Электронная копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миносиян Е.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...), и взыскании понесенных судебных расходов в общей сумме в размере 62 432 рубля 39 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и мотивировал их тем, что 08.06.2005 г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве № 8. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 3 квартала 2007 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...), 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщику Миносиян Л.Е. Последняя в свою очередь обязалась в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенной на третьем этаже 19-ти этажного жилого дома по (...) В соответствие с п.3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 923 239 руб. сроком оплаты до 22.06.2005 г. Во исполнение условий договора Миносиян Л.Е. была перечислено на расчетный счет ответчика платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) г. сумма 590 000 руб. и платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) г. сумма 333 239 руб., что в общей сумме составило 100% ее взноса в долевое участие в строительстве. Таким образом, Миносиян Л.Е. условия заключенного договора исполнила в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м. с балконами и лоджией общей площадью 9,7 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что действительно с истицей заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому не позднее 3 квартала 2007 года должно быть окончено строительство многоквартирного жилого дома и истице передана квартира № 8 в доме (...) в Центральном районе г. Сочи. До настоящего времени в силу разных причин строительство объекта не завершено. В настоящее время степень готовности данного объекта составляет 75 %. Технические паспорта на квартиры отсутствуют, технические обмеры квартир не производились, поэтому регистрация права собственности на квартиру невозможна, в том числе и потому, что точные размеры общей и жилой площади квартир в указанном доме в настоящее время не известны. Государственная регистрация объекта незавершенного строительства не осуществлена. Полагает, что признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте противоречит действующему законодательству, так как невозможно зарегистрировать право собственности на объект, который в настоящее время не существует, кроме того, регистрация права собственности нарушит права других инвесторов по строительству указанного дома при вводе дома в эксплуатацию.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано 28.11.1997 года за (номер обезличен) Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от (дата обезличена) г. серии (номер обезличен), выданным Министерством РФ по налогам и сборам.
29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома (номер обезличен) по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.
Постановлением главы г.Сочи (номер обезличен) от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.
По проектной документации объекта капитального строительства получено положительное заключение государственной экспертизы от (дата обезличена) г. (номер обезличен), выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы.
Постановлением Главы города Сочи (номер обезличен) от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки (...) в Центральном районе г.Сочи.
30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.
15.10.2007 г. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии (...) на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 15.10.2012 г.
04.06.2009 г. администрацией г.Сочи было выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство (номер обезличен) многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.
24.10.2006 г. ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а 24.11.2006 г. между сторонами подписан агентский договор № 1 по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.
08.06.2005 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующей на основании договора № 9 от 29.02.2004 года и доверенности от 29.02.2004 г. от имени ЗАО «САФИ» и Миносиян Е.Л. заключен договор долевого участия в строительстве № 8.
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...) в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Миносиян Е.Л., которая в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю Миносиян Л.Е. в виде квартиру № 8, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 48,52 кв.м., жилой площадью 18,16 кв.м., на 3 этаже по (...).
В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 923 239 рублей.
Указанная сумма была перечислена истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме платежными поручениями (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от 30.08.2010 г. о том, что строительная готовность дома (номер обезличен) по (...), составляет 75 % : каркас здания готов на 100 %, выполнено остекление дома, в настоящее время проводятся отделочные работы.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по (...).
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Миносиян Е.Л. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении с настоящим иском в суд истцом, при цене иска 923 239 рублей размер оплачена государственная пошлина в размере 12 432 руб. 39 коп.
На основании ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявителем представлены суду доказательства понесенных ею расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором (номер обезличен) об оказании юридической помощи от (дата обезличена) года и квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен).
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют государственную пошлину в размере 12 432 рубля 39 коп. и оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Миносиян Е.Л. на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
Взыскать с ЗАО «САФИ» в пользу Миносиян Е.Л. понесенные ею судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 432 рубля 39 коп. и услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 06.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.