Электронная копияР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова И.Ш. к Алышову Э.Т. о признании права собственности на долю земельного участка, жилые и нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на 34/100 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенные на нем помещения - хозблок литер Д и квартиры (номер обезличен) в жилом доме по (...) в Центральном районе г.Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что 15.07.2009 г. между сторонами заключен договор купли-продажи 34/100 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенных на нем помещений - хозблок литер Д площадью 44,8 кв.м., квартир (номер обезличен) площадью 32,2 кв.м., (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., (номер обезличен) площадью 15,3 кв.м. в жилом доме по (...) в Центральном районе г.Сочи. Стоимость указанных объектов недвижимости определена сторонами в размере 990 000 рублей, которые были переданы истом ответчику до подписания данного договора. Истцом были исполнены все принятые на себя обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время определением Центрального районного суда г. Сочи на спорные объекты недвижимости наложен арест в связи с имеющимися у ответчика задолженностями перед третьими лицами. Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости. По этим основаниям просить суд признать за ним право собственности на 34/100 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 23(номер обезличен), предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенные на нем помещения - хозблок литер Д и квартиры (номер обезличен) в жилом доме по (...) в Центральном районе г.Сочи.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме и подтвердил изложенные истцом обстоятельства заключения ими договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества.
В судебное заседание привлеченные к участию в данном деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика Курбанов Ш.М. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явились, о времени и месте рассмотрении данного дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Как следует из материалов дела, 15.07.2009 г. между сторонами заключен договор купли-продажи 34/100 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенных на нем помещений - хозблока литер Д площадью 44,8 кв.м., и квартир (номер обезличен) площадью 32,2 кв.м., (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., (номер обезличен) площадью 15,3 кв.м. в жилом доме по (...) в Центральном районе г. Сочи. стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 990 000 рублей.
Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 7 договора истец приобретает право собственности на жилое строение и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты истцом и передачи ответчиком указанного в договоре недвижимого имущества.
Истом исполнены все принятые на себя обязательства по данному договору, однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на проданные им истцу объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.09.2010 г. спорное имущество до настоящего времени зарегистрировано на праве собственности на имя ответчика.
Как видно из материалов дела, определением Центрального районного суда г.Сочи от 15.11.2009 г. наложен арест на принадлежащее ответчику имущество, в том числе и на спорные объекты недвижимости в связи с рассмотрением иска ФИО1 к Алышову Э.Т. о взыскании суммы долга и процентов.
Принятые обеспечительные меры препятствуют истцу в государственной регистрации его права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При установленных судом обстоятельствах, поскольку истцом исполнены все принятые на себя обязательства, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия относительно предмета сделки, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 34/100 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенные на нем помещения - хозблок литер Д площадью 44,8 кв.м., и квартиры (номер обезличен) площадью 32,2 кв.м., (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., (номер обезличен) площадью 15,3 кв.м. в жилом доме по (...) в Центральном районе г.Сочи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гасанова И.Ш. к Алышову Э.Т. о признании права собственности на долю земельного участка, жилые и нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Гасановым И.Ш. право собственности на 34/100 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), на расположенный на нем хозблок литер Д площадью 44,8 кв.м., и квартиры (номер обезличен) площадью 32,2 кв.м., (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., (номер обезличен) площадью 15,3 кв.м. в жилом доме по (...) в Центральном районе г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 17.09.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 20.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.