К делу (...)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«(...) 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Пыжьяновой Н.Г. к ТСЖ «Войкова 27 Плюс» о разделе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пыжьянова Н.Г. обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ТСЖ «Войкова -27 Плюс» о разделе жилого помещения - квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданной управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Ввиду того, что принадлежащая ей квартира расположена в двух уровнях, и по существу является двумя изолированными жилыми помещениями, поскольку обладает всем необходимым набором помещений, желая произвести раздел юридически, она обратилась в суд, поскольку в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ей разъяснили, что решения собственника для внесения изменений в запись ЕГРП недостаточно.
Представитель истицы по доверенности, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.
Представитель ответчика, председатель ТСЖ «Войкова -27 Плюс» в письменном заявлении, адресованном суду, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, как следует из представленных материалов, жилой дом по ул. (...) в Центральном районе г.Сочи снят с баланса обслуживающей организации и исключен из реестра муниципальной собственности, следовательно, заинтересованным лицом по иску является товарищество собственников жилья указанного дома.
Пыжьянова Н.Г. является собственником квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи на основании договора купли - продажи квартиры от (...) года, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по КК (...)г., запись в ЕГРП (...).
Как видно из технического паспорта квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи (...) года, указанная квартира состоит из изолированного набора помещений на мансардном этаже дома и на первом этаже.
Основанием для образования таковой правомерной квартиры послужило решение исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от (...)г. (...), в соответствии с которым, комитет решил предоставить освободившуюся квартиру № (...) Ф.В.Г., З.Г.М. Г.Н.М. Г.В.Н. Пыжьяновой Н.Г. дополнительно к занимаемой ими квартире № 10 в указанном доме в качестве подсобного помещения без исключения из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Указанное решение послужило основанием для образования одной квартиры № (...) их ранее двух существующих № (...)
Кроме того, в последующем протоколом (...) заседания межведомственной комиссии при главе администрации Центрального района г.Сочи от (...) года было постановлено, учитывая ходатайство балансодержаетсля МРЭП -2, заключения горСЭН от (...)г. (...), (...) от (...)г. признать правомерными постройки, находящиеся в фактической пользовании квартиросъемщика квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи - Гончаровой Н.М., а именно: литер А5 - пристройка, П-сарай, Е-хозблок, согласно инвентаризации БТИ от (...)г. В признании правомерным гаража литер И- отказать.
Распоряжением главы администрации Центрального района г.Сочи от (...) года (...) был утвержден протокол комиссии (...) от (...)г.
Таким образом, из представленных письменных доказательств, ненормативных актов органа местного самоуправления суд установил правомерность существования квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи в ее нынешних границах и размерах.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В качестве доказательства того, что раздел квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи технически возможен без необходимости осуществления перепланировки и переоборудования суд принимает техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное ООО «Стройэкспертиза», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, свидетельство о действительном членстве в НП «Палата судебных экспертов», в соответствии с которым установлено, что помещения, располоденные на первом этаже, общей жилой площадью 53,5 кв.м. и помещения, расположенные на мансардном этаже, общей жилой площадью 38,9 кв.м. могут быть разделены на две квартиры в соответствии с требованиями п. 3 ст. 16 ЖК РФ. Принимая указанное письменное доказательство в качестве допустимого суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пыжьяновой Н.Г. к ТСЖ «Войкова -27 Плюс» о разделе жилого помещения, удовлетворить.
Произвести раздел квартиры № (...) в Центральном районе г.Сочи.
Прекратить право собственности Пыжьяновой Н.Г. на квартиру № (...) в Центральном районе г.Сочи, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав (...)г.
Признать за Пыжьяновой Н.Г. право собственности на квартиру № (...) в Центральном районе г.Сочи, общей площадью 53,5 кв.м. в том числе жилой 13,4 кв.м., состоящей из помещений: № 1 площадью 9,2 кв.м, № 1а площадью 2,8 кв.м., № 2 площадью 4,2 кв.м., № 9 площадью 10,5 кв.м., № 15 площадью 4,0 кв.м., № 10 площадью 2,1 кв.м., № 11 площадью 2,1 кв.м., № 13 площадью 3,7 кв.м., № 12 площадью 4,6 кв.м., № 14 площадью 10,3 кв.м.
Признать за Пыжьяновой Н.Г. право собственности на квартиру № (...) в Центральном районе г.Сочи, общей площадью 38,9 кв.м., состоящей из помещений № 7 площадью 7,4 кв.м., № 3 площадью 15,2 кв.м., № 8 площадью 1,4 кв.м., № 5 площадью 7,3 кв.м., № 7 площадью 7,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения суда.
Председательствующий Н.П. Ващенко