22 сентября 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко А.А. к администрации г.Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Сочи о сохранении 6-ти этажного жилого дома литер «А» с мансардным этажом общей площадью 2218,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и мотивировала их тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и расположенный на нем незавершенный строительством пятиэтажный объект с инвентарным номером (номер обезличен). Право собственности истца на данные объекты зарегистрированео в установленном порядке и ему выдано свидетельство. 13.01.2009 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи было выдано разрешение (номер обезличен) на строительство данного объекта сроком действия до 13.01.2019 г. Истец, отступив от разрешения на строительство и согласованного в установленном законом порядке проекта, произвел реконструкцию указанного строения. В настоящее время спорное строение представляет собой 6-ти этажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 2218,7 кв.м. В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. С учетом заключения судебно-строительной экспертизы, просит суд сохранить 6-ти этажный жилой дом литер «А» с мансардным этажом общей площадью 2218,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи оставила разрешение данного спора на усмотрение суда с учетом положительного заключения судебно-строительной экспертизы.
Представитель заинтересованного лица Центрального отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в связи с чем его неявка в соответствие со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению данного дела в его отсутствие.
Заслушав доводы истца и пояснения представителя органа местного самоуправления, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, 13.01.2009 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи собственнику земельного участка площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в г. Сочи выдано разрешение на строительство (номер обезличен) индивидуального жилого дома площадью застройки 198,2 кв.м., общей площадью 486,05 кв.м, этажностью - 2 с цоколем, срок действия данного разрешения на строительство определен до 13.01.2019 г.
Решением Центрального районного суда г.Сочи от 13.05.2009 г. за предыдущим собственником земельного участка площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в г. Сочи признано право собственности на незавершенный строительством пятиэтажный жилой дом литер «А» площадью застройки первого этажа 260,1 кв.м., площадью по внешнему обмеру 2-го этажа и всех последующих этажей - 407,7 кв.м., степенью готовности - 43%.
15.07.2010 г. истец по договору купли-продажи приобрел указанный незавершенный строительством жилой дом и право собственности истца на спорное строение и земельный участок под ним зарегистрировано в установленном порядке.
Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в г. Сочи отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства.
В результате указанной сделки истцу на праве собственности принадлежит пятиэтажный жилой дом литер «А» площадью застройки первого этажа 260,1 кв.м., площадью по внешнему обмеру 2-го этажа и всех последующих этажей - 407,7 кв.м., степенью готовности - 43%., расположенный по (...) в Центральном районе г. Сочи, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.04.2010 г. спорное строение представляет собой 6-ти этажный жилой дом литер «А» с мансардой, общей площадью 2167,9 кв.м., числом этажей надземной части 7.
При разрешении данного спора суд принимает правовую позицию, изложенную в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению от 15.09.2010 года в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, с момента вынесения решения Центрального районного суда г.Сочи от 13.05.2009 г. до настоящего времени выполнены работы по его реконструкции: надстроен один этаж и мансарда, внешние размеры которых в плане соответствуют размерам нижерасположенных надземных этажей, прошедших правовую регистрацию. На момент производства экспертизы жилой дом имеет 7 этажей, в том числе один мансардный. Общая площадь помещений в 6-ти этажном доме литер «А» с мансардным этажом составляет 2167,9 кв.м., в том числе жилая 1134,5 кв.м., подсобная - 1 033,4 кв.м. Указанный жилой дом после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает технические препятствия другим лицам в пользовании рядом расположенными строениями и земельными участками, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по своим техническим параметрам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и жилой дом литер «А» с мансардным этажом общей площадью 2218,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, может быть сохранен в реконструированном состоянии и право собственности истца на данное строение подлежит признанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить шестиэтажный жилой дом литер «А» с мансардным этажом общей площадью 2218,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 478 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии и признать право собственности Корниенко А.А. на данный жилой дом, о чем внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 27.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.