О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Сочи (Дата обезличена)
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи, председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко В.А. к ЗАО «Сокол» о признании права собственности на материальный склад - хозблок, литер К, расположенный по адресу (...), общей площадью 271,4 кв.м, о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ткаченко В.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «Сокол» о признании права собственности на материальный склад - хозблок, литер К, расположенный по адресу (...), общей площадью 271,4 кв.м, о регистрации перехода права собственности.
Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Ткаченко В.А. и ЗАО «Сокол» заключен договор купли-продажи недвижимости (Номер обезличен) от (Дата обезличена), а именно материального склада - хозблока, литер К, расположенного по адресу (...), общей площадью 271,4 кв.м.
Из истребованных судом сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом достоверно и объективно установлено, право собственности материальный склад - хозблок, литер К, расположенный по адресу (...), не зарегистрировано, арендатором земельного участка по (...), площадью 86 кв.м, кадастровый номер (Номер обезличен), на котором расположено спорное строение и право пользования которым переходит одновременно с приобретением права собственности на здание согласно названного договора, является не ЗАО «Сокол», а ФИО1.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из данной правовой нормы следует, что недвижимое имущество становится объектом гражданских прав после его государственной регистрации и следовательно быть предметом сделки, в том числе договора купли-продажи, может быть только недвижимое имущество, прошедшее государственную регистрацию в установленном законом порядке.
При данных обстоятельствах суд учитывает, что согласно п. 6.1 договора купли-продажи недвижимости (Номер обезличен) от (Дата обезличена), споры и разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров и в соответствии с п. 6.2 передаются на рассмотрение суда только в случае не урегулирования спора путем переговоров.
Суд не принимает представленное суду нал.д. 13 письмо Ткаченко В.А. в адрес ЗАО «Сокол» как доказательство совершения истцом действий в части урегулирования спора с ответчиком путем переговоров, так как суду не представлено доказательств того, что данное письмо направлено в адрес ЗАО «Сокол» и получено им.
Более того, как следует из отзыва представителя ЗАО «Сокол» по доверенности на исковое заявление, спорное строение является самовольно реконструированной постройкой без получения разрешительной документации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое на основании ч. 4 данной статьи выдается органом местного самоуправления.
В силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3.1 «Положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи», утвержденного постановлением главы города Сочи от 27.07.2009 N 259 по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства межведомственная комиссия имеет право в случае если в соответствии с заключениями уполномоченных органов самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - принять решение о возможности сохранения самовольной постройки, разъяснении заявителю порядка ее оформления.
Доказательств того, что истец, либо ответчик обращались в Городскую межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи и им было отказано в сохранении самовольной постройки, суду не представлено.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. О том, что права Ткаченко В.А. нарушены, суду таких доказательств не представлено.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ, суд находит оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л
Исковое заявление Ткаченко В.А. к ЗАО «Сокол» о признании права собственности на материальный склад - хозблок, литер К, расположенный по адресу (...), общей площадью 271,4 кв.м, о регистрации перехода права собственности, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий Лаврик А.В.
решение не вступило в законную силу