к делу (номер)
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Галстян А.А. к администрации города Сочи о сохранении гаражного бокса в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Галстян А.А. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит признать незаконным и нарушающим ее права отказ администрации города Сочи ввести в эксплуатацию реконструированный гаражный бокс (адрес), сохранить данный гаражный бокс в реконструированном виде согласно технического и кадастрового паспортов, считать его общей площадью равной 119,7 кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что Постановлением администрации города Сочи от (дата) года (номер) гаражно-строительному кооперативу № 27 в постоянное пользование без права передачи предоставлен земельный участок площадью 0,2 га из городских земель, свободных от застройки и разрешено на нем проектирование и строительство административно-хозяйственного корпуса с подземной автостоянкой боксового типа на 30 машино-мест для филиала гаражно-строительного кооператива. Она, Галстян А.А., является собственником гаражного бокса (адрес). За счет собственных средств ею была произведена реконструкция принадлежащего ей гаражного бокса, в результате чего площадь строения составила 119,7 кв.м. Однако реконструкция гаражного бокса была произведена истицей в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на производство строительно-монтажных работ. Администрация города Сочи, куда истица обратилась с заявлением о приемке законченного реконструкцией объекта в эксплуатацию, ей в этом отказала, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов. Считая данный отказ органа местного самоуправления необоснованным, Галстян А.А. обратилась в суд.
В ходе предварительного судебного заседания судом установлено, что данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) года, на основании решения Центрального районного суда города Сочи от (дата) года Галстян А.А. является собственником гаражного бокса (адрес).
Однако, как следует из технического паспорта нежилого помещения, гараж (адрес), имеются самовольные постройки, общая площадь 119,7 кв.м.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, согласно которым переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
При этом, как установлено в ходе предварительного судебного заседания, истица в установленном законом порядке не обращалась в орган местного самоуправления с вопросом о согласовании переустройства (реконструкции) гаражного бакса, по ее пояснениям, данное переустройство (реконструкция) является самовольным: разрешение в установленном порядке не получено, кроме того, не представлены документы, перечень которых предусмотрен ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Галстян А.А. к администрации города Сочи о сохранении гаражного бокса в реконструированном виде - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с данным заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Р.Т. Тайгибов