Дело (Номер обезличен)Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) г. гор. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием представителя истца Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года по доверенности Карташева В.Н., ответчика Аветяна А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Аветяну А.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества,
У с т а н о в и л :
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года обратился в Центральный районный суд г. Сочи к Аветяну А.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества - нежилое помещение литер (...), общей площадью (...) кв.м., принадлежащее на праве собственности Аветяну А.Г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен). посредством перечисления на счет Аветяну А.Г. (...) руб., где указывают, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от (Дата обезличена) (Номер обезличен)р изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности АветянуА.Г., расположенные на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...).
Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении (...) и (...) - нижний съезд («Макаренко»)» (проектные и изыскательские работы, строительство) согласно документации по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от (Дата обезличена) (Номер обезличен).
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» Департамент направил Аветяну А.Г. уведомление от (Дата обезличена) № (Номер обезличен) о принятом решении об изъятии.
При этом истцом произведена оценка изымаемого у Аветяна А.Г. недвижимого имущества, которая составила (...) руб., Аветяну А.Г. было предложено заключить Соглашение в связи с изъятием у него недвижимого имущества согласно статьи 25 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», однако он этого Соглашения отказался.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года по доверенности Карташев В.Н. просит заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Аветян А.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска и пояснил, что изымаемое имущество - нежилое помещение литер (...), общей площадью (...) кв.м., принадлежащее ему на праве собственности, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен), он использует как жилое, в вязи с чем истец обязан предоставить ему взамен другое аналогичное, пригодное для проживания помещение или выплатить денежную сумму позволяющую выкупить аналогичное, пригодное для проживания помещение, тогда как предложенная истцом денежная компенсация не позволяет этого сделать.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела суд считает, что заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Аветяну А.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.12.2009 № 1051-р изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности АветянуА.Г., расположенные на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...)
Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении (...) и (...) - нижний съезд (...)»)» (проектные и изыскательские работы, строительство) согласно документации по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от 29.07.2009 (Номер обезличен).
В соответствии с пунктом 51 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Администрация Краснодарского края.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.
В соответствии с пунктом 1.10 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.1 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Аветяну А.Г. уведомление от (Дата обезличена) (Номер обезличен) о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества - нежилого помещения литер (...), общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, (...), принадлежащего на праве собственности Аветяну А.Г., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от (Дата обезличена) (Номер обезличен), подготовленного ООО «АФК-Аудит», денежная сумма, подлежащая выплате Аветяну А.Г. в качестве выкупной цены и убытков, составляет (...) рублей, в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества составляет (...) рублей;
- размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения составляет (...) рубль.
Факт принадлежности нежилого помещения литер (...), общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, (...) на праве собственности Аветяну А.Г. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) (Номер обезличен) (запись регистрации (Номер обезличен)), а также Свидетельством о государственной регистрации права собственности (...) от (Дата обезличена) года.
В связи с этим Департаментом подготовлен проект соглашения с Аветяном А.Г.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере (...) рублей. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Аветяну А.Г. (Дата обезличена)., что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, проект соглашения подписан Департаментом, Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, однако Аветян А.Г. до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Нарушение Аветяном А.Г. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Аветяну А.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества, изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - нежилое помещение литер (...), общей площадью (...) кв.м., принадлежащее на праве собственности Аветяну А.Г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен) посредством перечисления на счет Аветяну А.Г. (...) руб. денежной компенсации, предусмотренной статьей 25 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"»
При этом решение об изъятии данного объекта недвижимого имущества у Аветяна А.Г. подлежит немедленному исполнению в силу ст.33 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».
Кроме этого в соответствии со статьей 33.2 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», в течении семи дней со дня вынесения Решения суда Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, обязан перечислить денежную компенсацию в размере (...) руб. на банковский счет который обязан указать гражданин Аветян А.Г.
При этом суд не принимает во внимание доводы Аветяна А.Г. о том, что изымаемое имущество - нежилое помещение литер (...), общей площадью (...) кв.м., принадлежащее ему на праве собственности, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен), он использует как жилое, в вязи с чем истец обязан предоставить ему взамен другое аналогичное помещение, пригодное для проживания или выплатить денежную сумму позволяющую выкупить аналогичное, пригодное для проживания помещение, тогда как предложенная истцом денежная компенсация не позволяет этого сделать, т.к. в установленном законом порядке данное нежилое помещение в жилое не переведено, ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение соответствует СНиПам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предусмотренных для жилых помещений, тогда как на Аветисяна А.Г. в соответствии со ст.56 ГПК РФ как на сторону возложена обязанность доказывать те обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Аветяну А.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества.
Изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - нежилое помещение литер (...), общей площадью (...) кв.м., принадлежащее на праве собственности Аветяну А.Г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен). посредством перечисления на счет Аветяну А.Г. (...) руб.
Решение об изъятии данного объекта недвижимого имущества у Аветяна А.Г. подлежит немедленному исполнению в силу статьи 33 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».
В соответствии со статьей 33.2 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», в течении семи дней со дня вынесения Решения суда Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, обязан перечислить денежную компенсацию в размере (...) руб. на банковский счет который обязан указать гражданин Аветян А.Г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через райсуд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
СудьяМотивированное решение суда составлено (Дата обезличена)года