Электронная копияР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжулей М.А. к Киселеву В.И. о признании предварительного договора купли-продажи доли объекта недвижимого имущества прекращенным, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекращенным предварительного договора от 20.07.2007 г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, проектной площадью 52, 01 кв.м., на шестом этаже строящегося многоквартирного дома на земельном участке общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Хостинском районе г.Сочи, взыскании денежных средств по предварительному договору в размере 2756 550 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 361 395 рублей 20 копеек, а также понесенных им судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 25 140 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержал и мотивировал их тем, что 30.07.2007 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, проектной площадью 52, 01 кв.м., на шестом этаже строящегося многоквартирного дома на земельном участке общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Хостинском районе г. Сочи. По условиям предварительного договора Кисилев В.И. имел намерения построить, используя собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, на указанном земельном участке жилой дом и ввести его в эксплуатацию до IV квартала 2008 г. В соответствии с п. 4 предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2756 550 рублей, что подтверждается расписками, подписанными ответчиком. В соответствии с п. 2.1.2 стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи доли в указанном объекте недвижимости. До настоящего времени обязательства по предварительному договору ответчиком не исполнены, полученные денежные средства не возвращены т.е. ответчик неправомерно удерживает их. По этим основаниям просит признать прекращенным заключенный сторонами предварительный договор от 20.07.2007 г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по предварительному договору в размере 2756 550 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 356 054 рубля, а также понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 140 рублей.
В судебное заседание ответчик и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащими образом под расписку, по причинах своей неявки суд не уведомили и не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из материалов дела, 30.07.2007 г. года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, проектной площадью 52,01 кв.м., расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного дома на земельном участке общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) 0020 по (...) в Хостинском районе г.Сочи.
В силу п.2 предварительного договора ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до IV квартала 2008 г. Указанный срок мог быть увеличен, но не более чем на три месяца, о чем продавец обязался уведомить покупателя.
По условиям п. 4 предварительного договора стороны определили стоимость данной сделки в размере 2756 550 рублей.
Истец произвел оплату приобретаемого им недвижимого имущества в полном объеме - в размере 2756 550 рублей, что подтверждается расписками ответчика от 30.07.2007 г. и 06.09.2007 г.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 2.1.2 предварительного договора стороны договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Как следует из пояснений в судебном заседании представителя истца срок заключения основного договора было обусловлен датой ввода жилого дома ответчика в эксплуатацию. Предельный срок ввода возводимого ответчиком жилого дома был определен сторонами конец 2008 г.
Согласно материалам дела до настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи доли в объекте недвижимости и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем данный договор подлежит признанию прекращенным с 01.01.2009 г., т.е. по истечению года и трех месяцев со дня его заключения сторонами в соответствии с п. 2.1.1 предварительного договора.
В силу ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Поскольку ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а заключенный ими предварительный договор прекращен в силу закона, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу переданной по данной сделке суммы денежных средств подлежат удовлетворению.
При установленных судом обстоятельствах ответчик Киселев В.И. неправомерно удерживает денежные средства истца с 01.01.2009 г., т.е. по истечению года и трех месяцев со дня его заключения сторонами в соответствии с п. 2.1.1 предварительного договора.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с указаниями Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 01 июня 2010 г. установлена ставка рефинансирования в размере 7,75 %.
Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами с суммы 2756 550 рублей с 01.01.2009 г. по 01.09.2010 г. (609 дней) составил 361 395 рублей 20 копеек (2 756 550 х 7,75% : 100% : 360 х 609 дней = 361 395,20 рублей).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 3117 945 рублей 20 копеек размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 23 789 руб. 73 коп.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют 23 789 руб. 73 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать прекращенным предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на земельном участке общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Хостинском районе г. Сочи, заключенный 20.07.2007 г. между Манжулей М.А. и Киселевым В.И..
Взыскать с Киселева В.И. в пользу Манжулей М.А. денежные средства в сумме 2756 550 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 361 395 рублей 20 копеек, а также понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 789 руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
Не вступило в законную силу
Согласовано 02.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.