К делу (Номер)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
город Сочи (Дата)
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Никитиной Ю.И.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуросовой З.И. к ЗАО «ДЕКРА», ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру (Номер), общей площадью 89,7 кв.м., расположенную в доме (Номер) по (...)
В обосновании заявленных требованиях истец указал, что на основании договора долевого участия (Номер) от (Дата) года заключенного с ЗАО «ДЕКРА» является соинвестором строительства жилого дома по адресу (...). В соответствии с п.6.1. договора он приобрел право собственности на часть имущества, входящего в состав незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности субъектов инвестиционной деятельности.
В соответствии с п. 3.2. Договора ЗАО «ДЕКРА» обязалось после приемки объекта в эксплуатацию, передать ему в собственность 2-комнатную квартиру секция (Номер), на 4 этаже, строительный номер 6, ориентировочной общей площадью 78,85 кв.м.
С ответчиком также был заключен договор на оформление (Номер)О от (Дата) года, согласно п. 1.1.-1.1.3. которого, ЗАО «Декра» обязалось оформить права собственности на квартиру, сформировать комплект правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, сдать в установленном законодательством РФ порядке комплект документов для проведения государственной регистрации права собственности, по завершении государственной регистрации получить в регистрационной службе и передать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В настоящее время истец полностью исполнил принятые обязательства в соответствии с п. 5.1-5.3 Договора долевого участия, перечислил ответчику стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 45733 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры и оформлению права собственности на квартиру не выполнил.
В судебном заседании представитель истца Дуросовой - Керимов К.М., действующий на основании доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их по основаниям указанным в заявлении.
Представители ответчиков ЗАО «Декра» и ЗАО «Декра-Девелопмент», а также представители третьих лиц ООО «Югстрой» и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Центральный отдел в г. Сочи, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не направили. Данные обстоятельства дают суду право рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив представленные истцом документы, пояснения по иску, приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Так из материалов дела установлено, что (Дата) между Дуросовой З.И. и ЗАО «Декра» был заключен Договор долевого участия (Номер), предметом которого является двухкомнатная квартира, площадью 78,85 кв.м., расположенная в доме по (...)
В соответствии с п. 3.3. договора долевого участия (Номер) от (Дата) года, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен 1 квартал 2004 года.
(Дата) года истцом с ответчиком был заключен договор на оформление квартиры (Номер) согласно которого, п.1.1 ответчик обязался организовать оформление права собственности на квартиру сформировать комплект правоустанавливающих и иных документов, необходимых дли государственной регистрации права собственности, сдать в установленном законодательством РФ порядке комплект документов для проведения государственной регистрации права собственности, по завершении государственной дарственной регистрации получить в регистрационной службе и передать истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Согласно п. 2.2.1. общество обязалось выполнить работы, указанные в п.п. 1.1.1.-1.1.3. договора в течение 3 (трех) месяцев с даты оформления в Учреждении юстиции регистрации права собственности на первое из жилых помещений.
Ответчиком же обязательства по вышеуказанному договору не исполнены до настоящего времени.
В силу норм ст. 452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Кроме того, договором долевого участия (Номер) от (Дата), заключенного истцом и ЗАО «Декра», также предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.
Так, согласно п. 10.1 договора, споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, должны по возможности решаться путем переговоров между сторонами.
Следовательно, договором сторон предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в том числе, из пояснений представителя истца, Дуросова З.И. к заключившим договор долевого участия в строительстве ответчикам с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) об исполнении условий договора, выплате каких-либо предусмотренных договором неустоек не обращалась.
Суду доказательства обращения истца к ответчикам в досудебном порядке, как это предусмотрено договором, не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, минуя предусмотренный действующим законодательством порядок урегулирования спора, сразу обратился в суд. Поэтому суд оставляет заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Дуросовой З.И. к ЗАО «ДЕКРА», ЗАО «ДЕКРА-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что в силу ч. 2 ст. 223 ГПК РФ суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения в праве вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО