К делу (Номер)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи (Дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко В.А., при секретаре Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой Л.Г. к ООО ТСЖ «Гагарина-7» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исаева Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру (Номер) дома (Номер) по (...) в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры (Номер) дома (Номер) по (...), общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., расположенной на первом этаже.
Под указанной квартирой в подвальном этаже имеются помещения хозяйственного назначения лит. А1, а именно: помещение (Номер) площадью 26,4 кв.м., помещение (Номер) площадью 3 кв.м., помещение (Номер) - ванная площадью 2,8 кв.м., помещение (Номер) - туалет площадью 1,4 кв.м., помещение (Номер) площадью 15,3 кв.м., помещение (Номер) площадью 13,9 кв.м., помещение (Номер) площадью 23,5 кв.м.. Указанными помещениями она пользуется с (Дата) года на основании договора о порядке пользования, заключенного с ТСЖ «Гагарина-7» и за свой счет произвела капитальный ремонт этих помещений, содержит их в надлежащем состоянии.
Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (Номер) по (...) от (Дата) года собственники квартир выразили согласие на присоединение частей нулевого этажа площадью 86,3 кв.м. к квартире (Номер), принадлежащей истцу на праве собственности.
Согласно экспликации к техническому паспорту квартиры (Номер) в доме (Номер) по (...) помещения квартиры, расположенные на первом этаже и помещения, расположенные в подвальном этаже после реконструкции образуют единую квартиру общей площадью 141,9 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.
В настоящее время в связи с оформлением правоустанавливающих документов истец обратилась в органы технической инвентаризации для получения технического паспорта. Однако, в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК 'Крайтехинвентаризаци" по городу Сочи, указано, что перепланировка является самовольной.
Перепланировка произведена в целях повышения благоустройства квартиры (Номер) дома (Номер) по (...) с согласия членов её семьи, собственников помещений многоквартирного дома, не нарушает требований пожарной безопасности и санитарных норм, выполнена в соответствии с нормами СНИП. Произведенная перепланировка не ухудшает жилищных условий лиц проживающих в этом доме, не нарушает их законных прав и интересов и не угрожает их жизни и здоровью. В этой связи истец просит в судебном порядке сохранить квартиру в (Номер) дома (Номер) по (...) в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Ерохин О.В. просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Гагарина-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представители третьих лиц ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» и УФГРКиК по Краснодарскому краю Центральный отдел не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем имеются расписки в получении извещения, причину не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Как установлено из материалов дела истцу Исаевой Л.Г. на праве собственности принадлежит квартира (Номер) в доме (Номер) по (...) общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от (Дата).
Под указанной квартирой в подвальном этаже имеются помещения хозяйственного назначения лит. А1, а именно: помещение (Номер) площадью 26,4 кв.м., помещение (Номер) площадью 3 кв.м., помещение (Номер) - ванная площадью 2,8 кв.м., помещение (Номер) - туалет площадью 1,4 кв.м., помещение (Номер) площадью 15,3 кв.м., помещение (Номер) площадью 13,9 кв.м., помещение (Номер) площадью 23,5 кв.м..
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья дома (Номер) по (...) данные нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении были предоставлены в пользование Исаевой Л.Г. с возложением на нее обязанности по их ремонту и установке счетчиков учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. На основании данного протокола правление ТСЖ по ул. Гагарина-7 заключило с Исаевой Л.Г. договор о передачи их в пользование от (Дата) года.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (Номер) по (...), проводившегося в форме заочного голосования с (Дата) года было принято решение о предоставлении согласия собственнику квартиры (Номер) - Исаевой Л.Г. на переустройство и перепланировку квартиры с присоединением к ней частей подвального этажа Ъбщей площадью 86,3 кв.м. с переводом в жилое помещение.
Таким образом, собственники помещений в доме (Номер) по (...) выразили согласие о присоединении к квартире (Номер) дома (Номер) по (...) часть общего имущества в многоквартирном доме площадью 86,3 кв.м..
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением строительной экспертизы ООО «Современные технологии» от (Дата) (Номер) установлено, что перепланированная (переустроенная) изолированная квартира (Номер), расположенная на первом и подвальном этажах жилого (...) по (...) в (...) общей площадью 141,9 м.кв., в том числе: подсобное помещение (Номер) общей площадью 26,4 м.кв., внутренний лестничный марш (Номер) общей площадью 3,0 м.кв., подсобное помещение (Номер) (душевая) общей площадью 2,8 м.кв., подсобное помещение (Номер) (туалет) общей площадью 1,4 м.кв., подсобное помещение (Номер) (кладовая) общей площадью 15,3 м.кв., подсобного помещения (Номер) общей площадью 13,9 м.кв., подсобное помещение (Номер) с отдельным входом общей площадью 23,5 м.кв., внутренний лестничный марш (Номер) общей площадью 4,3 м.кв., жилое помещение (Номер) (зал) общей площадью 33,1 м.кв., жилое помещение (Номер) (спальная) общей площадью 18,2 м.кв. в том числе жилой 18,2 м. соответствует нормам СНиП, санитарным и техническим требованиям, противопожарным нормам, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям, а также антисейсмическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. Перепланировка и переоборудование квартиры (Номер), состоящей из нежилых помещений на первом и подвальном этажах жилого дома по (...), ограничивается габаритами существующей квартиры, соответствует нормам безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц проживающих в доме, и не угрожает безопасности проживанию в данном доме иных лиц. Эксплуатация помещения как жилого - возможна.
Суд, дав оценку заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующие высшее образование и лицензию.
Исходя из установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцом было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию части помещений общего пользования, расположенных в подвале путем присоединения к правомерному жилому помещению - квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, которые после реконструкции составляют единое помещение с жилой квартирой (Номер) по (...) и отдельное использование их без помещений квартиры (Номер) не возможно, в результате их перепланировке и переоборудованию не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить часть помещений подвального этажа общей площадью 86,3 кв.м. и помещения квартиры (Номер) как одно единое жилое помещение -квартира (Номер) по (...).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исаевой Л.Г. к ООО ТСЖ «Гагарина-7» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить (Номер) (Номер) по (...) в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать единым жилым помещением квартиру (Номер) дома (Номер) по (...) состоящую из помещений расположенных в подвальном этаже лит. А1, помещение (Номер) подсобное площадью 26,4 кв.м., помещение (Номер) - внутренний лестничный марш площадью 3 кв.м., помещение (Номер) - душевая площадью 2,8 кв.м., помещение (Номер) - туалет площадью 1,4 кв.м., помещение (Номер) подсобное площадью 15,3 кв.м., помещение (Номер) подсобное площадью 13,9 кв.м.. помещение (Номер) подсобное площадью 23,5 кв.м. и помещений расположенных на первом этаже лит. А, помещение (Номер) зал площадью 33,1 кв.м., помещение (Номер) -жилое (Номер),2 кв.м., помещение (Номер) внутренний лестничный марш площадью 4,3 итого общей площадью 141,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м.
Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело и технический паспорт на квартиру (Номер) дома (Номер) по (...)
Обязать Сочинский отдел УФРС РФ по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади кв. (Номер) дома (Номер) по ул. (...) - общей площадью 141,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛОя