К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мартыненко С.А.при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г., с участием истца Минвалеевой М.З. его представителя Соколова М.П., представителя Евдошенко З.Е., представителя ответчика администрации г. Сочи по доверенности Невдах Т.П., представителя третьего лица ООО «Наш Дом Сочи» по доверенности Ванесяна Л.В., представителя третьего лица Галстяна Е.А. по доверенности Малхасяна А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терлецкого В.А., Минвалевой М.З. к департаменту имущественных отношений администрации города Сочи о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от (Дата обезличена) г. № (Номер обезличен) на земельный участок, общей площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, (...), заключенного между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи и ООО «Наш Дом - Сочи», применении последствий недействительности сделки, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем отмены регистрации всех прав по земельному участку с кадастровым номером (Номер обезличен), об обязании администрации г. Сочи сформировать земельный участок площадью (...) га согласно свидетельству (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи на основании постановления главы администрации г. Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен),
УСТАНОВИЛ:
Истцы Терлецкий В.А. и Минвалеева М.З. обратились в Центральный районный суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Сочи и с учетом уточненных требований просят признать недействительным (ничтожным) договор аренды от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) на земельный участок, общей площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, (...), заключенный между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи и ООО «Наш Дом - Сочи», применить последствия недействительности сделки, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем отмены регистрации всех прав по земельному участку с кадастровым номером (Номер обезличен), обязать администрацию г. Сочи сформировать земельный участок площадью (...) га согласно свидетельству (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи на основании постановления главы администрации г. Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен), предоставленный в постоянное бессрочное пользование для жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, (...), муниципальному ремонтно-экплуатационному предприятию (Номер обезличен).
В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...). (Дата обезличена) г. на данный дом был выдан генеральный план усадебного участка, который, как указывают истцы, при инвентаризации (Дата обезличена) г. и (Дата обезличена) г. не менялся, но при подсчетах без предоставления документов БТИ на эти периоды числилась площадь от (...) кв.м. до (...) кв.м. Данный земельный участок в законном порядке не изымался, его границы и конфигурация не менялись. (Дата обезличена) г. на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью (...) кв.м. по (...) выдано свидетельство (Номер обезличен), которое является временным до выдачи государственного акта установленной формы. Государственный акт установленной формы или другой заменяющий его документ на данный земельный участок до настоящего времени не выдан. Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи часть земельного участка площадью 350 кв.м. с нарушением, как считают истцы, их прав и норм материального права, договором от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) передан ООО «Наш Дом - Сочи» для размещения цветочного магазина по ул. (...). Как указывают истцы, в настоящее время ведется освоение всего земельного участка дома (Номер обезличен) по ул. (...) (...), строительство ведется в непосредственной близости от их дома с нарушением правил СНиП. Застройщиком нарушены их права: жители лишены права на благоустроенную среду обитания, объект закрывает фасад жилого дома, нарушает вентиляцию, инсоляцию, нарушены нормы пожарной безопасности.
В судебном заседании истица Минвалеева М.З., ее представители Соколов М.П., Евдошенко З.Е., исковые требования поддержали в полном объеме, при этом пояснив суду, что жильцы дома доверили Минвалеевой М.З. оформление придомового земельного участка. (Дата обезличена) г. она обратилась в администрацию города Сочи с заявлением о формировании земельного участка при жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...). Был изготовлен проект границ земельного участка, площадь земельного участка составила (...) кв.м., т.е. существенно уменьшилась, в связи с чем она отказалась согласовать данный проект границ. Впоследствии узнала, что земельный участок площадью (...) кв.м. предоставлен ООО «Наш Дом - Сочи» для размещения цветочного магазина по (...). До настоящего времени она не может добиться оформления земельного участка площадью (...) кв.м. Земельный участок площадью (...) кв.м. до настоящего времени в установленном порядке не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Считают, что с момента обращения в администрацию г. Сочи с заявлением о формировании земельного участка собственники квартир жилого дома являются собственниками придомового земельного участка. Считают, что предоставление земельного участка является незаконным, поскольку не было получено согласие жильцов дома, как собственников земельного участка. Настаивали на удовлетворении исковых требований.
