Дело (Номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года гор. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мартыненко С.А., при секретаре судебного заседании Грищенко Е.Г. с участием представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» Ковтуна В.Г., действующего на основании доверенности (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Ситниковым А.С. о досрочном истребовании кредита и взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец - Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк», действующее через филиал «Южный» Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» обратился в суд и иском к Ситниковым А.С. о досрочном истребовании кредита и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере (...) рублей ((...) а также, обращении взыскания на заложенное имущество: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь (...) квадратных метров, из них жилую площадь (...) квадратных метров, этаж: (...) литер: (...), условный номер: (Номер обезличен) расположенная по адресу: (...) путем продажи с публичных торгов, компенсации судебных расходов в размере (...) рублей, а также госпошлину в сумме (...) рублей.
В обоснование исковых требований Истец сослался на то, что по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Истец предоставил Ответчику кредит в размере (...) месяца, считая с даты предоставления кредита под проценты в размере (...) процента годовых, с условием ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами (равные платежи содержащие: основной долг и начисленные проценты).
За время действия кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года платежи в погашение ссуды вносились не регулярно, что является существенным нарушением условий Кредитного договора, в связи с чем на момент подачи иска задолженность по кредитному договору составляет (...) рублей.
Истцом было заявлено уточнение иска, в части уточнения суммы взыскиваемой задолженности, так как Ответчиком после поступления иска в Центральный районный суд города Сочи погашение долга не производилось.
В судебном заседании (Дата обезличена) года представитель Истца ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» Алавердов О.С., действующий на основании доверенности исковые требования подтвердил.
Также представитель Истца подержал исковые требования:
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь (...) квадратных метров, из них жилую площадь (...) квадратных метров, этаж: (...), литер: (...) условный номер: (Номер обезличен), расположенная по адресу: (...) путем продажи с публичных торгов;
- Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере (...) рубля.
В судебном заседании представитель истца просит иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ситников А.С. в судебное заседание не явился. Возражений в суд не предоставил. Причины неявки суду не известны, о дате и времени и месте слушания Ответчик был уведомлен надлежащим образом.
Заслушав мнение представителя Истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как было установлено в судебном заседании, подтвержденном материалами дела, на основании кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, заключенного между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ситниковым А.С., Истец предоставил Ответчику кредит в размере (...) рублей на срок (...) месяца, считая с даты предоставления кредита под проценты в размере (...) процента годовых. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячного погашения задолженности по основному долгу одновременно с начисленными процентами на остаток ссудной задолженности в виде аннуитетных платежей.
Договор кредитования заключен в письменной форме и содержит все существенные условия.
Кредит был получен Ответчик в полном объеме. Материалами дела подтверждается частичное погашение кредита в соответствии с утвержденным графиком. Таким образом, Истец полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.
В последствии, обязательства по кредитному договору Ситниковым А.С. надлежащим образом не исполнялись, о чем свидетельствует расчет Истца задолженности Ситниковым А.С. по кредитному договору по состоянию на (Дата обезличена) года, а также требованием Истца к Ответчику о досрочном возврате кредита от (Дата обезличена) года.
По мнению суда к отношениям между Истцом и Ответчиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ (Далее по тексту решения - ГК), а также нормами общей части обязательственного права (раздел 111 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Поскольку срок возврата основного долга и срок уплаты процентов Ответчиком нарушен, действия Ответчика противоречат действующему гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства Ответчика, установленные Кредитным договором.
В соответствии с пунктом 1.19 Кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Истец имеет право потребовать от Ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, а также других платежей Кредитору, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше (...) рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более (...) раз в течение (...) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
За ненадлежащее исполнение обязательств договором может быть предусмотрена неустойка (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 7.2 Кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере в размере (...) десятых процентов) от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по исполнению обязательств по возврату сумм кредита, за каждый день просрочки.
Пунктом 7.3 Кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных на кредит процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере в размере (...) от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.
Суммы пеней, указанных пунктами 7.2. и 7.3. Кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года уплачиваются в дополнение к процентам, указанным в пункте 1.6. Кредитного договора.
В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов по нему, а также возмещения убытков кредитора, Истец и Ситников Алексей Семенович заключили (Дата обезличена) года договор ипотеки квартиры (Номер обезличен)
В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов по нему, а также возмещения убытков кредитора, Ситников Алексей Семенович составил и выдал в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» закладную.
Договор ипотеки квартиры заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, обременение зарегистрировано (Дата обезличена) года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за регистрационной записью (Номер обезличен).
Закладная составлена в письменной форме и содержит все существенные условия, обременение зарегистрировано (Дата обезличена) года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за регистрационной записью (Номер обезличен).
Согласно пункту 3.1. Договора ипотеки, а также в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), Истец вправе обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество при наступлении события неисполнения, определенного Статьей 5 Кредитного договора.
Согласно пункта 1.1. указанного договора ипотеки в залог Истцу был предоставлен следующий объект недвижимого имущества: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь (...) квадратных метров, из них жилую площадь (...) квадратных метров, этаж: (...), литер: (...), расположенная по адресу: (...)
Кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества (Номер обезличен)
Далее указанный выше объект недвижимого имущества именуется по тексту решения - «Квартира».
Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора уступки прав (требований) (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., Акта о реализации инвестиционного проекта от (Дата обезличена) г., Договора долевого участия в инвестировании строительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) года сделана запись регистрации (Номер обезличен).
Право собственности Ответчика на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (Номер обезличен) выданного Управлением Федеральной регистрационной службы на территории Краснодарского края (Дата обезличена) года, копия которого имеется в материалах дела.
Таким образом, Квартира находится в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк», что подтверждается регистрационной записью (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обращения взыскания на предмет ипотеки в случаях установленных действующим законодательством и кредитным договором.
В силу статьей 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п.п. 4, п. 2, статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2октября 2007 года N229-ФЗ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно отчету независимого оценщика (свидетельство об аккредитации (Номер обезличен)) ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года стоимость указанного недвижимого имущества (квартиры) составляет (...) рубля.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами.
Исковые требования полностью, соответствуют нормам материального права. Предоставленные Истцом доказательства, в том числе и расчеты, не имели возражений у Ответчика и сомнения у суда не вызывают.
Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса, по мнению суда, неустойка подлежит уменьшению.
Оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
С Ответчика Ситниковым А.С. в пользу Истца следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, заключенному между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ситниковым А.С. в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере (...) включая следующие суммы:
В остальной части исковые требования удовлетворить:
Обратить взыскание на заложенный по договору ипотеки квартиры от (Дата обезличена) года предмет ипотеки: квартира состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь (...) квадратных метров, из них жилую площадь (...) квадратных метров, этаж: (...), литер: (...), условный номер: (Номер обезличен), расположенная по адресу: (...) путем продажи с публичных торгов.
При обращения взыскания на Квартиру установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере (...) рубля.
Кроме того с Ответчиком в пользу Истца, что предусмотрено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, следует взыскать:
- компенсацию оплаты расходов по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме (...) рублей, согласно Счета ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года на сумму (...) рублей, платежного поручения Истца (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года об оплате услуг оценщика.
- государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд в размере (...) рублей.
Принимая решение, суд учитывает то, что Ответчиком исковые требования не оспариваются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198, 236-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья