5,8 кв.м;

- помещения (Номер обезличен) (балкон) площадью 16,5 кв.м;

Признать право собственности Ильиной-Адаевой С.Ф. на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (...), имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения (Номер обезличен) (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей (Дата обезличена) года.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200