Истец Терлецкий В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города Сочи, по доверенности Невдах Т.П., в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель третьего лица - ООО «Наш Дом - Сочи», по доверенности Ванесян Л.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что формирование спорного земельного участка происходило в соответствии с действующим законодательством и решением арбитражного суда Краснодарского края, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, предоставлен в аренду в установленном порядке. Впоследствии был изгоовлен проект, получено разрешение на строительство цветочного магазина. В настоящее время объект введен в эксплуатацию. Считает, что доводы истцов о том, что строение построено с нарушением норм и правил необоснованны. ООО «Наш Дом - Сочи» действовало в рамках закона и выполняло все распоряжения администрации города Сочи. Администрация города Сочи известила всех жителей о предстоящем выделении земельного участка. Возражений со стороны жителей дома не поступало. В удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица - Галустяном Е.А., по доверенности Малхасян А.Р., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Галстян Е.А. является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью 350 кв.м. и имеет исключительное право на приобретение его в аренду или приватизацию. В удовлетворении исковых требований просил отказать.
Суд, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.
Истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома (Номер обезличен) по ул. (...)
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего органа местного самоуправления.
Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок при многоквартирном жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...) до настоящего времени не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы, как и другие собственники помещений многоквартирного жилого дома (Номер обезличен) по ул. (...), не являются собственниками земельного участка.
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Пункт 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ «Нормы предоставления земельных участков» устанавливает, что для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи (для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства), предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Определение нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома и установление их границ проводится в соответствии с Методикой расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома, утвержденной постановлением главы администрации Краснодарского края от 14.04.2004 г. № 345 (в ред. постановления главы администрации Краснодарского края от 06.07.2005 г. № 591).
Пунктом 4 постановления Правительства РФ от 26.09.1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», установлено, что если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
При этом суд учитывает, что данное постановление Правительства РФ от 26.09.1997 г. № 1223 признано утратившим силу постановлением Правительства РФ от 17.10.2009 г. № 834.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома (...), имеют право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах и размере, определяемых в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Площадь формируемого земельного участка при многоквартирном доме в зависимости от норм предоставления земельных участков и фактического использования территории может быть как больше, так и меньше (...) кв.м.
На основании обращения Минвалеевой М.З., как уполномоченного лица многоквартирного жилого дома (Номер обезличен) по (...), от (Дата обезличена) г. земельный участок, занятый многоквартирным домом, был включен в перечень земельных участков, подлежащих формированию.
Подрядной организацией ЗАО «АРЕАЛ» был подготовлен проект границ земельного участка, площадью (...) кв.м., занимаемого многоквартирным домом (Номер обезличен) по (...), подлежащий согласованию в установленном порядке, в том числе уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Как установлено в судебном заседании, данный проект границ земельного участка не был согласован Минвалеевой М.З., как уполномоченным лицом дома (Номер обезличен) по ул. (...), по той причине, что площадь формируемого земельного участка составила менее (...) кв.м. В связи с отказом Мнвалеевой М.З. согласовать проект границ, работы по формированию указанного земельного участка были приостановлены. При этом, Минвалеева М.З. до настоящего времени не оспаривала в судебном порядке указанные действия.
Отказывая в удовлетворении искового требования об обязании администрации г. Сочи сформировать земельный участок площадью (...) га согласно свидетельству (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи на основании постановления главы администрации г. Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен), предоставленный в постоянное бессрочное пользование для жилого дома, расположенного по адресу: (...), муниципальному ремонтно-экплуатационному предприятию (Номер обезличен), суд помимо вышеизложенных оснований учитывает следующее.
Постановлением главы администрации города Сочи от 30.03.1995 г. № 289 «Об утверждении материалов первичной перерегистрации муниципальных ремонтно-эксплуатационных предприятий ((...) на земельные участки в Центральном районе (...)» земельный участок общей площадью (...) га был предоставлен муниципальному ремонтно-эксплуатационному предприятию (Номер обезличен) на праве постоянного (бессрочного) пользования для обеспечения эксплуатации жилого дома (Номер обезличен) по (...) (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.).
Кадастровые работы в отношении земельного участка площадью 0,3988 га не проводились, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.
Постановлением Главы города Сочи от 24.02.2005 г. № 610 «О передаче жилищного фонда города Сочи в доверительное управление управляющей компании ООО «Сочиграндстрой» прекращено право хозяйственного ведения на жилищный фонд, находящийся на балансе муниципальных унитарных предприятий города Сочи «Ремонтно-эксплуатационные организации 1-19» и муниципального унитарного предприятия города Сочи «Ремонтно-эксплуатационная организация общежтий».
Постановлением Главы города Сочи от 25.07.2006 г. № 1453 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования муниципальных унитарных предприятий города Сочи «Ремонтно-эксплуатационные организации (...) земельными участками, занимаемыми жилищным фондом, ранее находящимся у них на балансе, с их согласия, с (...) года.
Тем же постановлением Главы города Сочи от 25.07.2006 г. № 1453 признано утратившим силу постановление главы администрации города Сочи от 30.03.1995 г. № 289 «Об утверждении материалов первичной перерегистрации муниципальных ремонтно-эксплуатационных предприятий ((...)) на земельные участки в Центральном районе г. Сочи», на основании которого комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (...) выдано свидетельство (...) г. о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Вышеуказанные акты органа местного самоуправления никем не оспорены и не отменены.
Суд критически относится к доводам истцов о том, что земельный участок площадью 350 кв.м. был незаконно сформирован и предоставлен в аренду ООО «Наш Дом - Сочи» по следующим основаниям.
ООО «Союз предпринимателей города Сочи» были разработаны предпроектные проработки размещения цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, по (...), которые согласованы от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен)Ц/116г-04 комитетом архитектуры и градостроительства администрации (...).
ООО «Союз предпринимателей (...)» был выполнен и согласован в установленном порядке проект границ и акт выбора земельного участка для размещения цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, по (...).
Вышеуказанный проект границ земельного участка был согласован с комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи, главой администрации Центрального района, архитектором Центрального района, муниципальным учреждением города Сочи «Дирекция заказчика Центрального района».
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата обезличена) года дело (Номер обезличен), вступившим в законную силу, на администрацию города Сочи возложена обязанность принять решение о предварительном согласовании ООО «Союз предпринимателей города Сочи» места размещения цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, по (...).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Арбитражно-процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата обезличена) года дело (Номер обезличен), Главой города Сочи было принято постановление от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен), которым утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью (...) кв.м. для размещения цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, по (...), а также согласовано предварительно ООО «Союз предпринимателей города Сочи» место размещения цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, на земельном участке общей площадью (...) кв.м. по (...).
На основании постановления Главы города Сочи от 11.08.2005 г. № 2457 в отношении земельного участка площадью (...) кв.м. по (...) был проведен государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер (Номер обезличен), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата обезличена) года дело (Номер обезличен) и положения ст. 61 ГПК РФ о том, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться, суд приходит к выводу, что на момент обращения Минвалеевой М.З. с заявлением о формировании земельного участка при жилом доме (Номер обезличен) по (...) - (Дата обезличена) г., земельный участок площадью (...) кв.м. по (...) впоследствии предоставленный в аренду ООО «Наш Дом - Сочи», был в установленном законом порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, и не мог быть включен в границы земельного участка, подлежащего формированию при жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...) (...).
Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи рассмотрена от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) проектная документация размещения цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой по (...)
Между администрацией города Сочи и ООО «Союз предпринимателей города Сочи» заключен договор от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) инвестирования в строительство вышеназванного объекта.
В соответствии с пунктом 7 указанного договора инвестирования, по соглашению с администрацией города Сочи, между ООО «Наш Дом - Сочи» и ООО «Союз предпринимателей города Сочи» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен).
(Дата обезличена) г. ООО «Наш Дом - Сочи» обратилось в администрацию города Сочи с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка.
В средствах массовой информации было опубликовано сообщение о предстоящем предоставлении земельного участка (газета «Новости Сочи» от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) (939)).
Распоряжением Главы города Сочи от 31.10.2008 г. № 908-р «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом - Сочи» земельного участка для строительства цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой по (...)» ООО «Наш Дом - Сочи» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок (кадастровый номер (Номер обезличен)) площадью (...) кв.м., в том числе (...) кв.м. - в зоне обременения муниципального учреждения города Сочи «Дирекция заказчика Центрального района» (без права капитального строительства), для строительства цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой по (...).
На основании распоряжения Главы города Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен)р между муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи Никитина А.П., и ООО «Наш Дом - Сочи», в лице генерального директора Пруидзе А.З., заключен оспариваемый истцами договор аренды от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) земельного участка общей площадью (...) кв.м., в том числе (...).м. - в зоне обременения муниципального учреждения города Сочи «Дирекция заказчика Центрального района» (без права капитального строительства), с кадастровым номером (Номер обезличен), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), для строительства цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, сроком до (Дата обезличена) г.
Договор аренды от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) был зарегистрирован в установленном порядке (Дата обезличена) г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Суд учитывает, что спорный земельный участок был предоставлен распоряжением Главы города Сочи (Дата обезличена) г. (Номер обезличен)р для капитального строительства с ограничением - без права капитального строительства на части земельного участка площадью (...) кв.м.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом не установлено, что при заключении оспариваемого договора аренды от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен), нарушены требования закона или иных правовых актов. При этом суд учитывает, что земельный участок площадью (...) кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет законно, в связи с чем он не мог быть включен в состав формируемого земельного участка при жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...), земельный участок при многоквартирном жилом доме не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности собственников помещений жилого дома до настоящего времени не возникло, границы и площадь земельного участка при жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...) подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает также следующие обстоятельства.
На земельном участке площадью 350 кв.м., переданном ООО «Наш Дом - Сочи» по договору аренды от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен), возведен объект недвижимости - здание цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой.
Разрешение на строительство цветочного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, было выдано ООО «Наш Дом - Сочи» (Дата обезличена) г.
Между ООО «Наш Дом - Сочи» и Галустяном Е.А. заключен договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. долевого участия в строительстве магазина, зарегистрированный в установленном законом порядке (Дата обезличена) г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
(Дата обезличена) г. администрацией города Сочи в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: цветочный магазин, совмещенный с автобусной остановкой на земельном участке площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен) по ул. (...) Центрального района г. Сочи.
Указанному цветочному магазину присвоен почтовый адрес: г. Сочи, (...), (...), (...).
(Дата обезличена) г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Галстяном Е.А. зарегистрировано право собственности на цветочный магазин, совмещенный с автобусной остановкой, расположенный по адресу: г. Сочи, (...), (...), (...), на основании договора (Номер обезличен) долевого участия в строительстве от (Дата обезличена) г., дополнительного соглашения к договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., передаточного акта приемки объекта недвижимости (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) г. серии (Номер обезличен).
Право собственности Галстяна Е.А. на указанный объект недвижимости истцами не оспаривается, как и не оспариваются правоустанавливающие документы на данный объект.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
При таких обстоятельствах, Галстян Е.А. имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка, находящегося при данном цветочном магазине.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд приходит к выводу, что при удовлетворении исковых требований будут необоснованно нарушены права Галстяна Е.А., как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью (...) кв.м. с кадастровым номером (...).
При разрешении данного спора не подлежат применению положения ч. 5 ст. 36 ЖК РФ, согласно которых новое обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку данная норма закона регулирует отношения, связанные с предоставлением права ограниченного использования земельным участком (сервитутом) - для прохода, проезда, проеладки коммуникации и др., а не права аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требованй и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обоснованности исковых требований истцами суду не представлено.
Таким образом, в совокупности установленных и объективно исследованных данных, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении заявления Терлецкого В.А., Минвалевой М.З. к департаменту имущественных отношений администрации города Сочи о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) на земельный участок, общей площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, (...), заключенного между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи и ООО «Наш Дом - Сочи», применении полследствий недействительности сделки, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем отмены регистрации всех прав по земельному участку с кадастровым номером (Номер обезличен) об обязании администрации г. Сочи сформировать земельный участок площадью (...) га согласно свидетельству (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи на основании постановления главы администрации г. Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен),
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
С у д ь я
Мотивированное решение суда составлено (Дата обезличена) года