Электронная копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского А.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 64,35 кв.м., расположенную на десятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и мотивировала их тем, что 13.04.2006 г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве (номер обезличен). По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 3 квартала 2007 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...), 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщику Ивановскому А.Л. Последний в свою очередь обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 64,35 кв.м., расположенной на десятом этаже 19-ти этажного жилого дома по (...). В соответствие с п.3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 1783 782 руб. сроком оплаты до 13.04.2006 г. Во исполнение условий договора Ивановским А.Л. указанная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и (номер обезличен) от (дата обезличена) г., платежными поручениями (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и (номер обезличен) от (дата обезличена) г. Таким образом, Ивановский А.Л. условия заключенного договора исполнил в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 64,35 кв.м., расположенную на десятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердили обстоятельства заключения сторонами договора участия в долевом строительстве, порядок и сроки внесения истцом денежных средств по данному договору.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано 28.11.1997 года за (номер обезличен) Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от (дата обезличена) г. (номер обезличен), выданным Министерством РФ по налогам и сборам.
29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома (номер обезличен) по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.
Постановлением главы г.Сочи (номер обезличен) от (дата обезличена) г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.
По проектной документации объекта капитального строительства получено положительное заключение государственной экспертизы от 10.03.2005 г. (номер обезличен), выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы.
Постановлением Главы города Сочи (номер обезличен) от (дата обезличена) г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи.
30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.
15.10.2007 г. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии (...) на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 15.10.2012 г.
04.06.2009 г. администрацией г.Сочи было выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство (номер обезличен) многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.
24.10.2006 г. ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а 24.11.2006 г. между сторонами подписан агентский договор № 1 по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.
13.04.2006 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующей на основании договора № 9 от 29.02.2004 года и доверенности от (дата обезличена) г. от имени ЗАО «САФИ» и Ивановским А.Л. заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен).
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...) в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Ивановскому А.Л., который в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю Ивановского А.Л. в виде квартиры (номер обезличен), состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 64,35 кв.м., жилой площадью 20,94 кв.м., на десятом этаже по (...).
В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1783 782 рубля.
Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и (номер обезличен) от (дата обезличена) г., платежными поручениями (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от (дата обезличена) г. о том, что строительная готовность дома (номер обезличен) по (...), составляет 75 % : каркас здания готов на 100 %, выполнено остекление дома, в настоящее время проводятся отделочные работы.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 64,35 кв.м. на десятом этаже многоквартирного жилого дома по (...).
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Ивановского А.Л. о признании права собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 64,35 кв.м., расположенную на десятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ивановского А.Л. на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 64,35 кв.м., расположенную на десятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу
Согласовано 20.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.