к делу (номер)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Гагауз И.И. к ООО «Сочижилсервис» о признании незаконными действия по применению тарифа на оплату содержания жилищного фонда, обязании производить расчет сумм оплаты содержания жилищного фонда исходя из законно установленного тарифа,
УСТАНОВИЛ:
Гагауз И.И. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ответчика по применению тарифа на оплату жилищного фонда для его квартиры (адрес), расположенной в цокольном помещении, в сумме 7 рублей 04 копейки за период с декабря 2007 года до настоящего времени, обязав ответчика производить расчете сумм оплаты содержания жилищного фонда для его квартиры исходя из законно установленного тарифа 3 рубля 21 копейка, а также произвести перерасчет неправомерно начисленных сумм задолженности, в том числе пени, за период с декабря 2007 года до настоящего времени.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по (адрес), заключенного (дата) года ООО «Сочижилсервис» осуществляет предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, санитарной очистке придомовой территории в установленные сроки. Согласно Решениям Городского Собрания Сочи, указывает истец, тариф на жилищно-коммунальные услуги населению для жилых помещений, расположенных в цокольных этажах домов на 01 кв.м составляет 3 рубля 21 копейка, его квартира расположена в цокольном этаже дома (адрес). С февраля по ноябрь 2007 года расчет оплаты осуществлялся из установленного тарифа, однако с декабря 2007 года до настоящего времени при направлении в его адрес квитанций на оплату коммунальных услуг исходит из тарифа на содержание жилищного фонда 7 рублей 04 копейки, чем, по мнению истца, нарушаются его права.
В судебном заседании Гагауз И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика, по доверенности Чуб Ю.М., в судебном заседании исковые требования Гагауз И.И. не признал, пояснил суду, что собственники многоквартирного дома (адрес), проведя (дата) года общее собрание собственников помещений, приняли решение о выборе способа управления - непосредственное управление, (дата) года уполномоченный представитель дома заключил договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поскольку истец является собственником жилого помещения (адрес), в силу гражданского законодательства РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, представленных письменных доказательств, согласно протокола общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес) от (дата) года, утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) в форме заочного голосования, выбран способ управления имуществом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющим домом выбран Каминский В.А. и ему поручено действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании доверенности, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников.
(дата) года ООО «Сочижилсервис» в лице директора Федоткина В.А., действующего на основании Устава («Эксплуатирующая организация»), с одной стороны и Каминский В.А., действующий на основании протокола общего собрания собственников помещений от (дата) года и доверенности от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по (адрес) («Собственник»), с другой стороны, заключен договор (номер) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Предметом договора является осуществление выполнения работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (адрес), призванные обеспечить благоприятные условия пользования жилыми (нежилыми) помещениями и помещениями общего пользования, сохранность общего имущества и санитарно-эпидемиологическое благополучие.
Пунктом 3.1 настоящего договора установлено, что собственник обязан производить оплату предоставленных ему услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, санитарной очистке придомовой территории в установленные настоящим договором сроки. Все расчеты производятся в соответствии с утвержденным размером платы на оплату эксплуатационных затрат в части содержания и текущего ремонта жилого фонда, которая на момент заключения договора составляет 7,04 рублей\кв.м. В случае изменения размера платы на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, собственник уведомляет эксплуатирующую организацию в течение 10 дней со дня принятия соответствующего решения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии (номер), выданного (дата) года, Гагауз И.И. является собственником жилого помещения (адрес).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество» указал, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ.
Так, в силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам квартир в многоквартирном доме, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
По правилам п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Данный тариф на основании договора, заключенного между ООО УК «Сочижилсервис» и уполномоченным представителем многоквартирного дома, составил 7,04 рублей с одного квадратного метра.
В силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Однако с заявлением о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, Гагауз И.И. в установленный законом срок не обращался.
Пунктом 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гагауз И.И. к ООО «Сочижилсервис» о признании незаконными действия по применению тарифа на оплату содержания жилищного фонда, обязании производить расчет сумм оплаты содержания жилищного фонда исходя из законно установленного тарифа - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей (дата) года