К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (Дата обезличена)
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Кобелева Д.А. к Слепакову М.И. о признании заключенным договора купли - продажи нежилых помещений (Номер обезличен) общей площадью 19.4 кв.м, расположенных на первом этаже дома литер А по (...), а также помещения (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.7 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 21.5 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 18.3 кв.м, помещения (Номер обезличен) общей площадью 17.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.1 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 10.2 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м, расположенных в подвале дома литер А по (...), об отнесении помещения (Номер обезличен), общей площадью 102. 4 кв.м, расположенного там же к местам общего пользования жилого дома, о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кобелев Д.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Слепакову М.И. о признании заключенным договора купли - продажи нежилых помещений (Номер обезличен) общей площадью 19.4 кв.м, расположенных на первом этаже дома литер А по (...), а также помещения (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.7 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 21.5 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 18.3 кв.м, помещения (Номер обезличен) общей площадью 17.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.1 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 10.2 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м, расположенных в подвале дома литер А по (...), об отнесении помещения (Номер обезличен), общей площадью 102. 4 кв.м, расположенного там же к местам общего пользования жилого дома, о признании права собственности на нежилые помещения (Номер обезличен), 8 общей площадью 19,4 кв.м, расположенные на первом этаже дома литер А по (...), а также помещение (Номер обезличен), общей площадью 16.9 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 12.7 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 21.5 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 18.3 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 17.4 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 12.1 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 16.2 кв.м, помещение (Номер обезличен), общей площадью 108.3 кв.м, расположенные в подвале дома литер А по (...).
В обоснование своих требований истец указал, что (Дата обезличена) года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи следующих объектов недвижимости: нежилые помещения (Номер обезличен), 8 общей площадью 19,4 кв.м., расположенные на первом этаже дома литер А по (...), а также помещение (Номер обезличен), общей площадью 102, 4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 12,7 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 21,5 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 18,3 кв.м., помещение (Номер обезличен) общей площадью 17,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 12,1 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 15,6 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 15,6 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,2 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м расположенные в подвале дома литер А по (...). Ответчиком было взято на себя обязательство оформить все необходимые документы для заключения основного договора, регистрации права и явиться в управление Федеральной регистрационной службы по КК для сдачи документов на государственную регистрацию права. Однако, несмотря на то, что срок исполнения обязательств истек и денежные средства ответчик получил, он от встреч с истцом уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, мотивируя это задержкой в оформлении документации. Истец считает эти доводы ответчика необоснованными, и просит понудить его заключить договор, равно как и признать за ним право на приобретенные объекты.
Представитель истца по доверенности, явившись в судебное заседание, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, что позволяет суду в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Арутюнян Д.В., Шмелева О.В., Павленко Л.Г., Ишукова Н.В., Ишукова Г.Ф., Нагорнина А.Н., Шаманский Д.В., Даржания Л.В., Авсаджанов Н.А., Даржания Г.В., направили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.
В назначенное время в судебное заседание представитель управления Росреестра по КК в г. Сочи не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, что не является препятствием для рассмотрения настоящего дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, разрешением на строительство № RU (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Слепакову М.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен), площадью застройки (Номер обезличен) кв.м, этажностью - 3 этажа с подвалом и чердаком, общей площадью (...) кв.м, по (...), при жилом доме (Номер обезличен).
Согласно представленной суду справки управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года строению, возведенному в соответствии с настоящим разрешением на строительство, присвоен регистрационный адрес , присвоен адрес (...), (...).
Из представленного суду технического паспорта объекта, возведенного Слепаковым М.И. по (...), судом достоверно и объективно установлено, что строение имеет следующие характеристики: общая площадь (Номер обезличен) кв.м, жилая площадь (Номер обезличен) кв.м, число этажей надземной части - 4, число этажей подземной части - 1.
Таким образом, судом установлено, что фактически строение по (...) возведено в соответствии с разрешение на строительством, в том числе в части этажности.
Суд критически относится к тому обстоятельству, что в данном техническом паспорте указано, что разрешение на строительство подвала не представлено, так как данное обстоятельство противоречит вышеуказанному разрешению на строительство № RU (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Из истребованных судом выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено, что произведен реальный раздел жилого дома по (...), собственниками соответствующих помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок стали Арутюнян Д.В., Шмелева О.В., Павленко Л.Г., Ишукова Н.В., Ишукова Г.Ф., Нагорнина А.Н., Шаманский Д.В., Даржания Л.В., Авсаджанов Н.А., Даржания Г.В., являющиеся третьими лица по настоящему делу, которые возражений по поводу заявленных исковых требований суду не представили.
Между Слепаковым М.И. и Кобелевым Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (Номер обезличен) общей площадью 19.4 кв.м, расположенных на первом этаже дома литер А по (...), а также помещения (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.7 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 21.5 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 18.3 кв.м, помещения (Номер обезличен) общей площадью 17.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.1 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 10.2 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м, расположенных в подвале дома литер А по (...).
Согласно п. 4 названного договора, основной договор должен быть заключен не позднее (Дата обезличена) года.
Ответчиком было взято на себя обязательство оформить все необходимые документы для заключения основного договора, регистрации права и явиться в управление Федеральной регистрационной службы по КК для сдачи документов на государственную регистрацию права.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что несмотря на то обстоятельство, что срок исполнения обязательств истек и денежные средства ответчик получил, от встреч с истцом он уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, мотивируя это задержкой в оформлении документации.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, предварительный договор купли - продажи спорных помещений был заключен между сторонами в предусмотренной законом письменной форме, расчеты между сторонами были произведены до подписания предварительного договора, что дает право истцу заявлять к ответчику требования о понуждении к заключению договора.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исследовав материалы дела суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц в связи с чем принимается судом.
Таким образом, оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком и отсутствие возражений относительно исковых требований собственников иных помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по (...), суд приходит к убеждению удовлетворить исковые требования Кобелева Д.А. к Слепакову М.И..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кобелева Д.А. к Слепакову М.И. о признании заключенным договора купли - продажи нежилых помещений (Номер обезличен) общей площадью 19.4 кв.м, расположенных на первом этаже дома литер А по (...), а также помещения (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 16.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.7 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 21.5 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 18.3 кв.м, помещения (Номер обезличен) общей площадью 17.4 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 12.1 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 15.6 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 10.2 кв.м, помещения (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м, расположенных в подвале дома литер А по (...), об отнесении помещения (Номер обезличен), общей площадью 102. 4 кв.м, расположенного там же к местам общего пользования жилого дома, о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.
Считать заключенным между Кобелевым Д.А. и Слепаковым М.И. договор купли - продажи нежилых помещений (Номер обезличен) общей площадью 19,4 кв.м., расположенные на первом этаже дома литер А по (...), а также помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 12,7 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 21,5 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 18,3 кв.м., помещение (Номер обезличен) общей площадью 17,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 12,1 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 15,6 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 15,6 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,2 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м расположенных в подвале дома литер А по (...), помещение (Номер обезличен), общей площадью 102, 4 кв.м расположенное там же отнести к местам общего пользования жилого дома.
Признать за Кобелевым Д.А. право собственности на нежилые помещения (Номер обезличен) общей площадью 19,4 кв.м., расположенные на первом этаже дома литер А по (...), а также помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,9 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 12,7 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 21,5 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 18,3 кв.м., помещение (Номер обезличен) общей площадью 17,4 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 12,1 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 15,6 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 15,6 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 16,2 кв.м., помещение (Номер обезличен), общей площадью 108,3 кв.м расположенных в подвале дома литер А по (...); помещение (Номер обезличен), общей площадью 102, 4 кв.м расположенное там же отнести к местам общего пользования жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Лаврик
решение не вступило в законную силу