К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи (Дата обезличена)
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи, председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Юссеф С., Мурадян А.П. к Тадевосян Э.Р. о признании его принявшим обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи, заключенным Тадевосян Р.З. с Юссеф Саидом (Дата обезличена) и Мурадян А.П. (Дата обезличена), об обязании Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Юссеф С. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...), об обязании Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Мурадян А.П. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...),
У С Т А Н О В И Л:
Юссеф С., Мурадян А.П. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Тадевосян Э.Р. о признании его принявшим обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи, заключенным Тадевосян Р.З. с Юссеф С. (Дата обезличена) и Мурадян А.П. (Дата обезличена), об обязании Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Юссеф С. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...), об обязании Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Мурадян А.П. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...).
В обоснование своих требований истцы положили то обстоятельство, что (Дата обезличена) между Тадевосян Р.З., Саакян К.Х. с одной стороны и Юссеф С. с другой стороны были заключены три предварительных договора купли - продажи, в соответствии с которыми Тадевосян Р.З. и Саакян К.Х. обязаны заключить с Юссеф С. основной договор купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящиеся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (...), участки (Номер обезличен) (в последствии, дому присвоен почтовый адрес: (...)). Покупная стоимость помещений полностью оплачена, что подтверждается расписками от (Дата обезличена) г. (Дата обезличена) г. между Тадевосян Р.З., Саакян К.Х. с одной стороны и Мурадян А.П. с другой стороны были заключены два предварительных договора купли - продажи, в соответствии с которыми Тадевосян Р.З. и Саакян К.Х. обязаны заключить с Мурадян А.П. основной договор купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящиеся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (...), участки (Номер обезличен)(Номер обезличен) (в последствии, дому присвоен почтовый адрес: (...)). Покупная стоимость помещений полностью оплачена, что подтверждается расписками от (Дата обезличена) г. и (Дата обезличена) г. В дальнейшем, право общей долевой собственности Тадевосян Р.З. и Саакян К.Х. на все вышеуказанные помещения было прекращено на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома. В результате заключения указанного соглашения Тадевосян Р.З. стал единственным собственником всех помещений, подлежащих продаже истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации праба: (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., выданными УФРС по КК. (Дата обезличена) года Тадевосян Р.З. умер. Единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после его смерти является Тадевосян Э.Р. С момента заключения предварительных договоров и до настоящего времени истцы фактически владеют всеми помещениями, проживают в них, произвели ремонт и оплачивают коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Тадевосян Э.Р. в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Саакян К.Х. по доверенности также не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Юссеф С., Мурадян А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно и объективно установлено, что (Дата обезличена) года между Тадевосян Р.З., Саакян К.Х. с одной стороны и Юссеф С. с другой стороны были заключены три предварительных договора купли - продажи, в соответствии с которыми Тадевосян Р.З. и Саакян К.Х. обязаны заключить с Юссеф Саидом основной договор купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (...), участки (Номер обезличен).
Из представленных суду расписок от (Дата обезличена) г. судом установлено, что денежные средства в счет оплаты по предварительным договорам от (Дата обезличена) года получены Тадевосян Р.З. от Юссеф С. в полном объеме в размере (Номер обезличен) рублей, (Номер обезличен) рублей и (Номер обезличен) рублей соответственно.
Судом также достоверно и объективно установлено, что (Дата обезличена) г. между Тадевосян Р.З., Саакян К.Х. с одной стороны и Мурадян А.П. с другой стороны были заключены два предварительных договора купли - продажи, в соответствии с которыми Тадевосян Р.З. и Саакян К.Х. обязаны заключить с Мурадян А.П. основной договор купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящиеся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (...), участки (Номер обезличен)
Из представленных суду расписок от (Дата обезличена) г. и (Дата обезличена) г. судом установлено, что денежные средства в счет оплаты по предварительным договорам от (Дата обезличена) года получены Тадевосян Р.З. от Мурадян А.П. в полном объеме в размере (Номер обезличен) рублей и (Номер обезличен) рублей соответственно.
Как следует из технического паспорта объекта, возведенного по адресу: (...), участки (Номер обезличен) данному жилому дому присвоен почтовый адрес: (...).
Согласно соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома от (Дата обезличена) года, спорные помещения перешли в собственность Тадевосян Р.З., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., (...) от (Дата обезличена) г., а также истребованными судом выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Однако, (Дата обезличена) года, не успев выполнить обязательства по вышеназванным предварительным договорам купли-продажи, Тадевосян Р.З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-МЮ (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Согласно нотариально удостоверенного заявления Тадевосян Э.Р. от (Дата обезличена) года л.д. 98) ответчик принимает наследство, оставшееся после смерти его отца Тадевосян Р.З..
Судом установлено, что мать умершего Саргсян Т.Г. отказывается от причитающейся ей доли на наследство Тадевосян Р.З., что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением нал.д. 101.
Из представленной суду справки нотариуса Нотариус за (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, судом установлено, что ответчик Тадевосян Э.Р. является единственным наследником умершего Тадевосян Р.З., принявшим наследство.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
В силу положений ч. 2 ст. 1163 ГК РФ при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
Из истребованных судом сведений из ОЗАГС Центрального района г. Сочи, у нотариуса Сочинского нотариального округа Нотариус, судом достоверно установлено, что в настоящее время, то есть по истечении пяти месяцев со дня открытия наследства Тадевосян Р.З., ответчик Тадевосян Э.Р. является единственным наследником, имеющим право на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Как установлено в судебном заседании и не отрицается ответчиком, с момента заключения предварительных договоров и до настоящего времени истцы фактически владеют всеми помещениями, проживают в них, произвели в них ремонт, оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, суд приходит к убеждению удовлетворить исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юссеф С. Мурадян А.П. к Тадевосян Э.Р. о признании его принявшим обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи, заключенным Тадевосян Р.З. с Юссеф С. (Дата обезличена) года и Мурадян А.П. (Дата обезличена) года, об обязании Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Юссеф С. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...), об обязании Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Мурадян А.П. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...), удовлетворить.
Признать Тадевосян Э.Р. принявшим обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи, заключенным Тадевосян Р.З. с Юссеф С. (Дата обезличена) года и Мурадян А.П. (Дата обезличена) года,
Обязать Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Юссеф Саидом основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...).
Обязать Тадевосян Э.Р. исполнить обязательства Тадевосян Р.З. по предварительным договорам купли-продажи и заключить с Мурадян А.П. основные договора купли-продажи жилых и нежилых помещений (Номер обезличен), находящихся на третьем и четвертом этажах четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу (...).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Лаврик
решение не вступило в законную силу