К делу (Номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Ефанов В.А.,
при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ОАО), в лице Центрального отделения (Номер обезличен) г. Сочи к Вертилевскому П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Вертилевскому П.Н., в котором просит суд взыскать с него сумму в размере (..........) руб. (..........) коп., расходы по оплате госпошлины в сумме (..........) руб. и обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от (Дата обезличена) года, а именно на земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. (Номер обезличен) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. определив первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме (..........) руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.
(Дата обезличена) года Вертилевский П.Н. заключил с банком договор ипотечного кредита на сумму (..........) руб. на приобретение недвижимого имущества земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. (Номер обезличен) и на жилого дома, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежом, а так же в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплаты процентов уплачивать банку неустойку даты следующей за датой наступления обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору сумму просроченного платежа за период просрочки. Кроме этого использовать кредитные средства по целевому назначению, представить банку в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита, документы подтверждающие право собственности на приобретаемый объект недвижимости. В качестве обеспечения договора Вертилевский П.Н. предоставил банку залог: земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. (Номер обезличен) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. Вертилевский П.Н. получил от банка сумму в размере (..........) руб., тем самым банк выполнил обязательства по договору. С (Дата обезличена) года предусмотренные договором платежи ответчик перестал оплачивать.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Пояснил вышеизложенное, не возражал против рассмотрения делав заочном производстве.
Ответчица Вертилевский П.Н. в судебное заседание не явился, о времени месте, которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) года Вертилевский П.Н. заключил с истцом договор ипотечного кредита на сумму (..........) руб. до (Дата обезличена) года на приобретение недвижимого имущества земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. (Номер обезличен) и на жилого дома, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. л.д. 10-14).
По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежом, а так же в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплаты процентов уплачивать банку неустойку даты следующей за датой наступления обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору сумму просроченного платежа за период просрочки.
Вертилевский П.Н. получил от банка сумму в размере (..........) руб., тем самым банк выполнил обязательства по договору, что подтверждается материалами дела.
С (Дата обезличена) года предусмотренные договором платежи ответчик перестал оплачивать, что суд установил из выписки по счету л.д. 28-29).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ недопустим.
В настоящее время задолженность по кредиту составляет (..........) руб. (..........) коп, в том числе просроченные проценты - (..........) руб. (..........) коп., просроченный основной долг - (..........) руб. (..........) коп., срочные проценты - (..........) руб. (..........) коп., основной долг - (..........) руб. (..........) коп.
Ответчик взятые на себя обязательства по оплате частями согласно графику погашения суммы займа и иных платежей не исполнил.
При таких обстоятельствах сумма задолженности по кредиту подлежит взысканию с ответчика.
В качестве обеспечения договора Вертилевский П.Н. предоставил банку залог: земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. (Номер обезличен) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м.
Согалсно представленным свидетельствам о государственной регистрации права за Вертилевским П.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. (Номер обезличен) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м., ограничения ипотека в силу закона.
В кредитном договоре указано, что денежные средства предоставляются на приобретение указанного выше имущества.
В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от (Дата обезличена) года указано, что земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (...), уч. 2 и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м., приобретен за счет собственных средств, а так же с использованием кредитных средств в сумме (..........) руб. л.д. 15).
Согалсно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согалсно ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
При таких обстоятельствах требования по обращению взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
В настоящее время ответчики, взятые на себя обязательства по кредитному договору, не исполняют, кредит не погашается.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме (..........) руб. (..........) коп., что подлежит возмещению стороне истца c ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ОАО), в лице Центрального отделения (Номер обезличен) г. Сочи к Вертилевскому П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Вертилевского П.Н. в пользу Центрального отделения (Номер обезличен) г. Сочи Сбербанка России ОАО задолженность по кредитному договору от (Дата обезличена) года в размере (..........) руб. (..........) коп.
Взыскать с Вертилевского П.Н. в пользу Центрального отделения (Номер обезличен) г. Сочи Сбербанка России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме (..........) руб. (..........) коп.
Обратить взыскание на:
- земельный участок, категория земель: земли поселений - для садоводства, площадью 472 кв.м., находящийся по адресу: (...), уч. (Номер обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен), принадлежащий на праве собственности Вертилевскому П.Н.
- жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: (...), квартал застройки с/т (...), дом (Номер обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен), принадлежащий на праве собственности Вертилевскому и определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме (..........) руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья: