К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Мышлановой Н.П. к Милькис Д.А. о признании договора купли-продажи от (Дата обезличена) года в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу (...), заключенным с ценой 6208 440 рублей, о признании права долевой собственности в доме (Номер обезличен) по (...), равную 190/1000 в мансардных помещениях 5-6 этажа основного строения - литер А №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82 - площадью 231,1 кв.м, балконов №№ 77,79,80,81,82 - площадью 286,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 204,3 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 42,48 кв.м, доля мест общего пользования 34/1000, доля помещения, равная 3/1000 доли в праве общей долевой собственности, мест общего пользования в помещении цокольного этажа литер А1, площадью 15,2 кв.м, о снятии ареста с земельного участка площадью 700 кв.м, предоставленного для ИЖС, по (...), квартал индивидуальной жилой застройки, участок (Номер обезличен), исключив его из акта описи, о снятии ареста с 190/1000 доли дома (Номер обезличен) по (...), на помещения №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,
У С Т А Н О В И Л:
Мышланова Н.П. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Милькис Д.А. о признании договора купли-продажи от (Дата обезличена) года в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу (...), заключенным с ценой (Номер обезличен) рублей, о признании права долевой собственности в доме (Номер обезличен) по (...), равную 190/1000 в мансардных помещениях 5-6 этажа основного строения - литер А №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82 - площадью 231,1 кв.м, балконов №№ 77,79,80,81,82 - площадью 286,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 204,3 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 42,48 кв.м, доля мест общего пользования 34/1000, доля помещения, равная 3/1000 доли в праве общей долевой собственности, мест общего пользования в помещении цокольного этажа литер А1, площадью 15,2 кв.м, о снятии ареста с земельного участка площадью 700 кв.м, предоставленного для ИЖС, по (...), квартал индивидуальной жилой застройки, участок (Номер обезличен), исключив его из акта описи, о снятии ареста с 190/1000 доли дома (Номер обезличен) по (...), на помещения №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82.
В основу заявленных требований истица положила то обстоятельство, что между ней и ответчиком Милькис Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на (...), район индивидуальной жилой застройки, участок (Номер обезличен). В соответствии с условиями п.3.2.1. предварительного договора, истица произвела расчет с ответчиком в полном объеме, исполнив тем самым, свои обязательства как покупатели. (Дата обезличена) г. ответчик получил разрешение администрации г. Сочи на ввод данного объекта в эксплуатацию, (Дата обезличена) г. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи присвоило жилому дому на участке (Номер обезличен) почтовый адрес: (...). (Дата обезличена) г. Милькис Д. А. УФРС по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи было выдано свидетельство о государственной регистрации права на д. № (...). Истица заключила с ответчиком основной договор купли-продажи, но лишена возможности зарегистрировать его, т.к. существуют ограничения прав - арест, наложенный на земельный участок (Номер обезличен) и д. (Номер обезличен) Литер «А» по постановлению суда от (Дата обезличена) г. в связи с возбуждением уголовного дела в отношении ответчика.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Милькис Д.А. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований
Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел в г. Сочи, администрации Центрального района г. Сочи, арбитражный управляющий «Потребительский кооператив «Потребительский Союз «Инвестор-98» Овчинников И.Е. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела, что в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мышлановой Н.А. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Судом достоверно и объективно установлено, что (Дата обезличена) г. администрация Центрального района г. Сочи предоставила в аренду на 5 лет для индивидуального жилищного строительства ФИО земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в (...), район индивидуальной жилой застройки, участок 48, договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции (Дата обезличена) г.
Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) года данный земельный участок на тех же условиях сдан ФИО в субаренду Милькису Д.А., получив на это предварительное письменное соглашение администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года, договор зарегистрирован в ГУ ФРС по Краснодарскому краю (Дата обезличена) года.
Между из истицей и Милькисом Д.А. заключен предварительный договор от (Дата обезличена) года о заключении основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в (...), район индивидуальной жилой застройки, участок (Номер обезличен).
Дополнительным соглашением к данному договору от (Дата обезличена) года, уточнена передавая площадь в счет «доли жилого дома» и соглашением от (Дата обезличена) года внесены изменения в предварительный договор от (Дата обезличена) года.
Согласно выше указанного предварительного договора, Милькис Д.А. обязуется за сумму в размере (Номер обезличен) рублей передать в собственность Мышлановой Н.П. 190/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом, состоящую из помещений 5-6 этажа общей площадью 231, 7 кв.м и площадью балконов 5,5 кв.м, помещения цокольного этажа основного строения - литер А1, площадью 15,2 кв.м, расположенного на названном земельном участке.
Судом достоверно и объективно установлено в ходе судебного заседания, что истицей были выполнены условия предварительного договора в полном объеме и произведен полный расчет с ответчиком, что подтверждается распиской от (Дата обезличена) года, данной Милькис Д.А.
(Дата обезличена) г. администрацией Центрального района г. Сочи Милькису Д.А. продлен договор аренды на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: (...), район индивидуальной постройки, участок (Номер обезличен), данный договор аренды зарегистрирован в ГУ ФРС по Краснодарскому краю (Дата обезличена) года.
Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года Милькису Д.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: (...), район индивидуальной постройки, участок (Номер обезличен).
Из представленных суду материалов следует, что (Дата обезличена) г. ответчик получил разрешение администрации города Сочи на ввод дома в эксплуатацию № (Номер обезличен).
Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи присвоило объекту, индивидуальному жилому дому литер «А» на участке (Номер обезличен), квартала индивидуальной жилой застройки по (...) почтовый адрес: (...), что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
(Дата обезличена) года между истицей и ответчиком заключен основной договор купли-продажи и составлен акт приема-передачи, согласно условиям которых Милькис Д.А. передал в общую долевую собственность Мышлановой Н.П. 190/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Номер обезличен) по (...), доля мест общего пользования 34/1000, что составляет 42,48 кв.м.
Судом установлено, что в отношении Милькиса Д.А. правоохранительными органами возбуждено уголовное дело, (Дата обезличена) года было вынесено постановление о привлечении его в качестве обвиняемого по (статья) УК РФ.
На основании постановлений Центрального районного суда от (Дата обезличена) года и (Дата обезличена) года наложены аресты на земельный участок (Номер обезличен) по (...) (...) и на расположенное на нем строение.
(Дата обезличена) года Милькису Д.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на д. (Номер обезличен) по (...) серия 23-АЕ (Номер обезличен).
Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что основной договор между сторонами заключен, однако вопрос регистрации права не реализован в связи с имеющимися ограничениями, что нарушает права истицы.
Как установлено выше, на момент наложения ареста на домовладение по (...) Милькис Д.А. не является его собственником, право собственности в учреждении государственной регистрации права на домовладение за ответчиком не было зарегистрировано. Обременения в виде ареста на отдельные помещения по (...), как на момент заключения договора купли-продажи, так и в настоящее время, отсутствуют. Суду не представлено каких-либо иных договоров, обременяющих дом (Номер обезличен) по (...), после его регистрации в учреждении государственной регистрации. Собственником земельного участка площадью 700 кв.м ответчик никогда не был, земельный участок передан ответчику на основании договора аренды во временное пользование.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 140 ГПК РФ также предусматривает возможность применение ареста как обеспечительной меры лишь на имущество, принадлежащее гражданину.
Судом установлено, что не опровергается представителем ответчика в судебном заседании, истица проживает в (...) в силу договорных отношений с ответчиком Милькисом Д.А., помещения переданы ей по акту приема-передачи, в силу чего на основании ст. 442 ГПК РФ, истица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.
Согласно существующему договору истица пользуется помещениями в доме (Номер обезличен) по (...), ответчик Милькис Д.А. не признан виновным в предъявленном ему обвинении, поэтому требования в части снятия ареста с долей указанного дома и исключении их из описи подлежат удовлетворению.
Учитывая то обстоятельство, что по смыслу ст.ст. 3, 442 ГПК РФ истец вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) только в той части, в которой затрагиваются его права, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований Мышлановой Н.А. о снятии ареста с земельного участка только в части 190/1000 доли согласно договора купли-продажи от (Дата обезличена) года.
Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия нарушения чьих-либо интересов и наличия на то законных оснований у органа местного самоуправления для отказа в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к убеждению частично удовлетворить заявленные требования Мышлановой Н.А.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мышлановой Н.П. к Милькис Д.А. о признании договора купли-продажи от (Дата обезличена) года в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу (...), заключенным с ценой (Номер обезличен) рублей, о признании права долевой собственности в доме (Номер обезличен) по (...), равную 190/1000 в мансардных помещениях 5-6 этажа основного строения - литер А №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82 - площадью 231,1 кв.м, балконов №№ 77,79,80,81,82 - площадью 286,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 204,3 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 42,48 кв.м, доля мест общего пользования 34/1000, доля помещения, равная 3/1000 доли в праве общей долевой собственности, мест общего пользования в помещении цокольного этажа литер А1, площадью 15,2 кв.м, о снятии ареста с земельного участка площадью 700 кв.м, предоставленного для ИЖС, по (...), квартал индивидуальной жилой застройки, участок (Номер обезличен), исключив его из акта описи, о снятии ареста с 190/1000 доли дома (Номер обезличен) по (...), на помещения №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от (Дата обезличена) года в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу (...), между Мышлановой Н.П. и Милькис Д.А. заключенным с ценой (Номер обезличен) рублей.
Признать за Мышлановой Н.П. право долевой собственности в доме (Номер обезличен) по (...), равную 190/1000 в мансардных помещениях 5-6 этажа основного строения - литер А №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82 - площадью 231,1 кв.м, балконов №№ 77,79,80,81,82 - площадью 286,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 204,3 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 42,48 кв.м - 34/1000 доли, доля помещения, равная 3/1000 доли в праве общей долевой собственности, мест общего пользования в помещении цокольного этажа литер А1, площадью 15,2 кв.м.
Снять арест с 190/1000 доли земельного участка площадью 700 кв.м, предоставленного для ИЖС, по (...), квартал индивидуальной жилой застройки, участок (Номер обезличен), исключив его из акта описи.
Снять арест с 190/1000 доли дома (Номер обезличен) по (...): с помещений №№ 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Лаврикрешение не вступило в законную силу
решение не вступило в законную силу