РешениеИменем Российской Федерациг. Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгиной О.А. к ОАО «Югфарм», ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация -10» об обязании ввести в эксплуатацию и восстановить бесперебойную работу лифтов марки «Hynday» грузоподъемностью 630,320,1600 кг, относящихся к инженерной инфраструктуре многоквартирного жилого дома (адрес),
установил:
Шульгина О.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Югфарм», ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10» об обязании ввести в эксплуатацию и восстановить бесперебойную работу лифтов марки «Hynday» грузоподъемностью 630, 320, 1600 кг, относящихся к инженерной инфраструктуре многоквартирного жилого дома (адрес).
Мотивировала свои исковые требования тем, что ответчик ОАО «Югфарм» является застройщиком двадцати этажного многоквартирного дома жилого дома (адрес).
Ответчиком завершено строительство жилого дома, о чем выдано в (дата) разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта.
Ею была приобретена в указанном доме (дата) двухуровневая квартира (номер) расположенная на 19 и 20 этажах.
После внесения 100% цены договора между застройщиком в лице ОАО «Югфарм» и ею был составлен акт от (дата) допуска в квартиру для проведения ремонтных (отделочных) работ.
Одновременно с принятием от нее платежей, по настоянию ООО «Югфарм» между ней и ООО «Управляющая компания «РЭО-10» был заключен предварительный договор управления многоквартирным жилым домом, согласно которому она обязалась вносить плату за содержание и ремонт жилого дома и прилегающей территории, а ООО «УК «РЭО-10» оказывать соответствующие услуги по управлению общим имуществом в жилом доме.
Для осуществления ремонта и завершения внутренней отделки квартиры она привлекла стороннюю подрядную организацию - ООО «Континент Сочи», заключив с ней договор на выполнение подрядных работ. Объем и стоимость работ они определили путем составления сметы. При этом общая стоимость работ, рассчитанная в соответствии с действующими нормативами составила (сумма).
Вследствие неисправности лифтовых систем жилого дома подрядчик лишился возможности доставлять стройматериалы к объекту ремонтных работ, что повлекло за собой удорожание работ на 8 %, обусловленное необходимостью подъема стройматериалов и оборудования вручную по лестнице на 19 и 20 этажи жилого дома.
К моменту ввода здания в эксплуатацию жилой дом (адрес) был оборудован тремя лифтами марки «Hynday» грузоподъемностью 630, 320, 1600 кг.
Указанные лифтовые системы являются элементами инженерной инфраструктуры жилого дома, предназначены для использования всеми жильцами, следовательно относятся к общему имуществу дома.
В течении значительного времени она устно требовала от ответчика восстановить работу лифтовых систем, в (дата) она направила через представителя в адрес застройщика письменную претензию, в которой требовала восстановит работу лифтов.
Письменно ответчик сообщил ей, что лифты смонтированы и сданы в эксплуатацию, а периодическая неисправность лифтов вызвана их неправильной эксплуатацией со стороны жильцов.
Управляющая организация в лице ООО «УК «РЭО-10», будучи лицом обязанным по договору от (дата) поддерживать общее имущество жилого дома в рабочем состоянии принимающая от владельцев помещений в доме плату за содержание и ремонт жилья, так же не совершила каких-либо действий по восстановлению работоспособности лифтов и ввода их в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Школьник М.И. поддержал заявленные требования просили их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представители ОАО «Югфарм» Ющенко М.С. и Нагабедян О.О., возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что ввод в эксплуатацию лифтов производится «Ростехнадзором», куда в настоящее время сдана необходимая документация, ОАО «Югфарм» ввело данный объект в эксплуатацию и согласно договора на передачу дома в управление эксплуатационной организации от (дата) передало дом в управление ООО «УК «РЭО-10», требования истца об обеспечении возможности перевозки строительных материалов в лифтах к объекту ремонтных работ противоречат требованиям технического регламента, между истцом и ОАО «Югфарм» подписан предварительный договор которым стороны пришли к соглашению, что стороны заключат основной договор купли-продажи квартиры, а так же предоставляется доступ в квартиру для производства ремонтных работ.
До момента приобретения права собственности на квартиру у истца отсутствует право собственности на имущество предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того в предварительном договоре и акте допуска в квартиру право на использование лифтов не предусмотрено.
