Р Е Ш Е Н И Е к делу (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года Центральный районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДО «На Московской» в г. Сочи филиала (Номер обезличен) ВТБ 24 (ЗАО) к Погосян К.В. и Погосян Я.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
В Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к Погосян К.В. и Погосян Я.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога обратился ДО «На Московской» в г. Сочи филиала (Номер обезличен) ВТБ 24 (ЗАО).
В обоснование заявленных требований истцом положено, то обстоятельство, что (Дата обезличена) года между Акционерным коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) и Погосян Я.А. заключен кредитный договор (Номер обезличен). В соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 2.1, 2.2) Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере (.........) рублей, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% (пятнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 4.1). Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с и. 4.2. Кредитного договора проценты по Кредиту начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной кредитным договором, и фактического количества числа календарных дней в году. Согласно п.п. 6.3, 6.4. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены:
• Договор об ипотеке (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.. между Банком и Погосян К.В. , согласно которому в залог передано недвижимое имущество - квартира (Номер обезличен) по адрес): (...). состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 13.7 кв.м.. Право Банка на предмет ипотеки удостоверяется Закладной, выданной (Дата обезличена) т., государственным регистратором ФИО1
• Договор поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.. между Банком и Погосян К.В. ;
Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за выполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед Банком солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства (кредит) в сумме (.........), что подтверждается мемориальным ордером (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. Однако по наступлению срока погашения Кредита Заемщик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. По состоянию на (Дата обезличена) года задолженность по указанному Кредитному договору составляет (.........) руб. (.........) коп., из которых: задолженность по процентам, пени, комиссиям - (.........) руб. (.........) коп.; остаток ссудной задолженности - (.........) руб. (.........) коп.. Первоначально залогодержателем по закладной являлся АКБ «МБРР» (ОАО), но в настоящее время, на основании договора купли-продажи закладной от (Дата обезличена) года новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомления о вручении телеграмм, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела (Дата обезличена) года был заключен договор купли-продажи закладной (Номер обезличен), согласно которого новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
(Дата обезличена) года между Акционерным коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) и Погосян Я.А. заключен кредитный договор (Номер обезличен).
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере (.........) рублей, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% (пятнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 4.1). Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с и. 4.2. Кредитного договора проценты по Кредиту начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной кредитным договором, и фактического количества числа календарных дней в году.
Согласно п.п. 6.3, 6.4. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на (Дата обезличена) года задолженность по указанному Кредитному договору составляет (.........) руб. (.........) коп., из которых: задолженность по процентам, пени, комиссиям - (.........) руб. (.........) коп.; остаток ссудной задолженности - (.........) руб. (.........) коп.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ недопустим.
Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, так как данный расчет был произведен с учетом условий по договору кредита и правилами арифметического вычисления.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательств, и поэтому не подлежит уменьшению.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены:
• Договор об ипотеке (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.. между Банком и Погосян К.В. , согласно которому в залог передано недвижимое имущество - квартира (Номер обезличен) по адрес): (...). состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 13.7 кв.м.. Право Банка на предмет ипотеки удостоверяется Закладной, выданной (Дата обезличена) т., государственным регистратором ФИО1
• Договор поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.. между Банком и Погосян К.В. ;
Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за выполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед Банком солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 10 указного закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор залога был зарегистрирован в ФРС по г. Сочи, что суд установил копии свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года.
Таким образом, сторонами были соблюдены все условия заключения договора о залоге недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеки» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согалсно оценки, рыночная стоимость заложенного имущества кв. (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) составляет - (.........) руб.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно договору поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., поручителем по кредитному договору является Погосян К.В. , таким образом, исковые требования о взыскании суммы кредита с Погосяна К.В. тоже подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере (.........) рублей (.........) коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ДО «На Московской» в г. Сочи филиала (Номер обезличен) ВТБ 24 (ЗАО) к Погосян К.В. и Погосян Я.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Погосян Я.А. и Погосян К.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в размере (.........) руб. (.........) коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме (.........) руб. (.........) коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (...), д. (Номер обезличен), кв. (Номер обезличен).
Определить начальную продажную цену квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) - (.........) руб., способ реализации квартиры - на публичных торгах в форме открытого аукциона.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.
Председательствующий В.А. Ефанов
Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена) года