ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Папазян С.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении земельного участка, внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Папазян С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит суд обязать ответчика произвести уточнение в межевом плане местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) по прохождению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен); и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК Сочинский филиал внести изменения в сведения о земельном участке с декларативным кадастровым номером (Номер обезличен), площадью 700 кв.м., в части указания площади и прохождения границ, признав площадь 141063 кв.м. земельного участка декларативной, ликвидировав сведения о прохождении границ, выполнив для этого все необходимые действия технического характера и поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 700 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...).
В предварительном судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений КК просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения, так как истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то есть истица не обратилась в департамент имущественных отношений КК.
Представитель Папазян С.А. разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Как установлено из искового заявления Папазян С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит суд обязать ответчика произвести уточнение в межевом плане местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) по прохождению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен); и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК Сочинский филиал внести изменения в сведения о земельном участке с декларативным кадастровым номером (Номер обезличен), площадью 700 кв.м., в части указания площади и прохождения границ, признав площадь 141063 кв.м. земельного участка декларативной, ликвидировав сведения о прохождении границ, выполнив для этого все необходимые действия технического характера и поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 700 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...).
Порядок внесения изменений в характеристики земельных участков определен ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости».
В соответствии со ст. 26 указанного закона, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок, является преобразуемым объектом недвижимости) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
При этом решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств ((в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) и рекомендации по устранению данных причин.
Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен:
1.Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены.
При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» от (Дата обезличена) (Номер обезличен).
2. При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее - решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.
В решении от (Дата обезличена) (Номер обезличен) о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю сообщило заявителю о возможном наличии кадастровой ошибки.
Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона (Номер обезличен) кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.
При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона (Номер обезличен) и письма Роснедвижимости « О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от (Дата обезличена) (Номер обезличен). Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения.
В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов.
Таким образом, до подачи соответствующего заявления собственнику земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее, истцу следовало обратиться с заявлением о необходимости корректировки границ земельного участка в адрес собственника участка для рассмотрения последним вопроса о наличии кадастровой ошибки и принятия решения о ее исправлении.
Постановлением главы администрации Краснодарского края от (Дата обезличена) (Номер обезличен) полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, делегированы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.
Как следует из искового заявления, основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило решение от (Дата обезличена) (Номер обезличен), в котором указано о на наличие кадастровой ошибки по причине наложения принадлежащего заявителю земельного участка с условным кадастровым номером (Номер обезличен) на земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен), находящимся в собственности Краснодарского края.
Доказательств обращения в департамент с документальным подтверждением (соответствующим заключением) наличия кадастровой ошибки и заявлением о ее исправлении в досудебном порядке в период с (Дата обезличена), либо принятия мер по обжалованию решений соответствующих органов по причине несогласия с наличием указанной ошибки не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление оставить без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Папазян С.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении земельного участка, внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истице, что после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд.
Определение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд через райсуд.
Председательствующий: В.А. Ефанов