К делу (...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«(...) 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Фроловой А.И., Куц Н.Н. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фролова А.И., Куц Н.Н. обратились в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения, квартиры (...) в Центральном районе города Сочи в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № (...) в Центральном районе города Сочи.
В целях улучшения жилищных условий и условий эксплуатации квартиры истцами самовольно была произведена перепланировка, путем сноса и переустройства некоторых не несущих перегородок. При этом места общего пользования многоквартирного дома в результате перепланировки затронуты не были. Перепланировка заключалась в демонтаже и переносе внутренних перегородок квартиры. Также не были затронуты приборы отопления и водоснабжения. Перепланировка была произведена с целью повышения благоустройства квартиры и более комфортного проживания.
Помещение № 1 перепланировано с жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. за счет объединения с лоджией и увеличения коридора, помещение № 2 перепланировано с жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. за счет объединения с лоджией и увеличения коридора, помещение № 3 перепланировано с жилой комнаты площадью 322,1 кв.м. за счет объединения с лоджией и увеличения коридора, помещение № 6 увеличено за счет сноса шкафов и объединения с туалетом, помещение № 8 увеличено за счет объединения с частью лоджии, помещение № 10 увеличено за счет части жилых комнат № 1,2,3.
В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры.
В судебное заседание истцы не явились, Фролова А.И. представила в суд заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие ввиду плохого состояния здоровья.
Представитель администрации города Сочи Бунина Е.А., действующая по доверенности, возражала против заявленных требований, просила оставить данное заявление без рассмотрения, пояснив, что истцами не соблюден досудебный порядок, предусмотренный для данной категории дел. У истцов отсутствует доказательства их обращения в администрацию города Сочи.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу, представитель ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (о причинах своей неявки суду не сообщил, от него не поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд признает его неявку неуважительной.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что Фроловой А.И. и Куц Н.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира (...) в городе Сочи общей площадью 86,9 кв.м. кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (...) года.
Выписка технического паспорта филиала в городе Сочи ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» свидетельствует о том, что квартира (...) в городе Сочи была перепланирована и переоборудована, в результате чего изменилась площадь жилых и нежилых помещений л.д.6-10).
Как пояснили истцы в своем заявлении, перепланировка и переоборудование квартиры были проведены без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, она является самовольной.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленное суду заключение ООО «Сочистройпроект» по обследованию перепланированной и переоборудованной квартиры (...) в городе Сочи № (...) года свидетельствует о том, что технические изменения, произведенные в перепланированной и переоборудованной квартире № (...) в городе Сочи привели к более рациональному использованию помещения квартиры.
Перепланировка и переоборудование квартиры № (...) в городе Сочи соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и техническим требованиям, а также антисейсмическим, противопожарным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
После перепланировки и переоборудования данной квартиры не создается препятствий иным лицам, в том числе владельцам жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, так как перепланировка и переоборудование квартиры произведена в габаритах квартиры, не затрагивая мест общего пользования и фасадов здания, доступа к инженерным коммуникациям и путям эвакуации.
В заключении ООО «Сочистройпроект» сделан вывод о том, что перепланировка и переоборудование квартиры № (...) в городе Сочи не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные мероприятия, проводимые при перепланировке и переустройстве, не изменяют конструктивной схемы здания, не увеличивают его массу, не снижают несущую способность конструкций жилого дома и исходную сейсмостойкость.
Суд, дав оценку заключению ООО «Сочистройпроект», приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности.
В силу положений ст. 46 Конституции РФ, граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.
Оценив указанные доказательства, суд пришел к выводу, что сохранение квартиры № (...) в городе Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из материалов дела, технического паспорта перепланировка квартиры повлекла только повышение благоустройства квартиры.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания перепланировки и переоборудования квартиры (...) в городе Сочи правомерной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой А.И., Куц Н.Н. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Признать перепланировку и переоборудование квартиры № (...) Центрального района в городе Сочи, правомерной.
Сохранить квартиру № (...) Центрального района в городе Сочи в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 96,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,7 кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью 33,3 кв.м.
ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта недвижимого имущества, квартиры № (...) Центрального района в городе Сочи, инвентарное дело данной квартиры и дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.П. Ващенко