о переводе нежилых помещений в разряд жилых

К делу (...)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« (...) 2010 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Тоноян А.Л. к администрации города Сочи о переводе нежилых помещений в разряд жилых,

УСТАНОВИЛ:

Тоноян А.Л. обратилась в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к администрации (...) о переводе нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома (...) по (...) города Сочи в разряд жилых.

В обоснование заявленных требований истица пояснила, что ей на праве собственности принадлежат помещения цокольного этажа в двухэтажном строении по улице (...) города Сочи.

В настоящее время истица фактически использует данные помещения под жилые. Проживать по месту своей регистрации в квартире № (...) дома № (...) по улице (...) в городе Сочи Тоноян А.Л. не имеет возможности, поскольку в данной квартире проживает семья ее сына из четырех человек, в том числе, с двумя взрослыми детьми.

В судебном заседании Тоноян А.Л. настаивала на удовлетворении заявленных требований и просила суд их удовлетворить, приводя доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что нежилые помещения оснащены всеми необходимыми инженерными сетями. Имеется естественное и совмещенное освещение. Помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель администрации Центрального города Сочи по доверенности Гузь А.В. в судебном заседании возражала против исковых требований и просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что администрация района является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочия по переводу нежилых помещений в разряд жилых принадлежат администрации города Сочи.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 19 февраля 1997 года, заключенного между ОАО «Плавстройотряд № 7» в городе Сочи и Тоноян А.Л., ОАО «Плавстройотряд № 7» в городе Сочи продало, а Тоноян А.Л. купила помещения цокольного этажа в двухэтажном строении, находящиеся в городе Сочи по улице (...) л.д.10).

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически истица использует данные помещения под жилые.

Согласно представленных экспертных заключений нежилые помещения соответствуют требованиям санитарных норм и правил л.д.6-8).

Проживать по месту своей регистрации в квартире (...) дома (...) по улице (...) в городе Сочи Тоноян А.Л. не имеет возможности, поскольку в данной квартире проживает семья ее сына из четырех человек, в том числе, с двумя взрослыми детьми.

На обращение истицы в администрацию города Сочи о переводе нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома (...) по (...) города Сочи в разряд жилых, 06 ноября 2009 года администрацией города Сочи в удовлетворении заявленной просьбы было отказано, со ссылкой на то, что размещение жилых помещений в цокольном этаже жилого дома не допускается л.д.9).

В ходе судебного разбирательства истице было предложено заменить ответчика в лице администрации города Сочи. Истица на замену ответчика не согласилась.

В соответствии со статьей 41 ГПК РФ, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии с требованиями статьей 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Постановлением Главы города Сочи Краснодарского края от 30 июня 2005 года № 2050 утверждено Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Сочи, Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи и Положение о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи.

Согласно пункта 2 Положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи, МВК города является постоянно действующей комиссией при исполнительно-распорядительном органе местного самоуправления (администрации города Сочи) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением.

Из изложенного следует, что полномочиями перевода нежилых помещений в жилые администрация Центрального района города Сочи не наделена и являться ответчиком по заявленному иску не может.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований Тоноян А.Л. отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчицу, разъяснив при этом право подачи Тоноян А.Л. заявления в суд об оспаривании действий администрации города Сочи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Тоноян А.Л. к администрации города Сочи о переводе нежилых помещений в разряд жилых, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение десяти дней с момента его вынесения.

Председательствующий судья Н.П. Ващенко