Электронная копияО П Р Е Д Е Л Е Н И Е
07 сентября 2010 г.
Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., в предварительном судебном заседании по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Север-Юг» к администрации г. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратился в суд с требованием к администрации г.Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - 11 этажный многоквартирный дом, расположенный по (...) в г. Сочи, и 9 этажный многоквартирный дом, расположенный по (...) в г. Сочи.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи заявила ходатайство об оставлении данного иска без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителями досудебного порядка урегулирования данного спора, как того требует Постановление Главы города Сочи от 27.07.09 № 259.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на основании договоров купли-продажи от 31.10.2008 г. истцом приобретены следующие объекты: незавершенный строительством объект, готовностью 44 %, и незавершенный строительством объект, готовностью 27 %, расположенный на земельном участке (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и земельном участке (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), по (...). В настоящее время строительство указанных объектов завершено, присвоены регистрационные адреса, объекты представляют собой 11 этажный многоквартирный дом, расположенный по (...) в г.Сочи и 9 этажный многоквартирный дом, расположенный по (...) в г.Сочи. Ввести в эксплуатацию данные объекты недвижимости не представляется возможным, так как они не соответствую проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство, т.е. фактически являются самовольными постройками. Пояснил, что истец не обращался в городскую межведомственную комиссию с заявлением о сохранении самовольно возведенных истцом объектов недвижимости.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления заявления Жилищно-строительного кооператива «Север-Юг» без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, администрация г.Сочи не рассматривала вопросы о сносе (демонтаже) возведенных истцом объектов недвижимого имущества - 11 этажного многоквартирного дома, расположенного по (...) в г.Сочи и 9 этажного многоквартирного дома, расположенного по (...) в г.Сочи, равно как и возможности их сохранения.
Вместе с тем, в соответствии с Положением о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, утвержденного Постановлением Главы города Сочи от 27.07.09 № 259, ее задачами является, в том числе, принятие решений и определение порядка их исполнения в отношении объектов самовольного строительства (п.2.2 Положения); по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства в соответствии с п. 2.2 Положения межведомственная комиссия вправе принять решения об обращении в суд с иском о сносе или демонтаже самовольной постройки либо о возможности ее сохранения, с разъяснением заявителю порядка ее оформления и определения срока для ее оформления, но не более шести месяцев.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку требования вышеуказанного нормативного акта органа местного самоуправления не соблюдены, суд на основании ст. 222 ГПК РФ суд оставляет данного гражданское дело без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л :
Гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Север-Юг» к администрации г. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что по вопросу сохранения самовольно возведенных объектов недвижимого имущества ему необходимо обратиться в Городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи в установленном порядке.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 13.09.2010 г.
судья Курин Ю.В.