РешениеИменем Российской Федерации
г. Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульяна А.А. к Кульян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
установил:
Кульян А.А. обратился в суд с иском к Кульян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании утратившим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета.
Мотивировал свое обращение тем, что он Кульян А.А. является ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире (адрес), так же там зарегистрированы и проживают члены его семьи.
Также в указанной квартире зарегистрирован его отец Кульян А.Г. который в 1997 году после расторжения брака с материю собрал все свои вещи и ушел из их квартиры, куда более не возвращался, в то время как препятствий в его проживании в квартире ими не чинились.
Считает, что ответчик отказался от пользования квартирой, поскольку поселился на постоянное место жительства в другую квартиру, хотя не снялся с учета по предыдущему места жительства, оплату за коммунальные услуги с 1997 года по настоящее время не вносил.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие пояснив, что в настоящее время прав на недвижимое имущество он не имеет, на содержании у него несовершеннолетняя дочь.
Привлеченные в качестве третьего лица Управление по г. Сочи УФМС по Краснодарскому краю в суд не явились будучи извещены должным образом, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ..
Выслушав сторону, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (номер) Кульян А.Г., является правообладателем квартиры площадью 27,8 кв.м. расположенной в (адрес).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Краснодарскому краю (номер) Шашанова Н.И., на основании договора дарения от (дата), является собственником квартиры площадью 27,8 кв.м. расположенной в (адрес).
Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (адрес), зарегистрирован Кульян А.Г. (дата) рождения, член семьи.
Согласно свидетельства о расторжении брака (номер) брак между Кульяном А.Г. и Кульян А.П. прекращен (дата).
В судебном заседании свидетели (свидетель) и (свидетель), лоаказали, что проживают по соседству и около 20 лет после развода с женой они не видели Куляна А.Г., детей не навещает.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик с 1997 года выехал из данной квартиры, не проживает в данном жилом помещении, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ и наниматель, и члены его семьи сохраняют свои права и обязанности по договору социального найма на весь период своего временного отсутствия. Законодатель не указывает сроков такого отсутствия.
Таким образом, права и обязанности по договору социального найма сохраняются независимо от сроков временного отсутствия. Если же гражданин переезжает, например, в другую страну на постоянное место жительства, то это не считается временным отсутствием.
Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилья нанимателем и членами семьи не освобождает от обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Данная норма не определяет последствий неисполнения обязанностей по договору социального найма в случае временного отсутствия. Поскольку временно отсутствующие продолжают нести обязанности по договору социального найма, неисполнение этих обязанностей должно повлечь либо расторжение договора, либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Статья 83 ЖК РФ регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма, договор может быть расторгнут, по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя.
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность).
При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя.
В случае, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
По инициативе (требованию) наймодателя договор социального найма может быть расторгнут если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет;
Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.
Если временно отсутствующий дееспособный член семьи пренебрегает обязанностями по договору, например не участвует в оплате жилья (см. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), правомерна постановка вопроса об утрате им права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства.
Исходя из вышеперечисленных положений закона, суд устанавливает неисполнение ответчиком своей обязанности по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства и вытекающих из этой обязанности отношений.
Таким образом, с учетом целей обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод в сфере жилищных отношений, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом в указанной сфере, суд находит требования истца законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление Кульяна А.А. к Кульян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Кульян А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по (адрес).
Обязать Управление по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета Кульян А.Г. по (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
решение в законную силу не вступило