Р Е Ш Е Н И Е к делу (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года Центральный районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» к Никитину П.А. о взыскании денежных средств за возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме (.............) руб. (.............) коп. и процентов в размере (.............) руб. (.............) коп.,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» обратилось в суд с иском к Никитину П.А. о взыскании денежных средств за возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме (.............) руб. (.............) коп. и процентов в размере (.............) руб. (.............) коп.
В обоснование требований в исковом заявлении указано, что (Дата обезличена) года собственники многоквартирного дома на основании протокола общего собрания, выбрали в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» и заключили договор на управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества по тарифу (.............) руб. с 1 кв.м. на основании решения городского собрания г. Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. (Дата обезличена) года собственники многоквартирного дома на основании протокола общего собрания, утвердили плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (.............) руб. (.............) коп. В связи с выставляемой отдельной строкой электроэнергии в местах общего пользования на основании письма Минрегионразвитие от (Дата обезличена) года и правил предоставления коммунальных услуг (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года с (Дата обезличена) года исключен из калькуляции пункт «Электроэнергия в местах общего пользования» и тариф составил с (Дата обезличена) года 7,90 руб. с 1 кв.м. Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 183,25 кв.м., находящегося в многоквартирном доме по адресу: (...). В проведении собрания он принимал участие. Истец в период времени с (Дата обезличена) года по настоящее время оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на основании договора от (Дата обезличена) года заключенного с собственниками многоквартирного дома. Таким образом с ответчика подлежит взысканию денежные средства за возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме (.............) руб. (.............) коп. и процентов согласно ст. 155 ЖК РФ в размере (.............) руб. (.............) коп.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил вышеизложенное, так же пояснил, что действительно в протоколе указано, что голосование было с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года, в договоре указано, что он заключен (Дата обезличена) года, но в тот период он не работал в ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис». Данный факт он объясняет тем, что скорей всего имело место быть опечатка. Вместе с тем, данный договор не оспорен, решение собственников жилья не отменено, услуги по факту предоставлялись, поэтому имеются все основания для удовлетворения иска. Кроме этого пояснил, что тарифы изменялись на законных основаниях, решения по изменению тарифов тоже не были обжалованы.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил суду письменные возражения, подержал указанную в нем правовую позицию, так же пояснил, что голосование подводилось в период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года, в то время, как в договоре указано, что он заключен (Дата обезличена) года, поэтому договор не может быть достаточным доказательством взыскания сумм. Кроме этого собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства. Размер платы устанавливается на срок не менее чем один год. Так же пояснил, что его доверитель не обращался в суд с заявлением об отмене решения собственников жилья, либо о признании договора от (Дата обезличена) года недействительным.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
(Дата обезличена) года собственники многоквартирного (...) на основании протокола общего собрания, выбрали в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» л.д. 8-15). Сведениями о том, что указанное решение отменено на момент рассмотрения иска суд не располагает.
(Дата обезличена) года был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества жилого (...) по тарифу 6,41 руб. с 1 кв.м. на основании решения городского собрания г. Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года л.д. 16-20).
Согласно представленному представителем истца свидетельству о праве собственности (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, выданного администрацией г. Сочи, комитетом по управлению имуществом г. Сочи, зарегистрированного в БТИ (Дата обезличена) года Никитину П.А. были переданы помещения, площадью 183,25 кв.м. в (...). Данный факт не отрицает представитель истца.
(Дата обезличена) года собственники многоквартирного дома на основании протокола общего собрания, утвердили плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (.............) руб. (.............) коп. л.д. 60). Сведениями о том, что указанное решение отменено на момент рассмотрения иска суд не располагает.
В связи с выставляемой отдельной строкой электроэнергии в местах общего пользования на основании письма Минрегионразвитие от (Дата обезличена) года и правил предоставления коммунальных услуг (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года с (Дата обезличена) года исключен из калькуляции пункт «Электроэнергия в местах общего пользования», тариф в связи с этим уменьшился, и составил с (Дата обезличена) года 7,90 руб. с 1 кв.м.
Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что в голосовании Никитин П.А. принимал участие.
Истец в период времени с (Дата обезличена) года по настоящее время оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на основании договора от (Дата обезличена) года заключенного с собственниками многоквартирного дома, вместе с тем ответчик указанные услуги не оплачивает. Факт оказания услуг подтверждается доказательствами по делу л.д. 71-195).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согалсно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согалсно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Так суду не были представлены доказательства, что договор от (Дата обезличена) года признан недействительным, либо расторгнут, следовательно договор в настоящее время действует, сумма взыскания в размере (.............) руб. (.............) коп. подлежит взысканию с ответчика.
Ссылка представителя ответчика на то, что итоги голосования подводились в период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года, в договоре указано, что он заключен (Дата обезличена) года, поэтому договор не может быть достаточным доказательством взыскания сумм, собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства, размер платы устанавливается на срок не менее чем один год не состоятельна по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С заявлением об обжаловании решения от (Дата обезличена) года ответчик в суд не обращался, при рассмотрении настоящего дела указанные требования не заявил, сведений о том, что решение от (Дата обезличена) года отменено суд не располагает, поэтому в настоящее время данное решение действует. Так же нет сведений об обжаловании решений по изменению размеров тарифов.
Как ранее уже было указано, договор от (Дата обезличена) года не признан недействительным, не расторгнут, следовательно, договор в настоящее время действует, требования о признании договора недействительным, либо о его расторжении ответчик при рассмотрении настоящего дела не заявил.
Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет, представленный истцом в части расчета процентов по ст. 155 ЖК РФ не правильный.
Так в соответствии с телеграммой ЦБ РФ от (Дата обезличена) года (Номер обезличен), размер банковского процента на день подачи иска составляет 7,75% годовых.
Таким образом, 1/300 часть от 7,75 % составляет 0,02583%, соответственно пеня согласно ст. 155 ЖК РФ составляет (.............) руб. (.............) коп., с учетом 840 просроченных дней.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из платежного поручения следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере (.............) рублей (.............) коп., которая подлежит взысканию с ответчика частично в сумме (.............) руб. (.............) коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» к Никитину П.А. о взыскании денежных средств за возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме (.............) руб. (.............) коп. и процентов в размере (.............) руб. (.............) коп., удовлетворить частично.
Взыскать с Никитину П.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» денежные средства за возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме (.............) руб. (.............) коп.; процентов в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, в размере (.............) руб. (.............) коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме (.............) руб. (.............) коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей (Дата обезличена) года.