к делу (номер)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бицадзе И.А. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - нежилое помещение (.............) принадлежащие на праве собственности Бицадзе И.А., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: (.............), посредством перечисления на счет ответчицы (.............) рубля.
В обоснование исковых требований истец указал, что п.п.3 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.12.2009 года № 1051-р изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Бицадзе И.А., расположенный на земельном участке по (.............). Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул. Макаренко - нижний съезд («Макаренко»)» согласно документации по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от 29.07.2009 года № 311. Департаментом направлялось Бицадзе И.А. уведомление от (дата) года № (номер) о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ней. Однако, указывает истец, ответчица до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила. Нарушение Бицадзе И.А.. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Карташев В.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчица Бицадзе И.А., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что данное помещение используется ею как жилое, является единственным местом проживания, за предоставляемую сумму в размере 699 393 рубля купить жилье не сможет. В удовлетворении исковых требований просила отказать.
Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица - Управления автомобильных дорог Краснодарского края, по доверенности Великородный В.А., исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Подпунктом 3 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.12.2009 года № 1051-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для краевых нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения» изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ответчице, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по (.............).
Указанный объект недвижимого имущества, как следует из материалов дела, расположен на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул.Макаренко - нижний съезд («Макаренко»)» (проектные и изыскательские работы, строительство), согласно документации по планировке территории, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.07.2009 года № 311.
В соответствии с п.51 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Администрация Краснодарского края.
Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город - курорт Сочи.
В соответствии с п.1.10 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу п.1.1. Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращении в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целя) размещения олимпийских объектов краевого значения.
В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.
Как следует из материалов дела, Департамент направил ответчице уведомление от (дата) года (номер) о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.
Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.
Материалами дела установлено, что ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества - (.............), принадлежащее на праве собственности Бицадзе И.А., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от (дата) года (номер), подготовленного ООО «АФК-Аудит», денежная сумма, подлежащая выплате Бицадзе И.А.. в качестве выкупной цены и убытков, составляет (.............) рубля, в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества составляет (.............) рублей;
- размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения, составляет (.............) рубля.
Факт принадлежности нежилого помещения (.............) на праве собственности Бицадзе И.А. подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года, запись регистрации (номер)
В связи с этим, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Департаментом подготовлен проект соглашения с Бицадзе И.А.
Пунктом 2 ст.2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере (дата) рубля.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Бицадзе И.А. (дата) года, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, проект соглашения подписан Департаментом, Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, однако Бицадзе И.А. до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила.
В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.
Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а равно подтверждающих свои доводы, ответчицей суду не представлено.
Таким образом, нарушение Бицадзе И.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
Пунктом 33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бицадзе И.А. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества - удовлетворить.
Изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - (.............), принадлежащее на праве собственности Бицадзе И.А., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: (.............)
Управлению автомобильных дорог Краснодарского края перечислить на счет Бицадзе И.А. денежные средства в размере (.............) рубля.
В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей (дата) года.