Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2009 г.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куземы В.Ф. к Меньщиковой Н.В. и Меньщикову Д.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузема В.Ф. просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.07.2008 г. между ней и дочерью Меньщиковой Н.В. и внуком Меньщиковым Д.А.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что 23.07.2008г. между Кузема В.Ф. и ее дочерью Меньщиковой Н.В. и внуком Меньщиковым Д.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа. По условиям указанного договора Кузема В.Ф. передала бесплатно в собственность ответчикам по 1/2 доли каждому принадлежащую ей на праве собственности квартиру (...) в Центральном районе г.Сочи. Ответчики в свою очередь обязались пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, лечением и необходимой помощью, приготовлением пищи, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда от каждого плательщика ренты с индексацией суммы пропорционально увеличению установленного законом МРОТ, что составляет на сегодняшний день 17 320 рублей. Условия по заключенному между сторонами договора ответчиками не исполняются, уход за истцом и оказание ей необходимой помощи не осуществляется, проживая в одной квартире, стороны питаются отдельно, ответчики не обеспечивают истца продуктами питания, одеждой, лекарствами, не оплачивают коммунальные услуги в полном объеме. Более того, истец является инвалидом 2-ой группы, ей тяжело самостоятельно передвигаться и осуществлять за собой уход, в чем ответчики не оказывают ей никакой помощи. По этим основаниям просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.07.2008 г. между ней и дочерью Меньщиковой Н.В. и внуком Меньщиковым Д.А., прекратить право собственности ответчиков на данную квартиру и возвратить квартиру в собственность истца.
В судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что в 1994 году на момент приватизации квартиры (...) в Центральном районе г.Сочи в ней были зарегистрированы 8 человек, которые отказались от приватизации в пользу истца. В настоящее время в спорной трехкомнатной квартире проживают стороны и жена ответчика Менщикова Д.А. 23.07.2008г. между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был заключен по настоянию самой Кузема В.Ф., которая пояснила, что не желает, чтобы на данную квартиру претендовали две другие ее дочери. По условиям указанного договора Кузема В.Ф. передала бесплатно в собственность ответчикам по 1/2 доли каждому принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Инициатором заключения данного договора являлась истец. Полагают, что ими надлежаще исполняются условия заключенного договора. Стороны проживают совместно, ведут общий бюджет, покупают продукты питания, одежду, лекарства, производят необходимую уборку квартиры, готовят еду на всю семью, оплачивают коммунальные услуги. В подтверждение они представляют суду кассовые чеки на приобретение продуктов питания и лекарств, доказательства замены в квартире оконных рам, квитанции на оплату коммунальных платежей.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Как видно из материалов дела, на основании договора (номер обезличен) о приватизации жилья от 21.02.1994 г., Куземе В.Ф. принадлежала квартира (номер обезличен) общей площадью 54,7 кв.м. по (...) в г.Сочи.
23.07.2008 г. между Кузема В.Ф. и Меньщиковой Н.В., Меньщиковым Д.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа Селезневой С.В., зарегистрированный в реестре за (номер обезличен).
По условиям указанного договора Кузема В.Ф., получатель ренты, передала в собственность бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 54,7 кв.м. по (...) в г. Сочи по 1/2 доли каждому - плательщикам ренты Меньщиковой Н.В., и Меньщикову Д.А., которые приняли на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
В силу п. 2 данного договора ответчики приняли на себя обязательства полностью содержать Кузему В.Ф, обеспечивая ее потребность в жилище, т.ею пожизненное бесплатное проживание и пользование в квартире, питании, одеждой, обувью, необходимой помощью и уходом, помощью в приобретении лекарств, приготовление пищи (ежедневно три раза в день), уборка квартиры ежедневно, стирка белья не реже одного раза в неделю, оплатить необходимые ритуальные услуги, согласно вероисповедания. Обеспечить объем содержания в месяц не менее двух кратных минимальных размеров оплаты труда, установленных законом от каждого плательщика ренты, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом МРОТ.
В соответствии с п. 10 указанного договора согласно выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда от 18.07.2008 г. № 470 в указанной квартире зарегистрированы: Меньщикова Н.В., Меньщиков Д.А., Кузема В.Ф., которые сохраняют право пожизненного проживания в квартире.
На основании указанного договора Меньщикова Н.В. и Меньщиков Д.А. зарегистрировали право собственности по 1/2 доли на квартиру (номер обезличен) общей площадью 54,7 кв.м. по (...) в г. Сочи и им выдано свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен).
В указанных свидетельствах указаны существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Как видно из материалов дела, истец нетрудоспособна, является инвалидом второй группы по общему заболеванию, что подтверждается справкой серии ВТЭ-126 № 027739.
Истец и ее представитель в судебном заседании отрицали, что ответчики осуществляли за истцом регулярный и достаточный уход, приобретали продукты питания, одежду и необходимые лекарства.
В подтверждении своих доводов истцом представлены копии сберегательных книжек на ее имя, из которых следует, что истцом ежемесячно снимались денежные средства в суммах от 5000 до 10 000 руб., на которые, как пояснила истца, она приобретала продукты питания, лекарства, одежду и обувь, самостоятельно истцом была оплачена офтальмологическая операция в сумме 20 000 рублей. Истцом представлены доказательства приобретения ею лекарственных средств, ежемесячной оплаты за поставку в квартиру газа, услуги телефонной связи и радио.
Каких-либо доказательств того, что ответчик осуществлял в соответствии с условиями заключенного договора регулярное обеспечение истца питанием, одеждой, уходом и лекарствами на оговоренную в оспариваемом договоре сумму, истцами суду не представлено.
По условия заключенного между сторонами договора ответчики приняли на себя обязательства обеспечить истцу объем содержания в месяц не менее двукратных минимальных размеров оплаты труда от каждого плательщика ренты.
С 1 сентября 2007 года минимальный размер платы труда был установлен в размере 2300 рублей, согласно Федеральному закону от 19.06.2000 № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (редакция от 24.06.2008 г.).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.06.2008 № 91-ФЗ (в действующей редакции) минимальный размер оплаты труда установлен 4330 рублей.
При таких обстоятельствах ответчики должны были обеспечивать ежемесячное содержание истцу на сумму не менее 17 320 рублей.
Однако ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих выполнение данного условия заключенного сторонами договора.
Представленные ответчиками платежные документы о приобретении продуктов питания не подтверждают с достоверностью, что данные продукты питания были приобретены для истца, которая категорически отрицала данное обстоятельство.
Представленные ответчиками доказательства оплаты ими коммунальных услуг и замены оконных рам не могут служить подтверждением обеспечения истца необходимым содержанием, поскольку ответчики сами пользовались предоставленными коммунальными услугами и замена оконных рам была произведена в том числе и в занимаемых ими комнатах спорной квартиры.
Иных доказательств, подтверждающих надлежащие исполнение плательщиками ренты своих обязательств, ответчики суду не представили и не опровергли доводы истца.
Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиками были допущены существенные нарушения своих обязательств по заключенному сторонами договору пожизненного содержания с иждивением истца, в связи с чем истец вправе требовать расторжения заключенного договора и возврата ей недвижимого имущества, переданного ответчикам в обеспечение пожизненного содержания.
На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.07.2008 г. между Куземой В.Ф. и Меньщиковой Н.В. и Меньщиковым Д.А..
Прекратить право общей долевой собственности Меньщиковой Н.В. и Меньщикова Д.А. на квартиру (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи и возвратить данную квартиру в собственность Куземы В.Ф..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 01.09.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 02.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.