об оспаривании отказа в государственной регистрации сделки



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи «(...) 2010 года

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Глухова Г.А. о признании недействительным отказа в государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Глухов Г.А. обратился в Центральный районный суд гор. Сочи с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации сделки по заключению договора купли-продажи (...) от (...)г. объекта - нежилого здания незавершенного строительством, расположенного в Центральном районе гор. Сочи по (...) в районе насосной станции.

В обоснование заявленных требований представитель Глухова Г.А. по доверенности Бровиков С.Н. в судебном заседании заявил, что ООО «Тигр -2005» действительно продало Глухову Г. А. нежилое здание незавершенного строительством по вышеуказанному адресу, готовность проданного объекта составляет 63%, его балансовая стоимость на момент продажи составляла 564 342 рубля с площадью застройки 101,4 кв.м.

Представитель заявителя пояснил также суду, что договор купли-продажи вместе с прилагавшимися к нему документами был передан для государственной регистрации в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Центральный отдел гор. Сочи. Письмом от 13 августа 2010г. государственный регистратор Строганов А. А. известил стороны по указанному договору об отказе в государственной регистрации сделки. Заявитель и его представитель настаивают в своих требованиях на недействительности отказа.

Представитель заинтересованного лица, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив письменные доказательства, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение государственного служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Ст. 255 ГПК РФ к таким решениям относит действия должностных лиц, государственных служащих, которыми нарушены права и свободы гражданина.

Суд, признав заявление обоснованным, указывается в ст. 258 ГПК РФ, принимает решение об обязанности соответствующего органа или должностного лица устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Как следует из материалов дела, между ООО «Тигр- 2005» и администрацией Центрального района (...)г. был заключен договор аренды (...), по которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью 120,0 кв.м. в Центральном районе гор. Сочи по ул. (...) в районе насосной станции.

(...)г. администрацией гор. Сочи ООО «Тигр-2005» выдано разрешение (...) на право сооружения на данном земельном участке объекта торговли. ООО «Тигр- 2005» по указанию администрации города Сочи произвел оплату за восстановление стоимости зеленых насаждений в сумме 8 680 руб., долевое участие в благоустройстве города 36 000 руб., за использование земельного участка 138 174, 56 руб., после чего выстроил полукруглое нежилое здание с площадью застройки 101,4 кв.м., готовность проданного объекта составляет 63%, что подтверждается актом от 25 мая 2010г. составленным Сочинским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Во исполнение договора купли-продажи стороны по договору составили акт приема-передачи недвижимого имущества от (...)г., после подписания которого покупатель оплатил продавцу договорную сумму 792 823 руб.

На созданный объект недвижимости выдан кадастровый паспорт с инвентарным номером строения (...), и кадастровым номером (...), а также технический паспорт, из которого видно, что незавершенное строительством нежилое здание расположенное в Центральном районе гор. Сочи по (...) в районе насосной станции имеет подвальный этаж литер А1, первый-пятый этажи литер А, мансардный этаж литер А2.

По инициативе суда истребовано и приобщено к материалам дела решение арбитражного суда Краснодарского края от (...). по делу № (...) по иску администрации гор. Сочи к ООО «Тигр- 2005» о сносе самовольной постройки, из которого видно, что ООО «Тигр-2005»по данному решению обязан был снести самовольно возведенный объект капитального строительства Г-образное железобетонное сооружение высотой 1,6 м. и одиннадцать ж/бетонных колонн квадратного сечения, возведенных по периметру Г-образного сооружения в (...) по (...) в гор. Сочи.

Из представленных представителем заявителя дополнительных копий документов видно, что данное решение арбитражного суда ООО «Тигр-2005» исполнено в январе 2010г., что подтверждается договором (...) от (...)г. на выполнение работ по сносу строения обществом с ограниченной ответственностью «Стройблок», справкой о стоимости выполненных работ по сносу строения, актом о приемке выполненных работ по сносу строения указанного в решении арбитражного суда.

Из указанных документов видно, что снесенное строение по решению арбитражного суда не имеет отношения к нежилому зданию незавершенного строительством, расположенному в Центральном районе гор. Сочи по (...) в районе насосной станции.

Оценивая ранее представленные заявителем документы суд приходит к выводу о том, что указанное незавершенное строение является правомерной постройкой, сделка по передаче которой по договору купли-продажи Глухову Г. А. имеет право на государственную регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Глухова Г.А. о признании недействительным отказа в государственной регистрации сделки по договору купли-продажи (...) от (...)г. признать обоснованным.

Признать недействительным отказ Центрального отдела гор. Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи (...) от (...)г. о продаже ООО «Тигр» Глухову Г.А. незавершенного строительством нежилого здания с кадастровым (...) литер «А» по техническому паспорту, расположенному в районе насосной станции по (...) в Центральном районе гор. Сочи площадью застройки 101,4 кв.м.

Центральному отделу гор. Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (...) от (...) года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.П. Ващенко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200