Представитель ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация -10» Гуляева Е.В., просила в удовлетворении исковых требований отказать пояснив, что застройщиком ОАО «Югфарм» дом передан, однако лифтовое оборудование не передавалось так как оно не введено в эксплуатацию, кроме того между ООО «УК «РЭО-10» и Шульгиной О.А. заключен предварительный договор управления многоквартирным домом, основной договор управления будет заключаться после приобретения ею права собственности на жилое помещение, в данный момент между «УК «РЭО-10» и истцом не возникли правоотношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица ООО «Континент Сочи» извещен о времени и месте проведения слушания по делу, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Застройщик ОАО «Югфарм» завершил строительство двадцати этажного многоквартирного жилого дома (адрес) в (дата), что подтверждается заключением о соответствии построенного объекта техническим регламентам и проектной документации от (дата) (номер), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) (номер).
(дата) Шульгина О.А. направила через представителя в адрес застройщика письменную претензию, в котрой требовала восстановит работу лифтов.
Согласно предварительного договора (номер) купли- продажи квартиры заключенного (дата) между истцом и ОАО «Югфарм», стороны пришли к соглашению, что стороны заключат основной договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры площадью (в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и других помещений в квартире) 156,0 кв.м., с номером (номер), находящуюся на 19 и 20 этажах строения (адрес), основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее третьего квартала 2010 года, п. 1.10 предварительного договора, но не ранее государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Согласно п.1.7 предварительного договора, право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4.2 предварительного договора продавец, при условии выполнения покупателем обязательств по п. 4.3. договора, обязуется предоставить покупателю допуск в квартиру для проведения отделочных работ с одновременным подписанием продавцом и покупателем акта допуска в квартиру.
В соответствии с актом от (дата) допуска в квартиру для проведения отделочных работ к предварительному договору купли-продажи квартиры от (дата) (номер), продавец предоставил а покупатель получил доступ в квартиру (номер) находящуюся в многоквартирном доме по адресу (адрес) для проведения отделочных работ.
Согласно п. 4.7. предварительного договора от (дата), стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, ее соответствия проекту, техническим нормам и правилам является разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В связи с этим, после подписания акта допуска в квартиру, продавец не принимает от покупателя каких-либо претензий по указанным характеристикам квартиры и жилого дома в целом.
Стороны ограничили состав обязательств ОАО «Югфарм» лишь обязательством предоставить доступ в квартиру только для производства ремонта, что предполагает существенно ограниченное право Шульгиной О.А. на пользование квартирой и отсутствие возможности передать ей все права, которые могли бы включаться в понятие пользования квартирой как объектом недвижимого имущества.
Между ООО «УК «РЭО-10» и Шульгиной О.А. заключен предварительный договор (номер) управления многоквартирным домом от (дата), предметом которого является заключение основного договора - договора управления после приобретения ею права собственности на жилое помещение (номер) в многоквартирном доме (адрес), данный договор является соглашением о намерении совершить определенные действия, то есть управление общим имуществом многоквартирного дома, когда у Шульгиной О.А. возникнет право собственности на жилое помещение в доме (адрес), согласно п.2.2. данного договора основной договор по управлению общим имуществом с многоквартирном доме, стороны обязуются заключить в течении 10 дней после получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности на жилое помещение-квартиру, указанное в п. 1.1 предварительного договора (помещение (номер) по предварительному договору (номер) от (дата)).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
До момента приобретения права собственности на указанную квартиру у истца отсутствует право собственности и на имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.)
С момента приобретения права собственности на квартиру к истцу, может перейти право и на общее имущество (лифты и др.).
Кроме того в предварительном договоре и акте допуска в квартиру право на использование лифтов не предусмотрено.
На основании вышеизложенных и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, имеющих значение по делу, суд считает, что заявленные исковые требования не являются правомерными, обоснованными и законными.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шульгиной О.А. к ОАО «Югфарм», ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10» об обязании ввести в эксплуатацию и восстановить бесперебойную работу лифтов марки «Hynday» грузоподъемностью 630, 320, 1600 кг, относящихся к инженерной инфраструктуре многоквартирного жилого дома (адрес) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья: