К делу (...)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи «(...) 2010 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пугачева Э.С. к Цинделиани Л.А., Маркосяну А., Маркосяну А.А. о реальном разделе жилого дома на два индивидуальных жилых дома,
У С Т А Н О В И Л :
Пугачев Э.С. обратился в Центральный районный суд города Сочи с заявлением к ответчикам о произведении реального раздела жилого дома № (...) в г. Сочи на два индивидуальных жилых дома, в соответствии с долями и фактически занимаемыми помещениями сособственников, выделении в собственность Пугачева Э.С., с учетом его доли 77/100 долей, жилой дом литер «А» двухэтажный, общей площадью 398,5 кв.м., в том числе, жилой 30, 8 кв.м., балкон 1,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер «А» первый этаж помещение № 1 подсобное площадью 62,3 кв.м.; Литер «А» первый этаж помещение № 2 подсобное площадью 71,5 кв.м.; Литер «А» первый этаж помещение № 3 подсобное площадью 3,8 кв.м.; Литер «А» первый этаж помещение № 4 подсобное площадью 54,4 кв.м.; Литер «А» первый этаж помещение № 5 туалет площадью 1,6 кв.м.; Литер «А» первый этаж помещение № 6 умывальная площадью 1,5 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 9 подсобное площадью 156,1 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 10 подсобное площадью 5,4 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 11 туалет площадью 3,7 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 12 подсобное площадью 4,1 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 13 жилое площадью 9,9 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 14 жилое площадью 10.5 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 15 жилое площадью 10,4 кв.м.; Литер «А» второй этаж помещение № 16 балкон площадью 1,5 кв.м.. Площадь всех частей здания, с учетом балкона, составляет 400,0 кв.м.
Просил о выделении в совместную собственность в равных долях Цинделиани Л.А., Маркосян А.А., Маркосян А., с учетом общей долевой собственности 23/100 долей жилой дом литер «Б», общей площадью 121,7 кв.м., в том числе, жилой 60,8 кв.м.; балкон 2,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер «Б» первый этаж помещение № 8 гараж 60,9 кв.м; Литер «Б» второй этаж помещение № 16 жилое площадью 60,8 кв.м. Литер «Б» второй этаж помещение № 17 балкон площадью 2,8 кв.м. Площадь всех частей здания, с учетом балкона, составляет 124,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что ему, Пугачеву Э.С., Цинделиани Л.А., Маркосяну А.А. и Маркосяну Армену на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом лит. «А» и литер «Б», расположенный по адресу: г. Сочи, улица (...)
Общая площадь жилого дома составляет 525, 5кв.м., в том числе, жилая площадь 91,5 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 525,5 кв.м. подтверждается за Пугачевым Э.С. договором купли - продажи 2/3 доли жилого дома от (...) года, зарегистрированном в ККУЮ (...) года (...). Выдано свидетельство серии (...) от (...) года.
Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 525,5 кв.м. подтверждается за Маркосяном А. договором купли - продажи 1/12 доли жилого дома от (...) года, зарегистрированном в ККУЮ (...) года (...).
Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 525,5 кв.м. подтверждается за Цинделиани Л.А. договором купли - продажи 1/12 доли жилого дома от (...) года, зарегистрированном в ККУЮ (...) года (...). Выдано свидетельство серии (...).
Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 525,5 кв.м. подтверждается за Маркосяном А.А. договором купли-продажи 1/6 доли жилого дома от (...) года, зарегистрированном в ККУЮ (...) года (...). Выдано свидетельство серии (...).
Однако, в домовладении № (...) идеальные доли не соответствуют занимаемым совладельцами площадям, а именно:
истец Пугачев Э.С. является собственником помещений соответствующим 77/100 долей (идеальные доли составляют 2/3);
Цинделиани Л.А., Маркосян А.А. и Маркосян А. являются собственниками общей долевой собственностью помещений, соответствующими 23/100 долей (идеальные доли составляют 1/3).
В домовладении существует порядок пользования помещениями, определенный условиями договора купли-продажи от (...) года, который никем не оспаривается.
Домовладение (...), расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м. по ул. (...) в г. Сочи представляет собой двухэтажный блокированный из двух блок- секций жилой дом литер «А» и литер «Б» автономных друг от друга.
Имеется техническая возможность провести реальный раздел данного домовладения (...) на 2 независимых домовладения без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений с учетом существующего порядка пользования помещениями.
В судебном заседании Пугачев Э.С. на своих требованиях настаивал, на основании изложенных в письменном заявлении фактов, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Цинделиани Л.А., Маркосян А. требования признали полностью, правовые последствия признания заявления, предусмотренные ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем сделана запись в протокол судебного заседания.
Ответчик Маркосян А.А. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Представители отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке. Представитель Росреестра представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление Пугачева Э.С. к Цинделиани Л.А., Маркосяну Армену, Маркосяну А.А. о реальном разделе жилого дома на два индивидуальных жилых дома, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, по данному делу суд принимает признание заявленных требований Ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Пугачева Э.С. к Цинделиани Л.А., Маркосяну А., Маркосяну А.А. о реальном разделе жилого дома на два индивидуальных жилых дома, удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома № (...) в г. Сочи на два индивидуальных жилых дома, в соответствии с долями и фактически занимаемыми помещениями сособственников.
Выделить в собственность Пугачева Э.С., с учетом его доли 77/100 долей, жилой дом литер «А» двухэтажный общей площадью 398,5 кв.м., в том числе жилой 30, 8 кв.м., балкон 1,5 кв.м., состоящий из следующих помещений:
Литер «А» первый этаж помещение № 1 подсобное площадью 62,3 кв.м.;
Литер «А» первый этаж помещение № 2 подсобное площадью 71,5 кв.м.;
Литер «А» первый этаж помещение № 3 подсобное площадью 3,8 кв.м.;
Литер «А» первый этаж помещение № 4 подсобное площадью 54,4 кв.м.;
Литер «А» первый этаж помещение № 5 туалет площадью 1,6 кв.м.;
Литер «А» первый этаж помещение № 6 умывальная площадью 1,5 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 9 подсобное площадью 156,1 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 10 подсобное площадью 5,4 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 11 туалет площадью 3,7 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 12 подсобное площадью 4,1 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 13 жилое площадью 9,9 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 14 жилое площадью 10.5 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 15 жилое площадью 10,4 кв.м.;
Литер «А» второй этаж помещение № 16 балкон площадью 1,5 кв.м.;
Площадь всех частей здания, с учетом балкона, составляет 400,0 кв.м.
Выделить в совместную собственность в равных долях Цинделиани Л.А., Маркосяну А.А. Маркосян А., с учетом общей долевой собственности 23/100 долей, жилой дом литер «Б», общей площадью 121,7 кв.м., в том числе, жилой 60,8 кв.м.; балкон 2,8 кв.м., состоящий из следующих помещений:
Литер «Б» первый этаж помещение № 8 гараж 60,9 кв.м.;
Литер «Б» второй этаж помещение № 16 жилое площадью 60,8 кв.м.;
Литер «Б» второй этаж помещение № 17 балкон площадью 2,8 кв.м.
Площадь всех частей здания, с учетом балкона, составляет 124,5 кв.м.
Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» города Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело - технический паспорт объекта - жилой дом, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, улица (...)
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи внести соответствующие изменения на основании решения суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко