к делу (номер)РешениеИменем Российской Федерации
г.Сочи (дата)
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.С.,
с участием представителя истца - Беляевой А.С.,
представителя администрации г. Сочи Ахадовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленкиной Т.Ф. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, расположенные по адресу (адрес),
установил:
Каленкина Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, расположенные по адресу (адрес)
Свои требования истец мотивировала тем, что она проживает в квартире (адрес), квартира принадлежит ей на праве собственности согласно договору на безвозмездную передачу отдельной квартиры в собственность граждан за (номер) от (дата).
Данное жилье расположено на правомерно занимаемом земельном участке, согласно постановления главы г. Сочи от (дата) (номер) и кадастровый паспорт земельного участка (номер) от (дата).
На указанном земельном участке ею возведены вспомогательные помещения (цокольный этаж литер А1 площадью 6,6 кв. м., веранда литер а1 площадью 7,1 кв. м.).
В техническом паспорте данные помещения отмечены, как помещения, возведенные без соответствующего разрешения.
Разрешение на возведение вспомогательных помещений не было ею получено своевременно ввиду престарелого возраста и юридической неграмотности.
В судебном заседании представитель истца Беляева А.С. поддержала заявленные требования просила их удовлетворить, пояснив при этом, что разрешение на реконструкцию и строительство не получали, земля выделена пол многоквартирный дом постановлением главы города Сочи, в законном порядке не оформлена.
В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Ахадова Л.Н. полагалась на усмотрение суда.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствие со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно договору на безвозмездную передачу отдельной квартиры в собственность граждан за (номер) от (дата), Коленкина Т.Ф. получила квартиру (адрес).
Постановлением главы города Сочи от (дата) (номер) передан земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом (адрес) в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (дата) (номер), местоположение (адрес), разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В техническом паспорте жилого помещения квартиры (адрес), литер а1, литер А1, на переоборудование разрешение не предъявлено, самовольно возведенная или переоборудованная площадь 13,7 кв.м.
Согласно выписки из протокола городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от (дата) (номер), по объекту Каленкиной Т.Ф., (адрес) - «решили считать возможным сохранить объекты в установленном законом порядке, принять во внимание, что решение комиссии о сохранении объекта капитального строительства действительно в течении шести месяцев. По истечении указанного срока, в случае если лицами - нарушителями установленного порядка проектирования и строительства не предпринимаются меры по введению в правовое поле объектов, правовым управлением администрации города Сочи будут поданы исковые заявления в суд об их сносе».
Согласно п.5 постановления главы города Сочи от (дата) (номер), права на предоставленный земельный участок возникают с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в территориальном отделе главного управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно п. 4.6 постановления главы города Сочи от (дата) (номер), принять к сведению, что на предоставленном земельном участке возведение новых, а так же реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий, строений и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.
В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст.51 и ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 года №120.
В нарушение ч. 2 ст. Градостроительного кодекса РФ истец в установленном порядке разрешение на возведение вспомогательных помещений - литера а1, литера А1, квартиры (адрес), не получил.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со ст.25 "Об архитектурной деятельности в РФ" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольность постройки определяется судом по следующим критериям: постройка создана без получения на это установленного законом разрешения, что является нарушением градостроительных норм и правил, строительных норм и правил, которые являются существенными.
Ввиду изложенных обстоятельств дела, пояснений сторон и документов, рассмотренных в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Каленкиной Т.Ф. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, расположенные по адресу (адрес) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья: